有法律規定公寓不能養寵物嗎? - 狗

By Delia
at 2009-02-08T00:00

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請問一下，現在的法律有明文規定說公寓不能養狗嗎？
我知道有大廈公寓管理法規，但是我還是不清楚到底是在租約中自行設立規範才不行還是法律本來就有規定公寓不能養狗？
請幫我回答依下　謝謝

Tags: 狗

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By Emma
at 2009-02-11T01:28

您好,我是目前在台南從業的不動產經紀人.
您提到的寵物的問題,的確只記載於公寓大廈管理條例.
一.公寓大廈管理條例23:
規約除應載明專有部份及共用部份範圍外,下列各款事項,非經載明於規約者,不生效力:
(3)禁止住戶飼養動物之特別規定.
這個意思是說:
住戶規約如果有規定不能飼養寵物,那麼該棟大棟就不能飼養,但如果沒有規定,就可以養.
二.租約另有規定:
如果大樓本身並沒有規定不能養寵物,房東若記載於租約上,明示不得飼養寵物,那麼這個合約只要經雙方合意,當然還是成立.
這就表示承租該單位的房客雖然沒違反規約,還是不能養寵物.
三.其他法律規定:
飼養寵物是個人自由,法律當然不可能禁止.
但如果飼養的寵物造成他人的困擾(例如叫聲及大小便造成的環保問題或是咬人等),其他人可以向環保局或警局檢舉.

By Irma
at 2009-02-10T04:02

公寓不屬於法律
但為了公寓的安寧
所以只能在租約中自行設立規範<<不能養狗>>這項規定.

By Olive
at 2009-02-10T04:19

<公寓大廈管理條例>第二章第十六條之三:
住戶飼養寵物不得妨礙公共衛生,公共安寧及公共安全規約但法
令或規約另有禁止飼養之規定時從其規定.
<公寓大廈管理條例>第二章第十六條之四:
住戶違反規定時,管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處
理,必要時得報請地方主管機關處理.
所以回答如下:
1.就有管委會組織及管理的大廈或公寓而言,你若提案禁止養寵物
並經議決通過載入規約,那所有的住戶或租戶都不能養寵物或
狗!否則就不可干涉住戶養狗,除非他有違反公共衛生,安寧,安
全.
2.就算管委會規約沒有<禁止養狗>的規定,但你若是房東將房屋租
賃給租戶,若在租賃契約中特別明定<禁養寵物>條文,那你的房
客就必須遵照該條辦理,有人是直接訂明,不得在屋內外或前後
陽台飼養任何動物,否則視為提早解約,依提早解約之罰則賠償

By Kristin
at 2009-02-12T03:01

●法律有明文規定說公寓不能養狗嗎？
答／沒有，不然我現在這裡一堆人被告啊　＝　＝＃

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