妹妹因心智耗弱而簽下買賣房屋契約,要怎麼討回房子 - 狗

這是一件房屋買賣的糾紛,我妹在3月底因與家人負氣離家,拿著她自身的家當與名下的房屋,跑去委任從未見面只在網路上認識一個月的網友仲介出售,而該名仲介一日內建議我妹申辦新門號,並為她尋找住所,甚至要求換掉他房屋的門鎖,建議她不要與家人聯絡,並於24小時內迅速的將她的房屋出售,也在隔天馬上約定買賣雙方簽約,在簽約前我妹因自覺離家賣屋不好,一度跟此仲介說明不想出售之意,因家人反對(但我妹不敢回家怕罵),而仲介就稱聲委任價已達到要出售價,所以"一定"要去簽約,不然要賠上違約金,而我妹會被提告,甚至叫我妹另外買屋,不要理會家人,或是直接跟家中講已經賣掉不能反悔.等等理由,我妹就在這情況下去簽約,而家人當時也不知道我妹的去向,耽心她的安危,緊急報失,並與四日內透過警方快速的找回我妹,而我妹在找到的當天情緒相當的不穩定,事後家人不停的安撫她,並將這整件事澄清,我妹也意識到被仲介欺騙
1.一日內叫我妹簽下多張降價的委任書,理由是我妹的房屋不易脫手,除非降價一途
2.拿了買方的斡旋金但並沒有跟我妹講有買方很中意我妹的房子
3.我妹最後簽下240萬的委任書,但成交價是235萬,我妹不懂為何是235萬
4.成交價235萬低於目前的市價行情,單我妹的購此屋花的成本就不只,還要負擔仲介費,(事後我與買方約談,買方說那5萬元是要清我妹屋裡的物品費用,一間不到13坪大的小套房,找個搬家公司也不用那麼多錢),我妹也不知道這5萬元的用途,是事後買方說明我妹才恍然大悟,我妹就這樣傻傻就被這名仲介騙去簽約
我妹從小智能與精神上就不比常人,小時有曾看過精神科的記錄,後來也因這個事件再回診,昨天醫生說我妹的情況有較嚴重的趨勢,她居然在醫院馬上吃下兩倍的藥量,當場在醫院昏睡了五,六個小時,我從上午一直到下午直call她人找不到,我想我也快看精神科了
這陣子我妹一個人到處求神拜佛,到處去問律師諮詢,見人就問,誰有熟識的律師(甚至同一個人還不斷問,不只困擾她自己,也困擾別人),老實講,我看到她這樣,我也很難過,無奈,我父母己往生多年,她有的只有我這個親人,而我也無法時時刻刻的陪在她的身邊,畢竟我有工作,有家庭,有小孩要養,她現在也因這件事沒有解決,無法好好工作,失業在家中(其實她的工作本來就不好找)一直是從事作業員薪水微薄的工作,而我很用心照顧她,因為她的情況,也是父母的遺命,從小到大,能做的,能幫她省的,能為她出的,我都一肩扛下,這屋也是我用父母的遺產部分金額為她出頭期款,希望給她將來安身立命的,但我妹因為一時的想不開,才做出這傻事,這週五我妹聽取人家的建議去找消保官,結果那名仲介沒有出面,而消保官建議我們去提告買方,用民事第74條,我們也有用刑事去告那名仲介強制詐欺,但我上網看,民事庭好像要花費不少錢,也要請律師,不知道刑事的部份可不可以附帶民事來解除這個不合理的買賣合約呢?不知懂法律的大大們能給我們什麼好的建議,
那名買家不肯放棄合約,因為她認為她即使拿回所有付給仲介的錢,她還是有利息損失(她目前付了近20萬元)
另,一個前提,那名買家在簽約前也知道我妹是離家出走的,也知道她與家人不睦(應該是仲介私下跟她說的)
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以下是我妹的新聞
涉利用女子心**礙 恐嚇成交 家屬告詐欺函送
記者林敬殷／蘆洲報導
蘆洲趙姓婦人委託房屋仲介業務員張XX賣屋後反悔，昨天報警指控張利用她有心**礙弱點，逼迫她賤價賣屋好賺取仲介費，涉及詐欺；張則喊冤說趙女雖一度表示要中止契約，溝通後還是同意由他代找買家，否認恐嚇對方，但因趙女堅持提告，訊後被依詐欺、強制罪嫌函送。
