在外租屋租貸問題 - 寵物

您好：1.房東口頭承諾所約定的事項，最好簽訂契約時在契約書上註明；以免房東事後反悔，造成承租人舉證困難；雙方必需在契約書簽名表示認同，如此契約中所註明的條款才具法律效力。房東雖於簽訂契約時與承租人以口頭方式約定相關事項，未將此條款註明在契約中；雙方有爭議時，口頭約定雖然具有法律效力，但是當承租人無法提出證據時，在法律上是以契約中所約定的條款為準；若是承租人可以提出相關的舉證，但是在認定上還是有些困難。提醒您在簽訂租賃契約書時，除了一定要詳細的看裡面的約定條款，若發現內容含糊籠統，就必需要求房東解釋清楚並且附註在契約書中；在租賃期間與房東所約定或是房東承諾的事項，最好都註明在契約書中，並且雙方都簽名。否則爾後發生爭議時，法院或是調解委員會是以契約中所約定的條款來作為判定的參考。2.依法納稅是憲法第19條上所規定國民應盡的義務，又依所得稅法第2條第1項規定個人只要有所得就應申報繳納稅金，而且民法第427條規定應由房東負擔租賃物之稅捐。因此若房東、承租人雙方在租約中約定房客不得申報租賃支出，這樣的約定將因為違反法律的規定而無效。但是如果契約內已詳細註明所產生之稅金由承租人負擔，而不是約定房客禁止報稅；雖然法律有規定就租賃物應納之一切稅捐由房東負擔，但是並非屬法律上的強制或禁止規定，可以由雙方合意來加以排除。因此契約的約定，在經雙方同意並簽署後，即屬合法有效，雙方即應依照該約定之內容來履行。因此如果承租人不理會契約內對於租賃稅金的約定，逕自將房租申報租金支出，假如因此而造成房東增加稅賦的負擔，則房東在繳交租賃所得稅之後，可針對房客未履行房屋租賃契約書之約定，透過民事訴訟，請求房客支付其稅負增加的部分。相關詳細資訊與法規查詢 請參考『崔媽媽基金會』http://www.tmm.org.tw/tindex.html%E5%8F%83%E8%80%8... 舉證責任分配之原則當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任。但法律別有規定，或依其情形顯失公平者，不在此限。憲法第19條 納稅義務人民有依法納稅之義務。所得稅法所得稅法第2條第1項 綜合所得稅課徵範圍凡有中華民國來源所得之個人，應就其中華民國來源之所得，依本法規定，課徵綜合所得稅。民法第71條 違反強行法之效力法律行為，違反強制或禁止之規定者，無效。但其規定並不以之為無效者，不在此限。 第153條 契約之成立當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。第427條　租賃物稅捐之負擔就租賃物應納之一切稅捐，由出租人負擔。