如此惡劣的房東.懂法律或有經驗的幫忙.有點長~ - 狗

我租了間公寓.位處五樓.這棟建築物共七層.搬進來沒多久後即發現不管白天或是晚上都很吵...不但有人養狗晚上吠不停.白天則是因樓下有開卡拉ok.唱整天.跟房東反應.總是隨便說兩句.應付我.事後一概不管.那時心想忍一忍就算了..
對房東第一次不爽是因為搬進去沒多久.就發現他的熱水器壞了.打電話去問他.他只回我:那是消耗性的.你要自己修.當時我並不知道自己是否有資格要他修.所以他這樣說.雖然心裡很不爽.也只能算了.
要我幫他出錢修或換.不想搬走時.為了台熱水器跟他糾纏不清~
爾後.包括牆壁有壁癌.好幾面牆噁心到不行.打電話給他.他也不管.只能將就用油漆蓋過去..
最近一次是因為柯蘿莎颱風來.門口整面牆滲水.整塊地毯都溼.
打電話給他(大多都是我主動聯絡).
第一次回我:我家也淹水阿(所以我家淹水也是活該??)
第二次打去.他說要找人來修.而後一個多星期又是沒消沒息.
第三次我說要自己找人修.再從租金裡扣.他說好.看到時欠多少再跟他說.
過沒幾天他打來說他找到人了..我們訂金都給別人了.他就醬把我當猴子耍.這次說要來.又是一個多星期沒消息.
除非我們主動聯絡.他不會主動打來說現在到底是什麼情況.而且就那麼剛好.不打他就不會說在找人.一打去就說他人找好了.分明在裝肖維.如此反覆好幾次(這時真的很火大).不然就是臨時說要來.請問誰有時間在那整天等著他帶人來施工?況且颱風到現在一個月有了吧?雙方喬定一個時間有那麼難嗎?他沒有那個心要幫我們處理!!
前幾天我打去跟他說瓦斯調節器要換.他一樣死不換.又提到我們扣住他一個月房租的事.牆壁沒誠意修.還要我們給房租.而且還說從沒答應我們要我們自己去找人修(ooxx@$%^).我說:不換是不是.那就都不要換..放著讓他爆.燒光好了
請問懂法律的大大或有經驗的人提供一下辦法.我現在扣住他一個月房租(說實在的.也不打算付了.就讓他從押金裡扣.這種情況任誰也不爽付.被當冤大頭).這樣犯法嗎?
我要如何保障我自身權益??
我打算過年後就搬.到時有沒有辦法讓他還我租賃契約.上面有我的身分證影本.到底要怎樣對付他??不想讓他得了便宜還賣乖!!真的很惡劣.眼裡只有$$$$$~~~~~~
P.S她人超級盧....不論怎樣跟他講.就是死要錢.要他來修不是來個相應不理.就是裝傻.只有談到房租被我們扣住了.突然就變很聰明.
拜託各位大大了~~~我快被她搞瘋了~
拜託不要貼文...請提供自己經驗或法律條文可供參考的.謝謝
Update:
請問要如何讓他乖乖的把租賃契約還我阿?