房屋出租遇到惡房客,仔辦??? - 狗

By Gilbert
at 2008-05-30T00:00

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我媽套房出租，租約簽1年，可是他壓金2個月也沒付完，每到繳房租就避而不見電話不回不接，種有理由用訊息說要延繳最後也沒繳齊。還說他不會走掉，讓他延期，粉明顯要白住。
租約有提到不可養狗，他卻養了2隻有一隻還是黃金獵犬。
2個人住一間還養2隻狗耶！！
如今他欠2個月了，我爸媽拿他沒辦法，仔辦？？
壓錢也不夠扣了，要求搬離，他又不肯搬。
有簽合同。如果走法律途徑該如何辦理，粉複雜嗎？
我爸媽是老實人，就被欺。法律不懂的我們！！謝謝幫忙！！
Update:
如果房客打算用押金來抵房租，不付租金。是否購成應退租的行為。
一般都是限定2個月沒付租錢才能購成法律效用嗎？
Update 2:
我懂了,所以說,最後還是出租的會吃點虧哦!
還要讓人欠扣除押金再後2個月,才可提告.
我在想,就算告了錢也不一定要的回來吧! 難怪會有人想白住
所謂的 "公證租賃契約" 具有法院強制性,要去那申請或購買呢?
我媽是有請律師寫租約條據,不過應是書局賣的那種租約耶!
Update 3:
謝謝阿昌大大的詳細回答　　
對了！　關於　公證租賃契約
　　　”雙方”指的是　承租人和出租人　兩者都要去嗎？
　　　而公證人是指承租人嗎？　
　　　還是公證人誰都可，只要有人當公證人就可申請。

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By Mary
at 2008-05-30T10:25

1.首先,你必須了解法律對於租賃關係出租人終止契約的權利與時機,民法與土地法的規定如下:
土地法第一百條:
出租人非因下列情形,不得收回房屋
一.出租人收回自住或重新建築時
二.承租人違反第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時
三.承租人積欠租金額,除以擔保金扺償外,達二個月以上時.
四.承租人以房屋供違反法令使用時
五.承租人違反租賃契約時
六.承租人損壞出租人之房屋或附著財務,而不為相當之賠償時
民法第四百四十條第二項:
租賃物為房屋者,遲付租金之總額.非達二個月之租額,不得終止契約.其租金約定於每期開始時支付者,並應於遲延給付逾二個月時,始得終止契約.
所以你們可依土地法第一百條中第三項及第五項來終止契約,而對於遲延給付租金的期限,是以抵扣押金後再積欠滿二個月的房租時,才有權終止契約.
2.民法對於解除權的基本條件就是應先行通知.並非你們通知承租方他就馬上得搬家.因為我國法律的立法原則都是以保護弱者為立場,所以一般都會有合理的緩衝期讓承租方處理搬家事宜.建議你先行寄發存證信函限期(一星期.十天)承租方出面終止契約,並於信函內述明所違反之條文以致於終止契約之條件,而存證信函僅用於通知及舉證用.若承租方未於期限內出面協調,你可循序漸進的先至當地公所申請調解,若承租方未出面調解,那你們就必須以民事訴訟提告,訴請法院判決承租方強制遷離並給付租金.如果你們擔心日後會再出租給此類型的房客,建議你們還是以公證租賃契約來進行,租賃契約供正式具有法院的強制性的.
2008-06-02 19:30:31 補充：
租賃契約公證就是雙方到當地的法院公證租約,而現在都有民間的公證人,很多公證人都可以到府服務,契約資料公證人都會幫你們準備的,不過要付一些公證費用喔!
請律師代寫租賃契約並沒有公證效力,那和自己寫的一樣,根本就不用花這筆錢請律師,反而是請公證人公證租賃契約比較有效力.
2008-06-03 12:16:02 補充：
雙方當然是指出租人及承租人囉
而公證人是指有考取國家公證人執照的人員,在之前都只有於法院服務,而近年來已開放民間公證人的執業,公證人即代表法院來做公證的人員,有公證的契約在有租賃糾紛產生時,法院即有其強制性派員處理,這等同法院幫你們做租賃契約的見證,而並非一般人就可以當公證人.

By Agnes
at 2008-06-03T06:38

我個人推薦591租屋網,我那間地下室花了兩個月就出租去了

By Andrew
at 2008-06-03T17:24

先寄存證信函給房客，如果房客依舊不給付租金，
則可以訴請法院強制執行房客搬遷房屋，
還可再請求未支付的房租。

By Bennie
at 2008-05-30T19:24

你可以用止約收回!!因為他已經違反規定使用而違約!!
他的押金指所謂的擔保金也沒付
所以也沒有利息視為租金的一部分
他養狗也違反你租鵀契約了
所以也不用在乎他是否有利息的關西

By Susan
at 2008-05-31T21:26

遇到惡房客不付租金也不搬,
可以先寄存証信函給他,如果他還依然不付租金也不搬,
就拿存証信函去法院告他,請法院強制他搬遷,並補足積欠房租.
存證信函是否生效,在於信件有無送達,簽收!!!
建議您先別告訴他們...您要寄存證信函以防止他們有戒心拒收,
以房東寄存證信函來說,都會寫一份...影印4份,出租的房子一份,
郵局一份,自己一份,房客戶籍地一份(房客身分證上的住址),如果
有保人,就再加保證人一份,然後寄雙掛號.
只要房客戶籍地,出租的房子,或保證人...有一方收到,
存證信函就生效,否則...沒有人收...一定會被退回的.
如果對方不收我們的存證信函我們要怎麼辦勒???
如果10萬元以內的話,
告訴房客只要他們立即搬遷,反正押金早已扣完,
您自認倒霉,欠的房租就算了,
畢竟...打官司很花時間又不一定拿的到賠償.
2008-05-30 00:27:01 補充：
根據民法第四百四十條第一項的規定：「承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。」
　
　　同條第二項前段規定：「租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達兩個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。」

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