急~懂法律的人回或是遇過同樣問題的人(租屋養狗糾紛) - 寵物

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By Hedwig
at 2009-12-07T00:00

Table of Contents

我們住在透天公寓式套房
就是房東自己建設的那種房子然後租房間給別人
搬過來一樓公佈欄有貼告示不准養寵物但是租賃契約裡卻沒有說明
但我們有一隻剛出生不久的小狗於是決定冒險避開房東養了它
過了2個多月房東發現我們養狗
我們以為他會不准養 但他說還好狗狗不吵叫我們注意環境衛生
又過了幾個禮拜 他說有房客說狗狗製造出來的味道問題
要我們把狗狗"處理掉"什麼意思麻~~~怎麼捨得........
我們住三樓整棟共有9個房間
三樓共四個房間都是我們的同學(所以早就隻到我們養狗並沒有問題)
其他樓層的房間也是 只有兩間房間的主人我們不認識
但從來沒聽他們提起任何意見
現在要我們把狗狗處理掉 養狗的人怎麼會捨得
我們已經盡量做到環境衛生
並在樓梯口及門外噴除狗狗臭味的芳香劑
房東說我們影響到別人
我問了同一層房客同學都說沒有阿味道不會很重阿~~
而且我們狗狗跟本不藏叫
就算叫了因為是小狗也不太大聲
要我們一兩個禮拜把狗狗帶走
請問......
1.他可以把我們趕出去嗎?並不退我們租金及押金嗎?
2.我們可以跟他要剩下的租金及押金然後搬離嗎?
3.若我們繼續養狗狗它可以強制請補狗隊來帶走狗狗嗎?
Update:
4.那請問 他有貼告示但我們卻沒依告示去執行是不是就是我們的問題?
契約上沒說明不可以養寵物
我們可以因為這樣而站住腳嗎????
請再回答我一下

All Comments

Gilbert avatar
By Gilbert
at 2009-12-11T04:46
個人見解參考看看!

回答1.法律上沒有可不可以!只有這樣做合不合法!!
回答2.契約如果沒有註明養狗者可要求搬離,租金不退還,那麼出租人就有義務要還你押金,租金按日計算.(也就是租賃契約沒寫,租約期限未到他就叫你滾,等於他違約)
如果他還扣你押金,你不但可以跟他要求違約金,還可以告他債務不履行.
如果期約未到你自己要求搬離則是你自己違約.

回答3.捕狗隊似乎是抓流浪狗,如果你的房東無故把你的狗狗帶走這樣是侵權的行為.
他有可能犯(1)刑法320條(竊盜罪):意圖為自己或第三人不法之所有,而(竊取)他人之動產者.
(2)刑法304條(強制罪):以強暴,脅迫使人行無義務之事或(妨礙人行使權利者)


以上是你的權利但如果你的狗會亂叫
依社會維護法72條第一項第三款
製造噪音或深夜喧嘩,妨害公眾安寧者.
處新台幣六千元以下罰鍰
至於你的狗狗會臭我還找不到法條
Ursula avatar
By Ursula
at 2009-12-10T05:37
租賃契約裡沒有說明不准養狗;
要退租金及押金;
不可以強制請補狗隊來帶走狗狗,狗是你們的 "物品" ,最近的一個查封房子新聞,狗是財產;
我的部落格裏有公寓養狗的法律連結給你參考,有貼到這條,請詢問律師

到底要不要養狗的問題..很多問題存在.

Gary avatar
By Gary
at 2009-12-07T00:00
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