提前解約租金退還疑問 - 狗

我們是三名大學學生
在100年9月我們與房東簽合約(市售簡單合約，約3~4頁那種)，在隔年1月底防東突然養狗，而且還找朋友來家裡打麻將。
當時我們因為寒假返鄉所以沒在第一時間反應，而二月中開學至今1個月，我已經在客廳採到三次狗尿，我們不斷跟房東反應說狗要綁起來，不然會隨地大小便。而且時常找4個牌友來家裡打麻將，房東自己卻在客廳看電視沒得打。
101年3月15日晚上約8點，打麻將的4個人又來了，房東依舊在客廳看電視，我們當時覺得這麼晚還來打牌很誇張，三個室友達成共識直接跟房東約談。
內容:
反應狗在客廳隨地大小便很不衛生，整個房子都是狗味，且這麼晚了還找人來打麻將。
當時我們先說租到這月底 退租金，但是後來房東猶豫了一下，另外一個室友提議，不然狗只能在房東自己的房間，麻將也不能打，這樣我們就繼續租，房東當時也口頭上答應。
結論:[ 房東:那我去買狗籠把狗關起來，也叫他們不要來打了。]
101年3月16日 中午回家，看到狗在客廳沙發遊蕩
101年3月17日 下午3點，房東他朋友又來打麻將了
我們現在已經決定不給房東任何機會，直接要求退租金
但是合約上面沒有寫不能養狗，我們擔心最後房東租金不退還給我們
想詢問上面敘述的事件來說，我們是否有任何法律保護，來要求房東退租金給我們?
已更新項目:
目前擔心的情形有兩件
1.房東認為我們無法合理要求他退租金，所以他可以繼續為所欲為
2.算一算三人的租金約要退我們6萬元，房東沒有錢可以退
2 個已更新項目:
謝謝各位大大這麼快就回答
走法律路徑的部分，我們打算留到最後，我們打算從軟到硬下去處理
主要是想知道我們假如跟房東提出要退還租金，他是否必須退?
還是他不必理會我們?
我們是想先口頭跟他說
如果依照我上面敘述的情形，確實在法律上房東需要答應中止合約並且退租金
在下次談話過程先跟他說現在這情形依法是可以要求退租金，如果還是不理會，最終就是依照各位大大的建議，直接走法律路徑下去處理