碰到惡房客..該如何處理?寫存證信函又該怎麼寫?幫我!! - 狗

By Delia
at 2006-04-17T00:00

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碰到這惡房客真的很倒楣
他欠租金一個月
有2.3期的水電都沒繳
而合約也在95/4/16已到期
答應我要搬卻又沒搬
房子裡養了一堆貓跟狗
都連絡不到人避而不見
之前也貼公告跟他說4/16前要整理乾淨將房子歸還給我們不然依切一法辦理
而現在卻找不到人
既然合約到了我能自己進入房子把他的東西處理掉嗎?
如果要寫存證信函?要怎麼寫?誰能幫我寫?要寄到哪?
已更新項目:
真是謝謝你們喔~~~
我剛去處裡回來了...
他搬走嚕^^
太感激你們了!!

Tags: 狗貓

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By Una
at 2006-04-18T20:21

先問你幾個問題呦－
你當初應該有跟你的房客簽約吧!簽的租賃合約如果是書局買的，都會有合約到期應即搬遷，如不清空交還房屋，屋主可要求違約金等內容；另有無規定遷出時如有任何傢俬雜物留置不搬者﹐會被視作廢物論，任憑屋主處理(通常書局買的版本10條的沒有這款，20條的才有)等約定；請先找出你的合約！
當時有拿押租金嗎?
租賃合約有去公證嗎?
有取得房客的基本資料(如身分證影本及上班的公司)?.....
定期房屋租約到期後，你可以依照民法的規定，表示不續約(顯然你已經以口頭＆公告告知對方了)，請求房客搬家，並收回房屋。如果房客拒絕搬家，仍然繼續使用房屋的話，就屬於無權占有，並且構成不當得利。你除了可以要求房客返還房屋外，還可以向他請求按相當於每月房租計算的不當得利；如果在租賃契約中有約定違約金，你還可以另請求賠償違約金。
而如果當初在簽約時有到法院辦理公證，那對於房客交還房屋，給付租金及違約金，房客返還押金等事項，如房客拒絕給付時，你不須訴訟即可請求法院強制執行，藉執行處的人會至現場履勘，請原承租人搬離，原承租人如不搬家時，原承租人即觸犯竊佔罪。
總結你的情況，可以請求-
1.4/16以後到他遷出日的房租
2.違約金(看合約有沒有規定)
3.欠你的前一個月房租+水電費(還可加利息)
4.代為處理雜物(如果他自己不搬走)的費用
當初如有押金，可以自押金中扣除，受償後有不足額或沒有押金，則可具狀向法院民庭提起要求房客給付之訴！當然如果你原先合約如有公證就可省去訴訟，直接向非訟中心提起強制執行。
至於存證信函，主要目的是達成法律上『證據保存』及『告知』之責任，但因一般信函或口頭通知常無第三人可以做證，對方恐會推說未收到或不知情，所以透過郵局幫您存證一份作為寄送的證明，如此便可以證明你已確實告知對方欲告知的事項﹝意思表示﹞，爾後如有爭議或訴訟時便可以當為證據。
你可以去郵局買存證信函專用紙或網路上下載表格(http://www.libel.com.tw/)%EF%BC%9B%E5%9C%A8%E5%AD%...
送達處所如果他目前已失聯，可以寄到他身分證上的法定住所(戶籍地)。
因不清楚詳情，所以約略草擬，提供給你參考-
「敬啟者:
台端前向本人締約承租坐落於______(請填上租賃房屋門牌地址)之房屋，租期自民國__年__月__日起至九十五年四月十六日止，目前業於屆期，本人已於期前聲明不再續租，並且要求台端於到期日將租賃房屋回復原狀後交還和償還所積欠的租金及水電費共______元，惟台端迄今仍未履行，故特以本函通知，請台端於三日內立即付清租金並遷讓房屋，否則本人將逕行處置台端所有之傢俬雜物，依法請求相關費用暨違約金，希待見覆，以免訟累是禱。」
下次要慎選房客喔!

By Rosalind
at 2006-04-19T01:43

你可以委託律師幫你寫.當初簽約時應該有留身分證影本吧!
寄到他的戶籍地址.

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