大樓管理委員會的決定一定要遵守嗎? - 狗

By Faithe
at 2008-03-12T00:00

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我們是二十幾年的六層樓200多戶的老公寓
在近幾年才成立管理委員會
但住戶都不參與委員會的開會
所以便成主委獨大
每次要開會時主委去發通知單
然後要不參加開會的人把授權書簽名給他
所以他就可以自己決定要怎樣就怎樣
最近他要要開會不準養狗
那我們有養狗的人就要把狗送走嗎?
如果不理會的話會怎樣嗎?
令外我想問管委會是否可以直接委託管理公司
大樓主委的工作可以請管理公司的專業人-社區總幹事來擔任嗎?
已更新項目:
大樓住戶沒有人說不准養狗
是因為沒有人去開會
主委自己用住戶簽給他的空白授權書決定的
我們大樓主委自己本身沒有住在大樓中
然後自己就決定要作一些沒意義的公設
讓人懷疑是否為了收取回扣

Tags: 狗

All Comments

By Oscar
at 2008-03-14T02:18

你們的社區應該是於民國八十四年以前成立；而住戶約定成立管理委員會時，是否有依據公寓大廈管理條例來報備？若沒有經過報備程序而自行成立之管理委員會，並不具有法源約束及強制力。換句話說來說，你們的社區就不受公寓大廈管理條例來約束，相對著對住戶也沒有強制的約束力。
你們的社區成立之管理委員會需經區分所有權人會議通過始可成立(民國八十四年以前成立的社區最難通過的問題)；否則先召開區分所有權人會議選任管理負責人（公寓大廈管理條例第29條第4款），收集社區相關資料(使用執照、區所人名冊、住戶規約...等)後再經過相關政府單位報備通過後始可成立管理委員會(程序相當繁瑣，建議請管理顧問公司代勞)。
基本上，只有經過報備成立的管理委員會你所提出的問題才會成立；所以針對你的問題我簡略的回答，希望對你有幫助：
1.不參加開會的人把授權書簽名給他？
→你有權拒簽！因管理委員會例行會議不需要住戶參加都可開會；僅有區分所有權人開會時才有人數限制（公寓大廈管理條例第25條），你也有權利決定是否參與。
2.最近他要開會不準養狗？
→依住戶規約，若無禁止養狗相關規定，需召開區分所有權人會議修改規約才有權力禁止。
3.大樓主委的工作可以請管理公司的專業人-社區總幹事來擔任嗎?
→主委及其他委員是區分所有權人會議由住戶選任之社區代表人，而總幹事是社區聘請之管理人；故主委可兼任總幹事，但總幹事不能兼任主委。
4.我們大樓主委自己本身沒有住在大樓中，然後自己就決定要作一些沒意義的公設，讓人懷疑是否為了收取回扣？
→建議你們修改規約，明訂所有管理委員需為居住於社區之住戶；並請管理委員會依規定定期公告財務報表（公寓大廈管理條例第20條）；並請公告發包簽呈、決議及權責委員發包流程報告，以釐清公設維護之原因、過程和價格，以確保住戶權益。
建議你們社區住戶多熱心參與社區事務，不要讓自身的權利被少數的不肖份子利用；更需注意的是管理委員選任最好是所有的區分所有權人全部參與，管理委員由所有住戶輪流單任，委員最高任期兩年(公寓大廈管理條例第29條）；不要讓自己的權益睡著了；景氣不好，管理費要花在刀口上，所以好的管委會相對會幫住戶把關，節省不必要的維護費用；若社區有盈餘後，相對的社區的福利就會增加，或是可以減收管理費，這不過很好嗎？
若還有其他問題，你可以參考下列網址，相信對你會有幫助的。
http://w3.cpami.gov.tw/law/law/lawe-40.htm (公寓大廈管理條例)
http://w3.cpami.gov.tw/law/law/lawe-58.htm (公寓大廈規約範本)
http://www.tccg.gov.tw/sys/SM_theme?page=432a742c (表15~18)

By Daph Bay
at 2008-03-16T05:03

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By John
at 2008-03-12T18:23

主委和財委必須由區分所有權人才可以就任.. ?? 未必吧!! 規約的內容要先讀一讀..看有沒有這一條!!

By Ula
at 2008-03-13T03:28

先假設版主清楚大樓管理的概念（身在有管委會的社區中，沒有大樓管理的概念是版主自己的錯，請自行參照公寓大廈管理條例）！
問：「大樓管理委員會的決定要遵守嗎？」
答：住戶只有遵守社區規約與區分所有權人會議的義務（公寓大廈管理條例第6第5項）
問：「最近他要要開會不準養狗?」
答：只有區分所有權人會議能決定禁養（公寓大廈管理條例第23條）
問：「．．大樓主委的工作可以請管理公司的專業人．．等語」
答：可以（公寓大廈管理條例第36條第9款）
而區分所有權人會議是法定會議，有一定的程序，不是光有授權書就可以的（約公寓大廈管理條例第30條至35條）。假設管委會的決議是沒有建立在區分所有權人會議決議之下，其決議對住戶自始無效力，在這條件下！不理會不會怎麼樣。

2008-03-12 14:53:24 補充：
另外！樓上網友有關下列之答案不符法制。
1．主委和財委不一定是由區分所有權人所擔任（公寓大廈管理條例第29條第2款）。
2．管理委員不一定是無給職（公寓大廈管理條例第29條第2款）。同時不代表無給職，就可以亂搞。管委會有權力也有義務（公寓大廈管理條例第36條），管委會不盡義務也有罰則（公寓大廈管理條例第47條至51條）

By Barb Cronin
at 2008-03-12T19:19

您好
提供一些意見
1.主委和財委必須由區分所有權人才可以就任
2.幹事可以由管理公司任職
3.其實我覺得是我們住戶彼此不關心社區事務才會有今天問題向我現在住的社區大家都很熱心社區事務而且是無給職因為這是我們自己的家園好...不好都是住戶自己的選擇
加油
2008-03-12 13:06:31 補充：
補充一下喔
管委會的決定是住戶都必須遵守的但若有疑問可於住戶大會時提出並表決總之不危害住戶權益時是該遵守

大樓管理委員會的決定一定要遵守嗎? - 狗

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