趙女告訴警方，今年2月在網路聊天室認識中和市XX房屋仲介公司營業員張XX（28歲）後，張得知她名下有房屋，又和家人相處不睦，即建議她另辦一支手機後在外租屋，接著慫恿她賣掉新莊的房子，再委託他以底價265萬元代售。
雙方在2月底簽約後不久，張又以買家只願意出價235萬元為由，要她另外簽訂一張240萬元成交的契約。
期間，趙女一度向張說不賣了，但張卻以「不賣就違約，要上法院」、「要賠違約金20幾萬元」、「會讓家族蒙羞」等語，致她在被半脅迫下降價求售，交易過程不到1天就成交。
趙女事後認為自己是被逼迫賣屋，由姊姊陪同報警，並且堅持提告。
趙女姐姐向警方表示，妹妹有心**礙疾病，但受限於家境無法時常就醫，她母親臨終前要她好好照顧妹妹，沒想到妹妹會被迫賤價賣房子，因此懇求法院審理時不要讓妹妹名下的房子被過戶。
張XX強調自己依契約行事，否認恐嚇和賤賣趙女的房子，也不清楚趙女有心**礙，但因趙女和姊姊堅持提告，警方訊後仍將張群依函送偵辦。
Update:
雖然買家付了20萬元,但我妹一毛錢也沒有拿到,所有的錢全壓在仲介那方,連我妹的房屋所有權狀,地契等要了多次也不肯歸還
Update 2:
我還沒有請律師,因為警方說應該可以不用請律師,我已經有去請調我妹的診斷記錄,連同她小時的看醫記錄都有,但因為很久沒有看醫記錄,因為家庭因素,當年
我母親重病(半身不隨,後來肝癌過世),當年我又要照顧母親,讀書,養家(我家當時有申請低收入戶)實在分身乏術帶我妹持續看醫,我妹從小到大的就學狀況不少,相信學校方面應該可以調到輔導記錄,因為當年我常因我妹的事去學校處理,不過我有問校方,這要司法單位去調才會提供>"<..
Update 3:
有~我們有去找過多處法律諮詢,但說法都有出入,搞的我們也不知所措,一下子告仲介,一下子告買方,一下子仲介買方全告..@@..頭都昏了
有的律師建議直接賠錢合解,理由是我妹的精神狀況不佳,不適合出庭面對法官,對她是種折磨,病情沒有幫助,(那時去諮詢時,我妹氣的全身發抖不止),但我妹現在很激動,十分不能諒解對仲介欺騙,現在的她對外面的世界充滿著不信任感
Update 4:
回唐苓大大:
1.既然當初就知道他心志耗弱~怎不申請他為限制行為能力人勒?
ans.我知道我妹妹的智力比一般人弱,白話一點就是笨一點,雖然她已經28歲了,但心智度只停留在10來歲.但她平時是很聽話的,所以我根壓也不會想到要去申請,也應該講沒出事,誰也不會去為家人申請限制行為能力,畢竟她還是要自力更生的養活自己
Update 5:
2.為何讓他自己擁有房地產?
ans. 因為我結婚了,當時父母留下的財產全歸我所有,婚後,我將父母留的房屋賣掉(掛我的名),但我不能因為自己結婚了就不管我妹妹,所以才想在我住家房幫她付了頭期款,為她保留個"家",也為自己留一個娘家,我只能說當時沒有改成兩人共同真是個錯誤,所以嫁雞隨雞,嫁狗隨狗,我能的是為我妹打算,這時我當時的想法
Update 6:
3.這點,我有點看不懂,另想問的是買方給了仲介斡旋金是否有告知賣方的義務?
4.240萬跟235萬ㄉ爭議~要去確認清楚~
ans. 這點我有問買方,買方說是要清除房屋內所有物品的清除費,因為我妹妹是離家出走的,賣了屋,她也不可能再回家處理,所以這5萬元是要來處理費,但這點我妹一點也不知情
5.建議到當地仲介公會申請協調!
ans.我們有去消保官那申請協調,但仲介不肯出面!
Update 7:
回天空大大的問題:
a.
