房子退租問題沒續約 - 狗

大家好 故事有點亂 請耐心看
租約只簽一年 每個月都有匯房租
但是 遇到東西壞掉 跟房東說 請他修 他總是說 你自己找人修就好 我很忙
(但是)我對金錢非常敏感 所以呢 我每次報價 它都說太貴
當時租的時候 就有問題了 它也一直沒用
然後真的壞的太誇張了 我們後來就不問他了
直接從要會給他的房租扣掉 就這樣住了一年
後來租約到了 他有打電話來問 還要不要續約 我說 我跟先聲討論一下 再請他回墊給你
後來可能太忙 我們自己也就忘了
後來還是一樣的會錢給他 {請問這樣算續約嗎 }
因為一直沒有再簽房租契約書
後來我們也跟她說 要搬走 它就說 契約還沒到 這樣毀約 是要給他5倍的房租
重點是說 這樣有算毀約嗎 那我們家有養狗 友把牠的木地板掀起來
我們是不是要賠償他的損失呢
它又能不能告我們呢 因為他一直這樣說