我是一個新手房東，出租不到一個月，一直接到管理員投訴電話，說住戶都在反應我的房客的狗一直叫不停，外面有聲響之類的更是叫不停，我已經有叫她要改善，但是她根本沒在聽，現在我該怎麼辦???我有給他期限，不改善就要立刻搬走，但她現在說我在趕她，叫我要賠她損失，不然要告我==，我不想事情鬧大，我該如何解決??我是有打算跟他多簽一條新約，但我怕她不簽，那我到底要怎麼做事情才能圓滿呢???請各位大大，幫幫我!!!ps我跟他簽一年約且沒註名不能養寵物==
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謝謝大大~所以勸不聽，只能報警處理了嗎??!!多想和平解決啊，但就怕她不肯，我已經答應退他全部押金，她還一直為難我~如果他當時押金就沒給齊，但要合約裡有註名交付的日期，他也沒遵守，算違約嗎???可以用這點退租她嗎??
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因為她遲遲
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謝謝大大~所以勸不聽，只能報警處理了嗎??!!多想和平解決啊，但就怕她不肯，我已經答應退他全部押金，她還一直為難我~如果他當時押金就沒給齊，但要合約裡有註名交付的日期，他也沒遵守，算違約嗎???可以用這點退租她嗎??
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因為她遲遲
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土地法100條第五款可以終止房屋租約的理由如下：
「承租人違反租賃契約時。」
既然你們在租約中有約定應該交付押金的日期，房客卻沒有準時完成的話，那就是違反租賃契約。
你當然可以用這個條款終止租約。
2013-10-1012:40:10補充：
補充發問回答：
你答應她延期，那就代表新的契約條件成立，那就要等到這個延期的日期超過之後，才能算違約。
請連結到
http://tw.myblog.yahoo.com/martain170112/article?m...
大意是說公寓管理規定寵物要跟管理人員報備才能養，沒有管理人員的話屬於警察業務，報警吧。
租房子未經房東同意養寵物，這本來就說不過去。