已搬遷但房東百般刁難不願交屋及退還押金怎麼辦? - 狗

我今年1月在台北縣中和市某處租屋,租屋時有告知房東我有養狗當時房東也同意,並簽訂租任契約但當時房東為怕我養狗會造成鄰居的困擾及抗議所以並未簽訂租賃年限,且房東怕我搬家後房子會有狗味因此在合約上另註明多收我3000元壓金若我搬家時有狗為要作為清潔費使用!
今年8月因家中經濟問題無法再繼續租屋要搬回自己家與府母親同住,並在7月底告知房東太太需於8/6搬離並會結清水電費至8/6,當時房東同意且並會多說什麼,但到了搬家前8/5房東太太來電說我選在鬼月搬家造成他的困擾房子租不出去,所以即使我8/6搬走行是要繳1個月的租金!
8/6我如期請搬家公司來搬走所有的東西,清空租賃處並漂白水+愛地潔拖地清掃,打掃完畢請房東太太來檢查並交屋這時房東太太卻稱很忙沒控來看房子及交屋,房東家只租賃處走路只要5分鐘!,之後再打給她就不接也不回隔天下午房東太太自行至租賃處查看並未告知我事後才打電話說他去看過狗味很重要求我找清潔公司消毒我同意並自費找清潔公司來消毒,清潔公司說用的消毒劑是專門消毒凶宅用的狗味因該不會比屍臭臭吧?消毒當天請房東來看他也稱沒空然後電話又是不接不回,然後隔兩天又自己跑去看才打電話給我晚上11點多我趕去租賃處房東竟然列了多項屋況不佳的問題給我所以他不能交屋收回鑰匙及退還押金!
1.地板太髒不夠亮 2.嚴重臭味 3.他所附的中古電視櫃有凹痕刮痕(硬說是我家狗咬的我家養的是哈士奇如狗是狗咬的應不只刮痕或凹痕應該是一個大洞或是正片木頭脫落吧) 4.房間門的木皮有個約小拇指大小的脫落 5.和式門有個1*1公分的破洞 6.紗窗有損(我以自費換新紗窗) 7.她附的木製沙發椅有退色 8.有狗毛....等等!
搬家至今已一個多禮拜房東仍不願交屋退還押金,還傳簡訊催處我繳房租?又說我違約說我拖延她時間?還說屋況要弄到他滿意為止到交屋前他一天要扣我800塊!真的很名奇妙ㄟ?
租賃任合約不是說房東要負修繕責任她沒有處理還要求我們弄好!合約書乙方搬出後要將租任處還原交還房東,還原不只是回復房子的原貌但家具在有人使用下難免都會有折損啊何況是中古的家具這是自然折舊不是壞或損壞吧?沒有理由租房子還要幫人裝潢的!
以上想請教網友我到底是哪項不符合租賃契約還違約呢?而房東太太的要求合理嗎?如果我必須走法律這條路有沒有什麼有效的法律條文可以保障我抵制房東呢?請大家幫幫忙,謝謝!
Update:
找警察的方式我做過了,但警察只是做紀錄而已,說如果我找調解委員會,他們可以站在調解委員的立場協助調解!我也找過里長但因里長跟房東是好朋友,怕難做人所以只是敷衍式的去看了一下房子然後說,沒甚麼大問題你好好跟房東說他應該會退你錢啦,但我不是公正人不能幫你做證啦?我整個很傻眼求助無門!