房東擅自改契約 - 寵物

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By George
at 2010-07-27T00:00

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如題
我們是租透天,共六間房間,一人一份契約,內容完全相同
當初簽約的時候
房東契約上面並沒有寫:禁止飼養寵物
且前房客也有飼養寵物,但是過15天之後(簽約 房租付清之後),房東來處理前房客的雜物,
發現我的室友有養狗,就開始罵,怎麼能養狗呢? 然後就是無止境的碎碎念
但是契約上沒有一條是禁止飼養寵物,房東知道後,就藉故要跟我們拿契約(一式兩分) 另個室友因為剛好遇到房東,他並不知道此事,也以為房東是要改其他東西,沒想到他居然在後面又加上一條"禁止飼養寵物"
請問我們有甚麼反制的方法嗎? 還有房東這樣做法有合法嗎?
PS. 我那位養狗的室友很潔癖,狗窩 房間都很乾淨,且狗吠聲我住隔壁都聽不太到
Update:
另外就是
因為這幾天下豪大雨
房屋老舊有壁癌,且剝落嚴重,外加漏水,從上禮拜說要處理到現在說要一個禮拜後再處理(挖勒...),打電話去還問說"很嚴重嗎?" 不知道嚴重的定義是..? 看契約寫 如有自然之力之損壞甲方(房東)得立刻修繕不得拖延 這樣算違約嗎? 有甚麼解決辦法嗎?
20點奉上!!

All Comments

Skylar DavisLinda avatar
By Skylar DavisLinda
at 2010-07-31T02:11
您好:1. 房東與承租人於簽訂契約時,並未在契約書所註明『禁止飼養寵物』;房東將契約書收回並且加註在契約書中的『生活公約或是其他相關規定』,承租人簽約前所不知,或是房東於簽約後單方面要求訂定者;在法律性質上,為契約訂立後之「新契約條款」:(1)如得到房客同意,基於「契約行為」之相對性,當然有拘束之效力。(2)但如未經房客同意,即不得認為係雙方同意之契約內容或構成契約之一部分,應無法律之效力,不得用以拘束房客。因此,「生活公約」的約定,房東應取得「個別」(每位)房客的簽名以示同意,這份生活公約對個別房客才有法律上的拘束效力。2. 承租的房屋嚴重漏水,修繕責任與費用按照民法第429條規定是要由房東來負責。房東如果沒有善盡維修責任,依照民法第430條規定承租人可以自行找廠商來維修(費用於下期房租中扣除)或是要求終止契約。雙方如果經過協調仍無法達成共識時,承租人可以到當地的調解委員會申請調解。參考法規民法第153條 契約之成立當事人互相表示意思一致者,無論其為明示或默示,契約即為成立。當事人對於必要之點,意思一致,而對於非必要之點,未經表示意思者,推定其契約為成立,關於該非必要之點,當事人意思不一致時,法院應依其事件之性質定之。第429條 出租人之修繕義務租賃物之修繕,除契約另有訂定或另有習慣外,由出租人負擔。出租人為保存租賃物所為之必要行為,承租人不得拒絕。第430條 修繕義務不履行之效力租賃關係存續中,租賃物如有修繕之必要,應由出租人負擔者,承租人得定相當期限,催告出租人修繕。如出租人於其期限內不為修繕者,承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用,或於租金中扣除之。
Eden avatar
By Eden
at 2010-07-30T22:50
不合法 不能這樣改來改去的
修繕就跟她說本來就是他要修理的又不是你們弄壞的

養寵物的人願意花多少錢買寵物精品呢?

Ida avatar
By Ida
at 2010-07-27T00:00
請問有養寵物的人願意花多少錢買寵物and#34;精品and#34;呢?
我指的不是一般的生活用品或飼料喔,是精品!!!
像類 ...

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