房客養寵物，臭味讓人無法忍受 - 寵物

By Jacob
at 2010-05-12T00:00

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如題
最近常接到出租房鄰居的電話(透天厝)
告知我們現出租的房客因養狗而造成臭味薰天.
走進巷口，就聞到惡臭味
我們很困惱三不五時要去跟房客溝通跟鄰居道歉
那時簽訂的合約並未註明不能養寵物
現在更誇張警察也來了環保署也來舉證並要求改善
但房客還是不願改善
想請問大大
1.我們有權利可請房客搬離嗎，這樣我們算不算違約？
2.有沒法律是保障我們房東的如遇這狀況除警察環保署
我們還可請那些單位來協助
3.此出租案是透過仲介，但現在仲介好像不想理會
當初簽訂也未告知我們房客會養很多狗
請大大能回答囉
贈20點

Tags: 寵物狗

All Comments

By Hedwig
at 2010-05-14T00:05

此事應屬於房客自己的行為,與房東沒有任何關係
對於房客行為造成鄰居的不便,身為房東,都會有深感抱歉的感覺
畢竟房子是你的,還是會希望與該房舍鄰居以和為貴
但既然是房客的行為,就該由他個人負責,環保局若通知將開單告發
你表明該房屋已出租,若有必要則出示租賃契約證明
請環保局如要開單告發,罰的也應該是該名房客
.
然後先看清楚,弄懂你們當初訂的租賃契約內容
當下若確實無法解約的話(如要提前解約必定走上法律途徑)
則採取強硬的態度,告知你的房客,表明他已經帶給你困擾了
若不改善,約期到了便不再租給他,會請他立刻離開,但在這種情況下
比較沒品的房客,接下來可能會出現不肯付租金.甚至破壞房屋設備等
因此你們若是每月付租金的話,接下來你必須注意,期限到了還沒付的話立刻催繳
若房客遲遲不肯繳交房租,積欠滿兩個月,
房東則可依民法第440條主張解除其該租賃契約,
還有不論是否為提前解約,這種行為異常的房客,解約後
謹慎詳細檢查你的房屋內外各項設備是否有損壞,確認無誤後才退還押金
.
素質偏差的房客,將他掃出門,並不是什麼大不了的事,這種事我也做過
根本無須擔心什麼房東會因此形象大損導致房子租不出去等不會發生的問題
更何況該房客也讓鄰居很頭痛了,你想鄰居會在下次有房客看房時道你的不是嗎
其實多數的房客與房東關係都保持的不錯,房客準時交租,不會惹麻煩
房東通常也會盡可能的應付房客的需求,我甚至有過房客交回房屋時
連看都沒去看,因為認為可以信任的過,但少部份房客,不知天高地厚...
還持著出錢是大爺的想法,自以為是老大,殊不知房東若不想租給他的話
幾個月沒租金收,根本也沒什麼大不了的,更何況一間房子價值數百萬到數千萬不等
,給他們用,所以收租金是理所當然,把房東當成有錢就能應付的嗎?
所以這種房客,不需要跟他客氣
但建議你下回要出租時,雖然委託仲介,但事先也應告知仲介
哪些行業,哪種人你不租,請他們先過濾,簽約時,除了仲介代理外
你房東也應在場,比較保險

By Kama
at 2010-05-13T02:31

太好了，這20點我不會白拿的。我遇到類似的問題得到最佳的答案。可以有歪招。第一、他養狗本身並沒有錯，但是衛生問題沒有搞好。就有可能對狗身體造成傷害。這就好辦了，您不要找保護人。您要找保護動物的。上網找找這些協會，讓一些對動物保護人士來參觀。只要衛生不過觀，對狗狗的身體健康就直接構成傷害。這一點他就活不沒來，這樣多來幾次。他連蟲子都不敢了。還有這種事就是不經一事不長一智。如果我是房東的，下次要租房子出去。就要設好門檻。不過我要真是出租人，我就會本著顧客就是上帝。因為只有租客，才有收入。您遇到只是租客養寵物的問題，要是遇到沒有錢的，殺人放火的。您的處境就會更為糟糕。而且對您來說，掃租客出門對您的名聲不太好。如果我是要租房的，知道這件事。不管前後的事情，我就不會考慮租您的房子。這類事件一般都是鄰居說的多，出租人因為類似原因而請租客掃地出門。您是第一們。這事要我做的話，只認錢不能認人。所謂“慈不帶兵，義不斂財”。如果沒有對您造成直接的影響，最好就睜一只眼，閉一只眼。日本是一個出口大國，可以電子垃圾也非常多。處理就非常麻煩。所以就有人專門做電子垃圾出口到第三國家後期處理。對當場的環境造成巨大的損害。可是日本政府態度您是可以想象的。所謂不聾不瞎不配當家就是這個道理。是鄰居的感情和您自身利人益那個重要，這就是取舍的問題，要是遇到不出房錢的不養寵物的人，您問一下鄰居有哪一個要替他付的。水清無魚。！！！！！！！！！！！！

By Kama
at 2010-05-15T23:14

1.我們有權利可請房客搬離嗎，這樣我們算不算違約？
房客先違約房東有權
2.有沒法律是保障我們房東的如遇這狀況除警察環保署
我們還可請那些單位來協助
黑社會
3.此出租案是透過仲介，但現在仲介好像不想理會
當初簽訂也未告知我們房客會養很多狗
房仲介只要有錢賺
其他都不管

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