在外租屋租貸問題 - 寵物

我的合約書上寫98年11/23到99年的11/23租一年
每個月25號繳房租一萬兩千五百
我剛開始入住先一次拿五個月房租給他
和一個半月押金
房東現在說我們只給他11個月房租
還差一個月房租這樣才繳滿一年
但是我不續租是到10月25日繳最後一個月
房租也已經在10月25日給他了
本來已經跟他達成協議
續租一年每個月便宜我一千
然後一個月不跟我收房租
新合約也寫好了
但一個月不收房租沒寫成字面
現在他又說是我聽錯他沒說過
到昨天跟他講到最後他就說
不然新合約不算數好了
照舊合約走
叫我繳11/25到12/25的錢給
他叫我住到12月搬走
但是因為合約書上
有寫禁止飼養或攜帶任何寵物入屋內
所以他不會退我押金
可是我住了一年沒發生事情
家具也沒破壞到
頂多是牆壁可能有灰塵這樣而已
我雖然有養狗但是屋內並無異味
當初他也口頭上說我退租時只要打掃乾淨
他會請人來清理房子不會給我扣全部押金
他也就睜一隻眼閉一隻眼
我跟他說叫他寫在書面
他說他不是同意這樣寫是他吃虧
我朋友就跟我說叫我禮拜日
拿11/25-12/25的房租給他時
把跟他的對話錄音下來
他要是法院就跟他走
他還有多附註一條
不得作報稅用或申請補助用