大樓管理費不合理，如何申訴? - 狗

By Leila
at 2007-12-12T00:00

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今年3月買了一個中古小套房，權狀11坪，管理費每個月要繳800元。
問題是這個大樓沒有管委會，也從沒開過會。我的套房對面那戶住家經常任由他們養的狗在走廊尿尿，跟管理員反應也一直推託。
我實在忍無可忍，既然沒有管理委員會的組織，而管理員也沒善盡管理職責，我如何自救?我可以拒繳嗎?
我曾跟市政府建管課的申訴過，他們只回答我要先集合其他住戶成立管理委員會，問題是這棟大樓幾乎都是出租的，房東根本沒有住在這裡。我該怎麼辦呢?

Tags: 狗

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By Mason
at 2007-12-16T00:31

沒有管理組織的公寓大廈一般來說可能是:
一、84.06.28.《公寓大廈管理條例》公布實施前已由建商取得使用執照(因此建商並不負輔導成立管委會之義務)，當時並未成立管理會或社區守望相助組織，因此沒有人召集開區分所有權人會議，無合法之有效管理組織。
二、84.06.28.《公寓大廈管理條例》公布實施後建商才取得使用執照，但因為召開第一次區分所有權人會議出席人數及比例均未達《公寓大廈管理條例》第三十一條的標準而會議無法召開，且建商進行再一次召集後，又不足第三十二條的法定人數及區分所有權比例，因此建商依第二十八條第三項為公寓大廈的管理負責人。管理公司當然也是依第四十條的規定，由管理負責人所僱傭或委任。
管理費原則上是依區分所有權人會議決議而繳納的公共基金，但因為沒有召開區權會制訂【規約】，只得依第五十六條第一項以建商的【規約】草約為社區的規約，管理費繳納的多寡自然由管理負責人視年度保養維修的計畫而訂定收取的標準。因為對管理的品質不滿意或是對管理費收取的標準不滿意而不繳管理費，這並不是解決問題之道。因為如果欠繳兩期或是一定比例的金額，管理負責人是可以去法院申請支付命令或是進而強制執行還款的。你當然不可以拒繳!!
補救的辦法當然是由住戶發起推選區權會召集人，並開區權會訂立設區規約，成立管理委員會，並向主管機關報備。如果社區住戶發起有困難，可請主管機關輔導，甚至指定住戶一人為區權會召集人。大家如果都漠視自己的權利，那就只能任建商擺布了!!

By David
at 2007-12-15T11:06

這風之痕大大~可真是狠喔!!

By David
at 2007-12-13T12:44

那不更好.你可以自己成立管委會.自己當主委收錢阿.只要公告十天就能取得招集人資格.會議就算只有三個人參加.有會議紀錄與決議可以以民法56條來主張合法性.就是合法的法定代理人.會議過後(就算只再社區公佈欄公告一樣有法律效力)公告三個月內無人向法院提告會議紀錄無效(就算告了也不會贏).社區就你最大你說了算!!相關規定請參照公寓大廈條例.
2007-12-13 23:31:45 補充：
意見者： ctt ( 大師 1 級 )
擅長領域：生活法律 | 心理健康
發表時間： 2007-12-13 20:22:38

哈哈哈哈..騙吃騙吃啦.....
2007-12-13 23:32:38 補充：
我只給他觀念.法條部分我可沒明說...哈哈哈哈...算有良心的了..

By Franklin
at 2007-12-16T10:36

在這種情況下你可以不繳管理費
只是這樣做對你自己也沒什麽好處
要解決問題
你還是得從建立良好公寓大廈管理的根本做起
你可以參考好的公寓大廈管理資訊網
可以讓你獲得一些基本的管理概念

關於狗狗的問題（我講很多喔，請耐心讀完）

By Hazel
at 2007-12-11T00:00

我養的是吉娃娃，目前四個月大，體重1.4公斤，完全不挑食。
他的爸爸是迷你型吉娃娃，媽媽是普通型吉娃娃

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大樓管理費不合理，如何申訴? - 狗

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