房客寵物擾鄰，違約金誰付？？？ - 狗

By Queena
at 2009-10-21T00:00

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鄰居抱怨租客養的狗狗吠聲很吵,我打過幾次電話給房客,仍不見改善,大樓管理員也打電話給我,說打算報警處理~~
請問,如果房客被告發擾鄰,房東也需負責嗎??也就是房客如果被開罰,房東也會吃上罰單或負什麼連帶責任嗎???
另外,我可以因為這個原因請房客搬走嗎??
契約上載明如果違約要付一個月罰金!!
因為目前租約還没到期,房客擾鄰,我請房客搬家,那麼違約金到底是誰該付給誰???

Tags: 狗

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By Bennie
at 2009-10-21T03:58

如果房客被告發擾鄰,房東也需負責嗎??
～無奈莫須有的道德責任，但放心絕對沒有法律責任！
房客如果被開罰,房東也會吃上罰單或負什麼連帶責任嗎???
～回答同上；放心絕對沒有法律責任！
我可以因為這個原因請房客搬走嗎??
～當然可以啊！法律賦予人民行使〝請〞的權利，閣下這麼做，警察無權處罰你更無法逮捕你。
契約上載明如果違約要付一個月罰金!!
因為目前租約還没到期,房客擾鄰,我請房客搬家,那麼違約金到底是誰該付給誰???
～除非您的租賃契約有記載，房客擾鄰房東有權利請房客搬家，並且沒收1個月罰金，否則當然是你付啊！因為閣下把房子租給人家，所以一切他的對外責任和你無關，甚至你都不能無故侵入房客的家甚至亂換鎖，雖然房東是房屋所有權人，但是在其將房屋出租後，於租賃期間內，使用權歸屬承租人；房東未經房客同意，不得擅自進入；
否則，房東逕行進入，恐涉刑法第306條「侵入住宅」罪嫌及民法第195條第1項侵害自由之損害賠償責任。房客在承租期間內，對於承租的房間有使用權，縱然房東是房屋所有權人，你自己或其他人進入房間時，也必須要經過房客的同意。所以房客擾鄰，閣下只能置身事外，要不就是善盡告知義務請求改善或幫忙鄰居檢舉噪音。

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