房東擅自改契約 - 寵物

您好：1. 房東與承租人於簽訂契約時，並未在契約書所註明『禁止飼養寵物』；房東將契約書收回並且加註在契約書中的『生活公約或是其他相關規定』，承租人簽約前所不知，或是房東於簽約後單方面要求訂定者；在法律性質上，為契約訂立後之「新契約條款」：（1）如得到房客同意，基於「契約行為」之相對性，當然有拘束之效力。（2）但如未經房客同意，即不得認為係雙方同意之契約內容或構成契約之一部分，應無法律之效力，不得用以拘束房客。因此，「生活公約」的約定，房東應取得「個別」（每位）房客的簽名以示同意，這份生活公約對個別房客才有法律上的拘束效力。2. 承租的房屋嚴重漏水，修繕責任與費用按照民法第429條規定是要由房東來負責。房東如果沒有善盡維修責任，依照民法第430條規定承租人可以自行找廠商來維修(費用於下期房租中扣除)或是要求終止契約。雙方如果經過協調仍無法達成共識時，承租人可以到當地的調解委員會申請調解。參考法規民法第153條 契約之成立當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。第429條　出租人之修繕義務租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。第430條　修繕義務不履行之效力租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕。如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用，或於租金中扣除之。

不合法 不能這樣改來改去的
修繕就跟她說本來就是他要修理的又不是你們弄壞的