有法律規定公寓不能養寵物嗎? - 狗

您好,我是目前在台南從業的不動產經紀人.
您提到的寵物的問題,的確只記載於公寓大廈管理條例.
一.公寓大廈管理條例23:
規約除應載明專有部份及共用部份範圍外,下列各款事項,非經載明於規約者,不生效力:
(3)禁止住戶飼養動物之特別規定.
這個意思是說:
住戶規約如果有規定不能飼養寵物,那麼該棟大棟就不能飼養,但如果沒有規定,就可以養.
二.租約另有規定:
如果大樓本身並沒有規定不能養寵物,房東若記載於租約上,明示不得飼養寵物,那麼這個合約只要經雙方合意,當然還是成立.
這就表示承租該單位的房客雖然沒違反規約,還是不能養寵物.
三.其他法律規定:
飼養寵物是個人自由,法律當然不可能禁止.
但如果飼養的寵物造成他人的困擾(例如叫聲及大小便造成的環保問題或是咬人等),其他人可以向環保局或警局檢舉.

公寓不屬於法律
但為了公寓的安寧
所以只能在租約中自行設立規範<<不能養狗>>這項規定.

<公寓大廈管理條例>第二章第十六條之三:
住戶飼養寵物不得妨礙公共衛生,公共安寧及公共安全規約但法
令或規約另有禁止飼養之規定時從其規定.
<公寓大廈管理條例>第二章第十六條之四:
住戶違反規定時,管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處
理,必要時得報請地方主管機關處理.
所以回答如下:
1.就有管委會組織及管理的大廈或公寓而言,你若提案禁止養寵物
並經議決通過載入規約,那所有的住戶或租戶都不能養寵物或
狗!否則就不可干涉住戶養狗,除非他有違反公共衛生,安寧,安
全.
2.就算管委會規約沒有<禁止養狗>的規定,但你若是房東將房屋租
賃給租戶,若在租賃契約中特別明定<禁養寵物>條文,那你的房
客就必須遵照該條辦理,有人是直接訂明,不得在屋內外或前後
陽台飼養任何動物,否則視為提早解約,依提早解約之罰則賠償

●法律有明文規定說公寓不能養狗嗎？
答／沒有，不然我現在這裡一堆人被告啊　＝　＝＃