在外租屋如果房東養狗一直吵到我我要怎麼處理 - 狗

By Kumar
at 2010-09-14T00:00

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同上標題
麻煩精神上受到很大的困擾

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By Caroline
at 2010-09-18T20:03

您好：承租的房屋因為房東養狗亂叫，製造擾人噪音，可以先與房東溝通要求改善房屋隔音不良或是狗亂叫的問題，否則造成承租人無法睡眠，在身體與精神上都會造成傷害；而且依照民法第429條規定請廠商來修繕的責任與費用是要由房東來負責。房東如果沒有幫承租人改善房屋的隔音不良的瑕疵，承租人亦可以按照民法第430條規定通知房東終止契約。而且承租人因為房屋瑕疵無法改善，並且已經嚴重影響到承租人的健康與精神狀態，可以提出相關舉證並依照民法第424條規定終止契約，房東不能以毀約為由扣留承租人所支付的押金。假如房東執意扣留押金，可以持租賃契約、相關證明文件與資料，向當地調解委員會提出調解。有關租屋的法律問題與相關條文、糾紛解決範例，可以參考[崔媽媽基金會]網站。網址：http://www.tmm.org.tw/tindex.html%E5%8F%83%E8%80%8...　承租人之契約終止權租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。第429條　出租人之修繕義務租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。第430條　修繕義務不履行之效力租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕。如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用，或於租金中扣除之。

By Andrew
at 2010-09-17T03:59

依個人經驗～可請房東將目前情況改善，如房東依然不改善的話房客可自行搬
家另外房東需將當初的押金全數退給房客，如對方依然不理可寫存證信送給對
方，如存證信函送給對方，而對方不理會，可在向房東索取三聯單報稅用，
如房東出租房屋未曾繳稅，它一定沒有三聯單，那你可向房東告知那你就拿當
初所簽約的合約做為報稅用，大部份房東為了省事都會將大事化小，
因為如真的被檢舉逃漏稅它花的可是一大筆錢
有些大大會覺得國稅局又不是那麼有空每天在查稅等等，
其實這是一種嚇對方的一種手段，如沒這個必要是不會這麼做的，
如遇惡房東就需要要這種方式來處理，

在外租屋如果房東養狗一直吵到我我要怎麼處理 - 狗

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