將要成立的管委會部份規約覺得有些不合理,請專家幫忙 - 寵物

請問30年舊公寓才剛要成立管委會,可能會推舉其中住戶擔任主委,請問他須有「公寓大廈管理服務人員認可證嗎?
其中他規畫的公寓管理規約我覺得有些不合理的地方
列於下方,墾請各位專家給個建議:
(我们是30年四層公寓我剛買在1F,最近裝璜打算套房出租)
它特別對出租戶設的規定合理嗎
將定的規約要點:
1.出租戶所有權人應約束房客遵守管理規定並得負下列義務:
(1) 消防安全:應依房屋內隔間出租數量設置相對數量之10
磅以上乾粉滅火器,併應於大門口公共走道設置相同規格之
滅火器2支;每一出租隔間內均應裝設消防偵煙器一組及緊
急照明燈1組;電熱水器.瓦斯熱水器應每年定期安全檢查
(各人覺得安全問題本身已非常注意包括全部水電線路換新
外線重申請,化糞池也自己挖新的,因目前公寓化糞池半年
要抽一次,目前自己也打算在走道放滅火器,只是它還規定
偵煙器等強制規定,我是覺得我们只是套房出租又不是危險
的營業或是八大行業有必要嗎?如果為了公寓大家的安全
應該是每個住戶都應強制而不是只有我们這一戶,況且這一
棟公寓30年有些住戶線路都沒換過那不就更危險?)
(2)相關保險:應加重投保住宅火險暨地震險及投保公共意外責
任險.
(會不會太離譜,我们又不是公寓大夏管理條例中第十七條規
定 經營餐飲.瓦斯.電焊或其他危險營業或存放有爆炸性或
易燃性物品者,應衣中央主管機關所定保險金額投保公共
意外責任保險~~~)
(3)社區回饋:因工程施工.設備配置及客房進駐等兒產生擾鄰.損
壞外觀而致影響公共安全.環境衛生之情況,應對公共設施之
維修.替換.更新及對公共管理必須之設施負有回饋之義務
(本人覺得合理的規定是:應施工而致於公共設施有損壞應負責
維修或換新,而不是攏統的提出對公共設施要回饋,如果是這
樣也是要對每個住戶而不是只有我们出租戶;上回他就要求我
要把整棟樓的公共用電線路換新,有沒有搞錯?這是大家應該
大家分攤的,最後我是自動幫大門油漆及1F牆壁天花板油漆及
換燈,我想這種事是自發性的行為,尚未成立的管委會自認主
委的人有何權利?)
2.上項規約出租戶所有權人應將有關消防.產物及公共意外責任險等
相關文件副本交管理委員會或管理負責人存檔
(各人覺得太扯了, 把自己權利想太大了吧)
3.其餘要求出租戶每月付600,一般住戶200管理費等
煩請各位大大幫忙了~
Update:
因出租戶只有2戶,若是開會票數鐵定沒辦法超過1/2,若是因此通過上述不合理的條約,住戶圖利自己難道沒有法律可制之嗎?
非常謝謝各位專家的解答,也更希望能提出一些法條供參考~