房東不退押金 - 狗

By Elvira
at 2009-09-04T00:00

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我有一個朋友他在外面租房子
然後他最近租約到期所已搬家
可是我聽說他她在還沒搬家前幾個禮拜
房東就說要帶人看房子，所以一大早就打電話給我朋友要我朋友開門讓她帶人看房子
我朋友說不方便，房東就是硬要帶人來看房子
後來他搬完家了，她去找房東拿押金
可是房東就說因為我朋友養狗然後狗把牆壁上的壁紙抓破了(房東有貼壁紙)
而且壁紙還有些小污損為由說要全部換掉
於是就說要扣我朋友的押金，還要求他再賠2000塊
房東還拿出當初貼壁紙的前1萬多的收據給我朋友看
就一直說對我朋友很好了...等的話
那個破洞並沒有說很大洞!可是房東就說要全部換掉
我想請問以下幾點
1.如果在租約期間內，房東擅自找人說要來看房子，我們有何權利及主張？
2.壁紙撕破的問題，很小洞房東卻說要全部換掉，可是我們自己找人來補房東又說不可以，那這樣該怎麼辦？
3.根據民法有房東有義務修繕，可是那壁紙是正常使用下本來就有點小污損，可是他等到你搬家了就說那是你破壞的所以必須要賠償。可是那如果這樣說要是馬桶壞了、電燈壞了，房東以那是你用壞的她不修理甚至你還要賠償，那這樣該如何主張自己權益？
4.同上題，房東修繕以及賠償的界限定在哪？因為東西用久了難免壞掉，就算沒用久了也會自己故障壞掉，可是如果都視為人為破壞，起不是很不公平？

Tags: 狗

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By Zenobia
at 2009-09-04T21:44

版大您好~
首先有一些觀念你必須知道:
其實一般租屋糾紛,通常問題多出在房東與房客立場與認定的不同,
而通常最直接.有效也最快速的方法就是雙方溝通協調~
根據租賃契約,房東認為你們有將房屋回復原狀之義務,損壞物品修
繕及賠償之責,這是沒有錯的!於理也站得住腳的!
而你們房客認為這不算人為破壞,算折舊!其實東西用久了,會舊也會
壞,這也是沒錯的!舊,房東無話可說,但壞可能會較無法接受,因為他
會認為,將房子出租給你們時東西都是好的,現在壞了!當然是你們用
壞的啊!(如果你是房東,你怎麼看?)所以是立場不同.認定的不同~

好了!回答你的問題~
問題1.若你們不同意,房東不可擅自帶人進入看屋,否則恐怕涉及了
侵入住居罪,你們有權拒絕房東帶人看屋!但是,要提醒你的一點是:
當初若沒有做出主張（可能被認定默示同意）,如今已退租還屋,有
點為時已晚,加上舉證困難,最後可能淪為口水~

問題2.你們可以先自行找一些專業廠商評估及估價,聽聽專業人士
的看法及建議,若房東要找自己的廠商至少你們有個底不至任人漫
天開價!再者,要求房東廠商開出估價單,有一定行情的!不是他們說
了算!(溝通不成的話,就申調解吧!)

問題3.房東有修繕義務,而你房客有回復原狀,損壞賠償之責任!你說
是正常使用,房東說是人為破壞!
我的看法是,損壞分為兩種:人為損壞跟自然損壞!而修繕義務也是有
限度的!不是包山包海全部都包!房屋.東西好好的出租供你使用,收
取微薄的租金,結果弄壞的全部房東買單!你覺得合理嗎?
東西壞了要看情況,若是自然損壞房東有修繕及更換的義務,若為人
為損壞則房客須負修繕或賠償之責,(如何判定?專業人士不是混飯
吃的!)再來,馬桶壞了電燈壞了!應該不是租給你的時候就是壞的吧?
用壞了!修理賠償,沒什麼不合理~

問題4.承上題,人為損壞及自然損壞的認定!因租賃物及其設備用久
了舊了!壞了!不堪使用*壽終正寑*了,那毫無疑問是那個賺取人家租
金的人的責任!若不是,是因為人為使用當中產生的損壞與損耗,那就
是使用者的責任了!若你沒使用,久了沒用自己故障掉的,房東要以什
麼理由要你賠?

總之,凡事都有一定的準則及道理,不是房東或房客說了算!你的問題
簡單說就是溝通!無法溝通就透過公正第三人來溝通協商吧!(調解)
讓公正第三人來評評理吧!
P.S回復原狀問題,普遍存在!最沒有爭議的就是,入住時有問題的一
定要向房東反應並全部拍照存證,以便日後比對!
以上,個人經驗及看法,提供您參考,若不中聽請包涵~

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