有關在外租屋合約的問題??以下情況↓房東是否違約?? - 寵物

我在外面租房子
合約內 明明寫說 不準養寵物
但是 還是一堆房客在養寵物
而且我早上經常被狗吵醒 晚上三.四點的時候 有時候還會聽到狗在哀嚎
更離譜的是 還會在走廊上隨地大小便 最近更是誇張 直接尿在我房門口
我有跟房東反應過了 但是房東頂多用房間廣播說 請各位房客把狗帶回家
但是事情已經過了快1個月了 狗的問題依然存在 房東還是不管
這樣房東算是違約嗎??
因為我是學生 在外面租房子的 打合約是打一年的
先付訂金6000 然後上學期先繳24000 然後如果下學期不租要沒收訂金!
我可以租完上學期 然後下學期不租 要回我的訂金嗎??
Update:
我反應兩次了...第二次他根本連理都不理....
Update 2:
我沒那ㄇ大膽呀....
而且我也蠻內向的~有話不敢說的那種~
不只狗叫~還有麻將聲也超吵的~合約上也寫說不能打麻將~這我也有反應過~情況也是一樣~
如果像你說的~煩到他叫我搬~那我要住哪阿= =?
臨時根本找不到房屋可以住－．－