有關公寓法中的寵物飼養問題!急急急!! - 寵物

By Mary
at 2008-06-26T00:00

Table of Contents

前這子(約5月)我們社區裡的管委會才成立
今天下班的時候管委來我家按門鈴
說!我的小狗不可以養在我的門口
說是依照"公寓大廈管理條例"ㄉ幾之幾條的規定
我們這一曾只有2戶
一戶是我家，另一戶的鄰居我之前有詢問過他會不會介意
小狗在門口!
他也說沒關係!
但是管委說養狗會危害公共安全、衛生、噪音
但
我家小狗每星期都送去洗澡
而且它是一隻不會叫的狗(養了7年沒叫過)
他生性膽小
這樣也不行喔!
拜託大大ㄇ幫幫忙看我該如何是好!
因為我會過敏!
那是我老公的愛犬
我總不能因為結婚就叫他把狗送人吧!
這樣也太不人道了!

因為我家狗狗也從來沒有隨地大小便在公共空間
更不會叫
我該如何是好!.............急急急!
他限我ㄧㄍ星期要把狗處理好!
請各位大大救我吧!
Update:
我需要有公信力的建議
請不要用情緒化的字眼

Tags: 寵物狗

All Comments

By Emily
at 2008-06-28T20:58

給您最誠懇的建議：
您應該把狗狗養在自己家裡，室內如果不能圈養，就在陽台放置合適的狗屋，這樣在愛狗的同時也愛了您的鄰居跟公共空間。
公寓大樓的門口，是屬公共空間，整個大樓的所有權人所共有，每個所有權人都有權力來管有。不是你自己一戶能單獨使用，也不是跟同一樓層住戶商量好就可使用的。

公共安全、衛生、噪音，這都是以一般常理的標準來判斷的。沒有人會在乎你多久幫狗狗洗一次澡，你的狗狗多久沒叫過了，你的狗狗深怕別人咬牠、、、。常理的判斷下，狗會亂叫、亂大小便、會咬人、、、。別忘了，除了愛狗的那一群人之外，還有一堆怕狗的人、討厭狗的人。我們不能忽視他們的存在，更不能剝奪他們的權利。

過敏的體質應該徹底去檢查出過敏源，很少人會對多種物質過敏的，對貓狗毛過敏的人也不多。甚至有醫學研究，畜養狗狗還有抗過敏的效果。請不要把任何過敏，都遷咎給不會反駁的狗狗，這是不公平的。

我們家的陽台，經過充分的利用，可以飼養十隻以上的小型狗，還可以幫狗狗坐月子呢！來我們家的客人，如果沒有特別說明，還不大容易發現我們養許多狗呢。

By Hardy
at 2008-06-30T17:01

你因過敏不忍將狗送走..我在此代替你老公的愛犬謝謝你的好心~
但!!我想說~請真的不要自私的將狗養在公共的樓梯間~
我也住社區大樓..養狗的人都知道~不是人人都愛狗的,飼主應該更加自我規範~不要被抓到把柄~所謂把柄就是..自家狗隨意大小便不清..愛亂叫吵到鄰居等等~當然我門養狗者並不是次等公民!但是!!這位女主人~~
我不是妳們社區的鄰居啦
在此真的勸你~~拜託~真的不要將狗養在樓梯間~不要害社區住戶將養狗的住戶當成箭靶或是害蟲看待!!
2008-06-30 11:52:23 補充：
你鄰居認同默許你養在那裡~但並不代表管委會和住戶公約就要認同你!
你會過敏~可以買空氣清靜機過濾空氣~或是將狗養在家裡的房間裡.當然不是你睡的房間裡..或是軮在陽台~
你會過敏~難道其他樓層的鄰居就不會過敏?
況且~在乖的狗~狗急跳牆..你怎能確定妳們不在家時..他不會因為外在環境因素而亂叫?
越膽小的狗.害派時越會用叫聲來武裝自己恐嚇敵人~你老公都不知道嗎?
沒和你說嗎?
2008-06-30 11:52:37 補充：
既然管委會都像你反應了!!
除非~在區分所有權人大會時.決議通過樓梯間可以私自養狗在那裡!!
但是~
若在區分所有權人大會時決議通過!本社區不准住戶養狗~哪就不准養狗!!
難道~貴社區搞到不准住戶飼養狗~就只為了因你將狗養在樓梯間而已起~
哪不是很冤旺?
不要因此~讓社區養狗的住戶都不準養狗了~哪不是讓更多狗受害!!
拿公寓大廈條例來說養在樓梯間~本來就是不合法的~~
2008-06-30 11:53:45 補充：
我支持001的回答~
我也最痛恨欺負養狗者的那些人!!我門養狗就是次等國民嗎?
帶狗出去就要被污賴路上的狗大便就全是我家狗大的嗎?
哪我手上拿的袋子裝的大便是撿好玩的嗎?
養狗還要看人臉色~以前為了狗子被罵都默默沉受!
但是!我錯了~似乎不是當小媳婦ㄧ附好脾氣!那些人就不會欺負你養狗!!
只要我自己自律~狗大便要清理~哪麼警察也拿我沒辦法!
我依法當個自律的飼主~狗狗牽著走~我不犯法!!ㄚ那些旁觀者是在叫啥叫!
2008-06-30 11:58:05 補充：
而我們住有管委會房子的飼主~最擔心的是~禁止養狗~
好像拿~朔及既往~這條法令來反制你養狗後才定的不準養狗ㄉ住戶規約!!
好像不行!!
哪是不是~養狗者搬家或是棄養狗子?
沒辦法!!這是養狗者的悲哀!!!
被處處宰割~~~或是~~哪位大大懂法條的~朔及既往這法令可以反制嗎
2008-06-30 12:10:02 補充：
候選編號 001 的大大~
你的見解第一條~是真可以依據~不朔及既往~來反制嗎???
拜託幫我ㄧ下~~因最近也碰到區分所有權人大會~決議不准養狗
很怕那些將狗當成狗的所謂鄰居(我家狗狗是當兒子般的疼愛)
發動反撲!!確實執行禁止養狗~
以下是我的發問~可以幫我看ㄧ下嗎
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qi...
其他人給我的回答是不能依據(不溯及既往)反制
2008-07-07 10:41:02 補充：
小黑大大~7/4回覆給我的信件有收到~但是都是亂碼!!可以在寄給我嗎??
拜託你了!!我有再次寄信給你~

