有關租屋房東不退還押金 - 狗

By Ingrid
at 2008-02-02T00:00

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這個問題有點長,但是要講明來龍去脈才好..
一開始租房子時有跟房東說明有養狗,房東原本也說可以,等12/24搬好定位後隔2天房東卻跑來說我的狗很臭很吵要求我1/10搬出,當初也有講好壓金租金方面等1/5領錢一併給付,但是後來因為要搬所以跟房東講好只給住這幾天的房租就好,等1/3房東又來說應該要給一個月押金,等搬完之後扣完租金會退還剩下的金額.
1/8給完押金到1/12房東來檢查房子後說沒問題,但又說因為當天下午要喝喜酒包紅包所以過2天拿退還的押金到我公司給我.(當初給壓金時房東有給收據)
但是事情到現在為止房東都不與我聯絡,期間有打很多次電話,但是都不接,也有直接去找,但是即使人在也死都不開門.
我能怎麼處理?因為自己因為那筆錢也搞得自己都快活不下去
寫存證信函的話要怎麼寫??如果房東還是不理會又該如何處理呢??
Update:
對了,當初沒有簽約,因為還沒簽房東就叫我搬了
另外之前去找房東時就叫警察來過了,我是跟警察說敲門按電鈴一個小時了房東在家卻不出來是不是有什麼意外..警察大人回覆"除非有立即情況否則無法破門"~.~

Tags: 狗

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By John
at 2008-02-05T14:51

一般人所稱的「存證信函」，其實乃郵局存證信函的簡稱，顧名思義可說是一種具有保存證據效力的函件或書信。所謂「存證信函」，就是經過郵局來證明發信日及發信內容為何的一種證明函件，達到告知義務的效果。其實存證信函最大的用途在於通知並警告對方，因此一般人是不喜歡收到的！而存證信函需準備一式三份，其中郵局留存一份，以備日後萬一有訴訟或糾紛時可依此證明，此亦為郵局存證信函最重要的功能。
製作存證信函其實很簡單不需要找人代寫
以前我也是買郵局現成的來寫
但是非常麻煩
寫錯字塗改不但要蓋章
還要在下方註記第幾頁第幾行
而且字體如果不夠工整
以後萬一要打官司也不太好
還要先寫草稿再三檢查後才能騰在買來的紙上
而且張數較多時重量也重很多
郵寄時也會浪費很多的郵費
確實是很划不來的
也是非常令我頭痛的！
後來遍尋網站終於找到郵局的存證信函格式
下載格式並依格式打字所要內容
直接列印所需份數至郵局交寄就OK了！
這樣子可以直接在電腦上修改內容至完全滿意後再列印
又能節約寫字的力氣和寫錯字的擔憂以及郵費的支出
真的是一舉三得喔！
提供存證信函格式網址如下
http://www.post.gov.tw/post/internet/down/index.js...
書寫時仍需注意下列幾點事項：
一、信內寄件人與收件人之住址必須與信封上的相同。
二、若有附件，限與存證信函有關之文件。
三、如果內容文字有塗改增修者，應於欄外註明訂正／刪除／插入何字，並且要註明字數，並在修改地方加蓋寄件人的印章。
四、存證信函應由寄件人製作成一式三份〈正本一份，副本二份〉，若收件人二人以上，依增加之人數，再增加副本，例如甲要發存證信函給乙和丙，則此時共要四份（寄件人甲、收件人乙和丙及郵局）。
五、存證信函內容務必將人、事、時、地、物及訴求幾個要件寫清楚，勿模糊不清。
六、寄件人需在第一張寄件人姓名下面蓋章（或簽名，若存證信函二張以上，建議寄件人蓋騎縫章，以防他人抽頁或竄改。
　完成存證信函書寫後，唯有交由郵局寄才算是存證信函，故寄件人只有透過郵局送達對方一途。
　存證信函具有證據功能，且能讓當事人雙方謹慎處理彼此之間的相關事宜，所以應該多了解存證信函的書寫方法，以保障自己的權利。
至於存證信函內容如何寫?
可以上網搜尋存證信函範例
有很多網站都有提供
一定可以找到比較能夠參考運用的
2008-02-02 22:37:57 補充：
如果存證信函寄出後房東仍不理會
我建議先尋求鄉鎮區公所的調節比較好
因為申請調節是完全免費的（打官司還要先預付訴訟金）
打官司也許要拖好幾年也說不定
而且打官司絕對是緩不濟急的
所以尋求鄉鎮區公所的調節是最快的解決方法
拿租賃契約書去鄉鎮區公所申請就可以了
參加調節會之前當然要事先想好要如何與對方辯論
也要先預想你可以接受的解決方案及自己可以同意的底線
在召開調節會時向調節委員據理力爭
最好多找幾個人以壯聲勢
如果調節委員會調節成立即具有與法院判決同等效力
調節會還會寄一張蓋有正式官防的調節筆錄給你
這一張正式的筆錄請千萬注意保存妥當
因為這是對方要退押金的重要依據
如果對方不履行就可以依法控告
那就是穩贏的了！！！
2008-02-02 22:38:10 補充：
如果房東拒不參加調節會
或是參加調節會卻不願意同意調節委員的調節方案
也可以依此作為房東不願和解的事證之一
據此再來控告房東會比較有勝算
控告前可以先找各地區的免費法律咨詢服務問一下
免費法律咨詢服務上網尋找會有很多單位有這項服務
最起碼各鄉鎮市公所都有這種服務
先打電話去詢問服務時間再直接去詢問就可以了
至於打官司的程序也可以上網找資料
或是直接去地方法院服務處詢問也可以

By Agatha
at 2008-02-03T13:34

存證信函，直接到郵局辦理，內容大致為催討對方限期還押金，否則走法律途徑．．等
事實上你的問題比較難解決，因為金額不大，雖然對你來說也是一筆很重要的金額，總之除了存證信函外，不妨找大人（長輩）
直接上門找人，最重要的事，也可以到各租屋網去告發這種惡劣的房東，以免其它人上當
希望你能早日拿到錢
2008-02-02 14:53:43 補充：
忽然想到，真的不行不妨找當地里長之類的幫你討公道，就算沒拿到錢，也讓他雞毛鴨血了，惡人惡法治
2008-02-04 11:50:14 補充：
沒有簽約就比較麻煩, 但至少你還有收據, 看來你走法律途徑可能比較沒用了, 看來只有找當地里長之類的去申訴, 也許還有一線生機~
里長的權限雖然沒有很大, 但至少還是會做一些協調

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