房屋要如何自售才能更快速 - 狗

By Jacky
at 2014-01-03T00:00

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我是怕了仲介.信了仲介的結果.我差點流落街頭.我沒有工作.沒有收入.只有一間房子.之前中和的房子要賣.是我第一次賣屋.想說一個人住.換小一點就可以了.住商要我照他說的改一個價錢.寫下去沒關係.結果幾個小時後說成交了.
不賣還告到法院去.還嗆我說我買那麼便宜.我那時候.連講價都不會.是買貴了.還好人善.人欺.天不欺.在板橋買到一間不錯的房子.但是因為現在養狗沒陽台不方便.想換屋.信義房屋又要來騙我的房子.說房子快跌了.要快點賣.21世紀要我賣掉.先租屋等時機.還說有人在等著要買.如果不是已經有了一次經驗了.我現在真的淪為遊民了.
請問要如何自售才能快速又安全.因為這次是不可有便宜的房子讓我買的.
Update:
我也是想先找房子.這裡目前在蓋捷運.是不是等蓋好再賣比較好.

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All Comments

By Hedwig
at 2014-01-07T09:12

您好~
仲介的話術我也怕了...當年本來要賣還好因為不爽仲介的態度(嚕到晚上12點，還說我有賺就好...)，還好沒賣，不然就少賺好多...
如果你怕被仲介騙，但自己賣那更令人擔心的是被騙的機率更大，因為你有可能不了解手續過程等等....，建議你先上網(實價登錄等網站)查詢一下你房子周圍條件相當的行情價(訂出你要賣的價格)，再找大品牌仲介公司，嚴守你要賣的價錢(仲介的話術當屁就好)，簽委託時記得簽一般約(不要簽專任約，這樣你可以找多間仲介幫你賣)，簽委託祇要一份(你要賣的價錢)，仲介會叫你另簽一份契變不要聽仲介的(仲介會說那是你可接受的底價，不要鳥他)....反正重點是一、找間品牌大的仲介公司(比較有保障)二、堅守你要賣的價錢(不要隨房仲業務嘴起舞)......會比你自己賣有保障!
2014-01-0616:17:38補充：
何謂优質仲介?除非你有熟識的人剛好做這行...不然怎麼分辨剛認識的是优質或....，找有品牌的仲介雖然也不能保証仲介員工跟品牌成正比...但總比如果不懂自己賣或找間沒保障的保險...所謂一般約會更難守住你的價錢，我想講這句的人肯定是仲介從業人員(還是老話一句，價格祇有自己要守好)，一般約的好處是那間房仲的客戶出的價高就賣給誰沒有違約的問題，你要傻傻的簽專任約..就祇能��

By Liam
at 2014-01-07T09:13

賣房子仲介都是報低不報高
仲介是賺傭金,房子當然是賣越多次賺越多傭金,先找投資客吃下來先賺一次傭金,投資客再轉手一次再賺一次傭金
房仲業務一定會拿一堆最低成交行情資料來給你看
與其迷信知名的仲介公司,到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
針對交由仲介賣屋之過程,提供以下經驗的分享:
1.除非是房子座落地點不佳,或是急著賣屋;建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
合約",因為專任約是有明訂罰則與違約金額,一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
違約賠償或打官司之"動輒得咎"?的依據!
2.若是自認所要賣的房屋地點OK,或是不急著賣屋,則建議簽署"一般委託合約"即可,
因為一般約是仲介與屋主均可出售,不會像專任約必須全權委由仲介銷售,而喪失的賣
屋的主動權!
3.無論是仲介的"專任委託銷售合約"或"一般委託銷售合約",切記!!一定要行使合約審
閱權(法定有三天的審閱期),不要因為仲介的呼?或是隨便帶過就當場馬上簽約,因為
這種定型化契約的內容都是由仲介公司所制定,想當然爾其條文大多是有利於仲介公
司自己的!!一定要仔細的將合約內容看過之後再決定是否要簽約,若是有任何疑問或
不解之處,一定要提出來所以說,如何保障自身權益才是最

By Mason
at 2014-01-04T20:28

最近打聽到一個超殺的房地產投資秘技，是房地產暢銷書作者派宏老師的分享
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