有關於租屋糾紛~仲介私自闖入 - 狗

By Agatha
at 2009-08-29T00:00

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我再去年3月時跟現任房東租下了現在所住的房子一開始房東有表明此屋有在出售所以可能會常有房屋仲介帶人來看房子
當初我也同意只要家裡有人在是可以方便讓人看屋房東也承諾不會私自進入但最近房東把房子托付給某家知名的中X房屋托售房屋仲介卻常常私自拿著鑰匙就開門近來還一附很理所當然的樣子回答我說 <這裡有住人喔> 門口明明就有放鞋櫃而且我家有養大型犬一開門小狗就會一直叫幾乎每次都是強行進入我要求他將房子的鑰匙交還給我仲介卻不肯打電話去問房東房東也說沒給仲介鑰匙我每個月都有固定付房租錢卻常常要心驚膽跳的擔心會不會有人擅自闖入請問這種情形我該怎麼做??我有權利私自把門鎖換掉嗎? 或者我可以告仲介私闖名宅嗎?
因為我家有養狗有陌生人近來狗會咬人那到時對方如果受傷了我該賠償嗎? 家裡如果有東西遭竊我又該如何處理?

Tags: 狗

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By Isabella
at 2009-08-31T12:12

1.承租人有權自由使用房屋租賃物,只要不違法.違反契約規定者,都是承租人租賃上的使用自由.而換鎖乃在確保居住上之安全,你當然可以私自換鎖,這並無違反租約規定,僅需將舊的門鎖保存,逾期屆交屋回覆原狀即可.
2.若下次仲介未經你的同意而私自入內,你即可警告仲介人員觸犯了刑事上的"侵入住宅罪",刑法第306條規定:無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。
或者是你亦可對房東施加壓力,請仲介人員帶看時配合承租人之時間,若仲介人員還是依然故我者,報警處理是終極的解決之道.
3.若仲介並未經過你的允許而進入住宅遭狗咬傷者,你並不需承擔任何民事或刑事上之法律責任,若家裡東西遭竊者,當然就報警處理,由警方搜查指紋調查,因為你並無確切證據來證明乃仲介人員行竊,故即無法對仲介人員提起竊盜罪,但若家裡設有監視影像者,即可報警處理,由檢警依證提起偷竊之公訴罪責.

By Anonymous
at 2009-09-01T01:50

本案關鍵在房東自私自利,既貪圖房租,又同時進行買賣,完全罔顧房客權益.常情研判,鑰匙必然是房東給的!他不承認,純為卸責罷了!雖然仲介有違法之嫌,態度也欠佳,然而好不容易簽約開發,又花錢廣告,又豈能不配合客戶看屋時間?建議若有錢,乾脆買下!於是三贏!皆大歡喜!若並無購屋打算,那麼還是遷地為良!我們是專業租屋中心--也曾遇到屋主希望租售並行的case,明知必有糾紛,於是一律不接喽!

By Faithe
at 2009-09-01T18:01

房子是你承租的，也就是說真正使用者是你，要進屋子就要經由你同意。就算是房東，都沒權利拿鑰匙說進門就進門，擅闖都算犯法，更何況只是房屋仲介，在法理上你是站的住腳的，所以中X房屋再擅闖，你就去警察局備案，但是私自換門鎖不行喔，要經過房東同意。
狗咬人，因為它是被關在家裡，咬傷擅闖者應該不會有事，如果東西遭竊，那就告死中X房屋啊，報案是一定要的。

有關於租屋糾紛~仲介私自闖入 - 狗

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