房東可以任意趕人/漲價嗎? - 寵物

事實經過：

7月底的時候，找到現在的租屋
因為我們自己有養寵物，都會先問房東能不能養狗
有狗狗通常比較不願意租
他有問我們說幾隻
我們就說:"兩支自己養的、一隻人家寄養的、還有一隻中途，幾乎都是小型狗，有一隻人\
家寄養的是中型狗(米格魯)"
他就說維護環境整潔的話就可以養
我們就跟他講說:"我們天天回家都會清理，所以不用擔心"
她就說"那可以養"
後來他又問說:"會不會太吵，會不會一直叫"
我們就跟他說:"平常不會亂叫，除非回來時候，或是喝水、尿急才會"
他就說:"好"
可是他有一直抱怨房客養寵物把他的椅子弄很髒、東西咬壞、紗窗被弄壞這樣的
我就說我們家的狗狗比較乖，然後也會盡量避免

就這樣過了幾天我們去簽約
簽約過程中因為怕遇到跟同學一樣的事情
所以我們有要求他要把"不能因為養寵物而趕我們走寫在上面"
想說多些保障
他就說:"這個不用寫到上面拉~我口頭答應你們就好了"
我們就說:"我們想說這樣比較有保障，寫上去比較好"

他就說:"你們這樣我老公會生氣~~他就是因為那個人所以不喜歡給人養狗"
我們就回說:"是喔!可是你都已經答應我們了，寫上去也沒有關係吧"
他就說:"我答應就好了啦!"(以上有錄音!!)


我們想說那好吧

好不容易約簽完了
就是要叫他修房子
還有拿走我們不要用的東西
他有一台電視壞了，我們就叫他拿走我們不要看電視，擺在那也沒用
還有原本有兩台洗衣機，我們說要留一台，另外一台搬走
還有烘碗機
他就說反正房子那麼大，擺在你們看不到的地方就好了
我就說那到時候"壞掉怎麼辦，你拿走比較好"
他就說:"沒關係之類的，你就擺那"
我們就說："我們可以把他丟掉嗎?反正都壞了"
可是他不讓我們丟
只有決議是："好壞我們都不負責"
因為我們的約是打兩年的
難保這些東西兩年內沒使用會壞掉


颱風天我們發現有漏水
就跟他說要修
還有他紗窗、紗門原本就壞了
他這陣子常常來我們家
會看到狗

昨天他看到狗在抓紗窗門
他就跟我們說他不要租我們了
說狗狗很臭，還抓紗窗
說要可以退租金跟押金
不想租我們，叫我們搬走
如果我們要住的話
每個月還要多給他500
才要租我們
已更新項目:
問題：
想請問大家
約都簽了，
狗狗也沒破壞他的門(我們都盡量是讓他不要抓到，但是還是會有沒注意的時候)
然後狗狗造成環境髒亂問題是因為他家廁所台階太高
狗狗沒辦法上去(腳太短)
所以才會這樣
不過我們每天晚上都有清
白天都在上課
也有跟他說
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這樣他還是可以趕我們走嗎?他需不需要付違約金?約簽之後可以任意漲價嗎?我們可以告他嗎?去調解委員會有用嗎? 上訴一次大概要花多少錢?

先感謝各位幫 小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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以下是契約內容
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1.甲方房屋所在地及使用範圍二段229號4樓
2.租賃期限經甲乙雙方洽定為2年即自民國98年7月23日起至民國100年7月23日
3.租金每個月新台幣 乙方不得藉任何理由拖延或拒納(電水另外)
4.租金應於每半年以前繳納 每次應繳乙方不得藉詞拖延
5.乙方應於訂約時 教於甲方新台幣元作為押金 乙方如不繼續承租 甲方應乙方遷空 交還房屋後無息退還押金
5 個已更新項目:
6.乙方於租期屆滿時 除經甲方同意繼續出租外 應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方
不得藉詞推委或主張任何權力 如不即時遷讓交還房屋時
甲方每月得向乙方請求按照租金五倍之違約金致遷讓完了之日止 乙方即連帶保證人丙方 決無異議
7.契約期間內乙方若擬遷他處時乙方不得向甲方請求租金償還 遷移費及其他任何名目之權利金 而應無條件將該房屋照原狀還甲方
乙方不得有異議
8.乙方未經甲方同意 不得私自將租賃房屋權利全部或一部分出借 轉租 頂讓或以其他變相方法由他人使用房屋
6 個已更新項目:
9.房屋有改裝施設之必要時 乙方取得甲方之同意後得自行裝設 但不得損害原有建築 乙方於交還房屋時自應負責回覆原狀
10.房屋不得供非法使用或存放危險物品影響公共安全
11.乙方應以善良管理人之注意使用房屋 除因天災地變等不可抗拒之情形外
因乙方之過失之房屋毀損 應負損害賠償之責 房屋因自然之損壞有繕修必要時 由甲方負責修理
12.乙方若有違約情勢 致損害甲方之權益時願聽從甲防賠償損害 如甲方因涉訟所繳納支訴訟費 律師費用
均應由乙方負責賠償
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13.乙方如有違背本契約各條項或損害租賃房屋等情事時丙方應聯貸負賠償損害責任並願拋棄先訴抗辯權
14.甲乙丙各方遵守本契約各條項之規定 如有違背任何條件時 甲方得隨時解約收回房屋 因此乙方所受之損甲方概不負責
15.印花稅各自負責 房屋之捐?由甲方負擔 乙方水電費及營業上必須繳納之捐稅自行負擔
16.本件租屋隻房屋稅 綜合所得稅等 若較出租前之稅額增加時 其增加部分 應由乙方負責補貼 乙方決不異議
17.租賃期滿遷出時 乙方所有任何傢俬雜物等 若有留置不搬者 應視做廢物論 任憑甲方處理 乙方決不異議
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18.特約應受強制執行之事向1.租賃期間乙方若你提前遷離他處時 乙方應賠償甲方一個月租金 乙方決無異議
2.租賃期間內乙方如有違背本契約各條項時 任憑甲方處理 乙方決不異議
19.本租金憑單扣繳由甲乙方負責向稅捐稽征機關負責繳納
還有一項是房東自己寫的
晚點補充上來
很謝謝大家
謝謝冰月寒心^^
聽你這樣說我放心多了