13坪是實際坪數,因我社區的公設比不高,在權狀上的實際坪數近17坪,換算下來,一坪僅14萬,而周遭的行情價已經高達20萬以上,因為新莊有個副都心正在建設中,我跟我妹有去問新莊的仲介及新建設,有一個新建案在我社區走路程不到5分鐘,開價已經一坪近30萬了,您說,這成交價是否賤價,我手上已經取得我社區最近成交的鄰居提供証明,也有一份30年的"公寓",也是都在17萬/坪以上成交的記錄
Update 8:
b.我妹的情況從小就如此,她從來也不會去體會姐姐帶她由小到大的辛苦,我10歲就開始像個媽媽在照顧我妹,無奈,我現在自己也有小孩,3y,1y,實在很難再用十足的時間分身的關懷她,但對她的生活起居,我一定會有所叮嚀,但她心中的結還是無法打開
另..國小的輔導記錄我問了校方因時間太久,已經沒有保存,現在只好朝國中的方向進行,因為當年也是國中的心理輔導老師建議我帶她去看精神科醫生的
Update 9:
至於合解的部份,我跟我先生昨天有好好細想,因為這幾天下來,我妹的情況更差了,現在只要她出家門,我們都好耽心,我偷偷的看了她與朋友的msn,也知道她整天是處在憤世嫉俗的狀況下,實在耽心她會不會做什麼傻事,傷害自己或傷害別人,以前她只要不開心就是自傷為主>"<..
Update 10:
1.斡旋金就好像~你請媒婆去女生家提親~你會拿"禮"請媒人帶去~
但仲介並沒有告知我妹有收"禮",而我妹一毛錢也沒有拿!!
2. 有沒有白紙黑字表示5萬是清潔費, 沒有,所有的委任書,與契約都沒有寫到這點
3.消保官那方,他的回答是"無法處理",因為買賣雙方都已經簽下合契,再者協調當天,仲介推說"忙",不肯出面
Update 11:
再補充空氣大大,
當時找到我妹,也知道她已簽約的同時,我與先生也是抱著賠錢,畢竟是家庭因素,當天約買方出面,仲介在旁,我們跟買方說,為了補償她的損失,我們願意賠償5萬元(週六簽約,隔週二找到我妹,只有3-4天),但買方不肯,既便將我妹的情況一五一十的跟買方說,她當天只講"我九成九要定這個房子",後來是我帶妹妹回家,仔細問了她過程,才做提告的
Update 12:
再回看空氣大大的留言:
套房脫手是好事,但我並非是投資客,當時買這套房全心全意是給我妹妹養老用的,在加上就在我隔壁,畢竟我比我妹大,雖然生死之事,沒人說定,但我妹今生是我的負擔,我不希望我年老後,我妹成為我小孩我夫家的重担,我妹的情況今生要找人嫁,除非對方要有十足的愛來接受,因為老實講在生活鎖事,我妹自己照顧自己都有點問題,更別說結婚生子,她可以夏天穿皮衣,冬天都短袖,整天吃一頓,睡到自然醒,四季變化,24小時,她也是到了很年長才慢慢了解,不然,我印象中到了國中的她,連昨天,明天,後天這種時間順序都不是很了解
Update 13:
今天下午去電與買家看看是否有合解的空間，那買家說他有金錢的損失，我問了他的損失如何計算，他說他將保險解約及基金贖回，所以一共損失了6,7萬元，我問了時間點，這些發生的時間都在我妹事件之前，也就是她本來就已經打算要購屋所預備的金錢，我再問她共給了仲介多少錢，她說一共約26萬（事後我回家看契約只記載24萬），26萬，不到2個月利息也不用6,7萬元啊~我一直表明我妹這一兩年來工作不穩定,因被公司裁員後,就一直做臨時工(有領失業補助),好不容易有個工作,卻因技術考試沒過,她就退縮,真的賺錢不容易
Update 14:
想要合解實在是看不下去我妹這幾天被這件事折磨到失神，生活沒有目標，沒有重心，也無法去工作，她自己說她想吃藥也不是，不吃藥也不是～想出門也不對，看到人就怕，但心理就是不舒服，各位大大我要如何去跟這買家談，才能讓我妹的損失減到最低，實在很難過，我一直跟她強調同情一下我妹的狀況，那買方卻無動於衷，唉～怎麼這社會會是這樣的，我看我也快生病了
Update 15:
當初與那仲介是在星辰認識 他跟我同星座外加我是用邱比特對像跟他配對 我對他可說是百分百的信任和無怨無悔就連他拿別人借我的東西去賣 我都沒跟他計較 那借我東西還在我旁邊親耳聽到他賣走她借我的東西 他遭遇賣房子的困撓 也是我拜託星辰好友幫他 我從頭到尾只有他一個網公 他卻是又交一個 我也沒氣 畢竟我能上線時間不長 為了他 我與大姐吵鬧不休 但是現在他卻一直這樣耍弄我 連買方也是這樣逼我 我很想問 信任對方真的是錯 難道對人要永遠保持怨恨和防備心嗎 我大姐為了我的事整天都很煩 我也是不知到底該如何作