家有毛小孩 社區禁養寵物怎麼解套 - 狗

2021/05/22 04:00文/記者張瀞勻

公寓大廈管理規章禁止社區住戶養寵物時有所聞，不少住戶在帶著毛小孩搬家之後，才發
現社區早已明文規定不能飼養，遭到管委會要求搬離，甚至雙方大起衝突，最近更發現有
社區以「入住年份」來禁止住戶，專家指出，在入住前應確認社區規約，以及積極參與區
分所有權人會議爭取寵物權益。

景文物業管理機構董事長郭紀子指出，根據《公寓大廈管理條例》第23條中規定「規約除
應載明專有部分及共用部分範圍外，下列各款事項，非經載明於規約者，不生效力」，其
中就包含了「禁止住戶飼養動物之特別約定」，也就是說，只要住戶在住戶大會(區分所
有權人)中討論、決議、並修改載明在規約中，就可以禁止飼養寵物。

禁養不溯及既往 飼主可依法自保

但倘若是以入住年份禁止住戶飼養的狀況，與法令規範不符，根據《公寓大廈管理條例》
第3條第1項第12款，對於「規約」定義得很清楚，規範指出公寓大廈區分所有權人為增進
共同利益，確保良好生活環境，須經區分所有權人會議決議的共同遵守事項。

另外，常見的寵物糾紛還有入住後才發現社區禁養寵物，或是入住後一段時間，住戶大會
才表決不能飼養寵物，郭紀子指出，以區分所有權人會議決議修訂規約，按照法律不溯及
既往原則，對已經飼養寵物的原住戶通常不會產生禁養的效力，只是不能再養新的寵物，
這種自然淘汰的方式為上策。

住戶若遇上養寵物惡鄰，可依據《公寓大廈管理條例》第16條第4項規範。

積極餐與會議 爭取寵物權益

但若是新訂的規約裡面有特別通過決議可溯及既往若干年，依目前法令還是會對住戶產生
禁養的效力，恐怕只能選擇送養或是自己搬家，因此建議飼主在住戶大會舉行時，應要出
席為毛小孩爭取權益，否則一但規約成立，就很難再推翻。

至於，社區常見寵物不落地規約，郭紀子認為，若規定有相關條款，住戶就必須遵守，例
如，中、大型犬類需戴口罩；公共區域內一律禁止溜放動物，以免危及他人居住安寧、環
境衛生及安全；任其自行遊走時，將視為流浪動物，請清潔隊捕捉等。

碰上惡飼主 可祭惡鄰條款

然而相反的，如果住戶遇上社區養寵物惡霸，像是過去有多起新聞有關於飼養貓犬以外的
動物、蛇類，甚至在住家收養流浪狗，卻不按時清理環境，導致住家散發惡臭，依據《公
寓大廈管理條例》第16條第4項規定，「住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及
公共安全。」郭紀子表示，普遍而言，住戶會通過規約或授權管理委員會訂定社區的「飼
養動物管理辦法」加以限制。

社區養寵物越來越常見，也常造成住戶之間的糾紛問題。

若住戶違反規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者
，得報請直轄市、縣市主管機關處理，由主管機關處新台幣3,000元以上、15,000元以下
罰鍰，並得令其限期改善或履行義務，屆期不改善或不履行者，得連續處罰。

然而目前社區寵物越來越多，造成社區公共秩序、公共衛生、公共安全的問題很多，鄰里
衝突，成為社區爭議事件的熱點之一，郭紀子建議，住戶帶寵物進入社區公共場所，應加
強管理，並支持管理委員會的適當措施。

https://estate.ltn.com.tw/article/11726

--
魯冰(Gayle Rubin)首創 "(買賣)交易女人" (traffic in women)一詞。〈交易女人：性的
「政治經濟學」〉；請看《女性主義經典》一書，頁167。(有女兒的爸爸媽媽最好看一下!)
交易女人: 女人(像奴隸)被賣到夫家 夫家供她吃/穿/住 變成夫家人力 失去部分人身自由
本來是公主->偽裝窮"灰姑娘"取/用/住公婆->被夫家"監禁"+過"養女般"生活->超級大白目!
拿聘金: 古代陋習，男方<買女人>來養，得到<女方人力>。(女人婚後"不怎麼"孝順娘家!)
推薦好書:《黑羊效應：心理醫師帶你走出無所不在的霸凌現象》 作者: 陳俊欽精神科醫師

--