房子退租問題沒續約 - 狗

您好：房屋租賃契約已經到期，承租人未與房東雙方並沒有簽訂新的契約，雙方默示租賃關係繼續存在，並未簽訂新的契約，因此依照民法第451條規定視為不定期契約。承租人需依照民法第450條承租人要終止契約時必需先期通知之規定，可以隨時(一般為一個月前)通知房東解除租賃契約，房東也不能以毀約為由扣留押金。雙方經過協調若是仍無法達成共識，可至當地調解委員會申請調解。租期屆滿或租約終止後，房客有返還房屋並回復原狀之義務。所謂的回復原狀，係指回復訂約當時之狀態或經過正常使用後應有的狀況。因此承租人養的寵物咬壞所承租房屋的木製地板，承租人於契約屆滿或終止後，應依照民法第455條規定回復房屋之原狀。參考法規 民法第450條 租賃契約之消滅租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。　　前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。第451條 租賃契約之默示更新租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。第455條 租賃物之返還承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人。