在美國房屋(租屋)糾紛相關法律問題!!20點回饋 - 寵物

我們住在一樓的車庫後面，我們總共3房，
旁邊還有小小間是給房東的親戚住的，入口不同，互不影響
房東住2樓，3樓好像還租給了另一個家庭
我們剛搬進來時簽了一年的合約也付了訂金＄1500
每個月也都很準時交房租錢＄1500交了四個月
但是最近發現家裡老鼠很多
多到真的嚇死人，他們很猖狂，甚至會住在烤箱裡面
(裡面都是大便)，也會沿著瓦斯爐跑到上面來吃東西，大便
我們已經不敢在家裡煮東西，連那些鍋碗瓢盆洗好了都收起來
也不敢再用，我們覺得嚴重的受到影響＞＜
拍了許多老鼠的大便以作為證據
＊
我們和房東說要搬出去
第一次他說好，隔了兩個禮拜再去說一次
他卻說不行，要等到明年4月5月的時候才行搬
否則造成他很不方便
問題1：
＊請問我們該怎麼做?才可以搬出去又讓他把訂金退還給我們?＊
基本上他常說會告我們之類的
但是我們覺得它不可能，因為他的房子本身就違法啦
他怎麼可能告的了？？
問題2：
我們打算不管它就是要養狗（但合約上說不能有寵物）
他能對我們怎麼樣嗎？？把我們踢出去然後不給我們訂金？？
但是他家裡有老鼠這也算是一種動物阿！！！
問題3：
我打算每次都開燈或是出門也把電視音響打開
讓他覺得我們很吵或是很浪費水電費
然後我們也會一直去找他抱怨很多小東西小事情
讓他覺得我們很難搞　所以讓我們提早搬出去
這樣行的通嗎？？
問題4：
合約上是說了租金包含所有Utilities
但是他常常會說我們使用太多的水洗衣服
還有使用太多暖器 那些錢過高 他要charge我們的錢
請問這樣合理嗎???
我們可以不要理他，就不給他錢嗎？？
拜託拜託
有誰懂美國律法的人救救我吧
我真的快被氣死了
＄1500不是小錢ㄝ
卻要委屈住在這裡被老鼠屎嚇
還有被老鼠的味道勳死
那些真的很噁心加上對人的身體也有害
拜託拜託各位大大了
請告訴我該怎麼做？？？
謝謝！！！　感恩不盡
已更新項目:
謝謝!!
問題4我指的不付給她錢是部分他想多收我水電費的錢啦
這樣不算過分吧!!!???
至於你說老鼠不算寵物??真的嗎??算是一種動物阿!!!!!(噁心的)
其實.....我已經把狗狗帶回家兩天了
偷偷藏起來 只希望部被發現
那在請問一下:
如果我們狗被發現 那該怎麼辦呢???
可以拿什麼理由爭辯嗎???
只希望他會退還我們$1500的訂金
如果被趕出去是沒差啦!!!
ㄛ對了!!! 我們ㄉ合約是簽一年的!!!!