By Mason
at 2008-06-26T20:38

就算你的狗沒去危害別人
也要小心別人來危害你的狗
放在門口
也會出現討厭狗的變態打狗踢狗毒狗

By Kyle
at 2008-06-30T23:46

請他們先拿出規約~看是否有禁止飼養~
否則他們必須要舉證狗有危害公共安全、衛生、噪音
才能檢舉~
不過如果是大樓的樓梯間或走道他們仍可以第十六條來告發
住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物
樓梯間擺鞋子害人腳扭傷屋主被告判賠~上過新聞

By Callum
at 2008-06-30T10:16

公寓大廈管理條例第23條「有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係，除法令另有規定外，得以規約定之。規約除應載明專有部分及共用部分範圍外，下列各款事項，非經載明於規約者，不生效力：三、禁止住戶飼養動物之特別約定。」
依法禁養動物之特別約定屬於區分所有權人會議決議層級（即社區規約），所以管委會的決議若沒有區分所有權人會議決議支持，自始無效力。

By Kelly
at 2008-06-26T04:43

他是用第二十三條第二項第三款跟你說的嗎?
有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係，除法令另有規定外，得以規約定之。
規約除應載明專有部分及共用部分範圍外，下列各款事項，非經載明於規約者，不生效力：
一、約定專用部分、約定共用部分之範圍及使用主體。
二、各區分所有權人對建築物共用部分及其基地之使用收益權及住戶對共用部分使用之特別約定。
三、禁止住戶飼養動物之特別約定。
--------------------------------------------------------------
我的見解如下:
1.你們在住進來的時候有跟他們簽規約要遵守禁養的規定嗎?如果沒有，不必理會，若他們是在你們後面來進來的，憑什麼要既存的事情因後來的他們而改變?沒道理.
因為在沒他們之前是可以養的，如果他們來了之後就不能養，這是不合理的，要嘛就事先告知，你們也可以決定要不要住這個地方，沒有人事後通知要別人去順應他們，而且你們也是有付錢給他們的，你想想，如果政府在下達一個禁止命令時並未事先告知民眾，而讓原本民眾平常的合法行為一夕間變成了違法行為，你認為民眾會接受嗎？同理可證。
2.我看了罰則，沒有處罰這項，除非當初你們有簽規約上面有說要罰什麼，不然根本就不違法～～要是我，我會跟他說：麻煩去告我！～～～跟你說不用怕！根本告不成！很多人不懂法又愛裝懂，用來欺侮聽到違法就怕的民眾。
3.他說：管委說養狗會危害公共安全、衛生、噪音－－－
你問問他，請問狗狗有對誰造成實害（實際傷害）了嗎？如果沒有，請他停止這種未審先判的言論，法官在審判案件都要予法有據，他憑什麼說你的狗危公共安全？他是警察出生的啊？還是有天眼通？看得到你的狗在未來的某一天會違公共安全？如果他一直汙賴，你就準備錄音機錄下來，告他毀謗。
而且公共安全是警察管／衛生跟噪音是環保局管，都有一定標準才算違法～他算哪根蔥？請他回去多念點書再來。
4.他只能用這種言論下唬你啦，你就不要鳥他，順便帶句話給他，如果他敢未經你同意動你家的狗，就告他刑事的毀損罰，二個月以上，二年以下徒刑，讓他吃免錢飯，國家供養他。
（狗算是你的物權（東西），如果有人傷害他，可以告對方喔！）
5.公寓管理條例是行政法，頂多罰錢而已，個人不會有記錄，但是毀謗跟毀損就不同囉，都是刑責的，不用怕他。
有任何問題請發留言給我，能幫上忙的地方我一定盡力（如果我們地區離不遠，我也可以去幫你談）
我太看不慣這種欺侮養狗人的人了！

By Dinah
at 2008-06-27T03:29

為什麼不養在陽台。

By Dinah
at 2008-06-27T23:16

為什麼要在門口？不能牽到屋裏嗎？

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