社區大樓的黃金獵犬亂跑 - 狗

淡水加州社區F棟其一住戶的狗，老是在不定的時間養在頂樓，亂吠、亂跑，很影響住戶品質，頂樓逃生門有兩邊，但是鎖也壞了，我向此社區管委員、警衛處反應多次得到的答案都一樣，那家住戶就是這樣厚臉皮，警告多次也沒用！
想請問能有什麼方式？ 我可以不繳管理費嗎？ 不繳前須要寫存證信函，這有用嗎？ 管委會不處理，雖然大樓電梯有貼公告禁止在頂樓遛狗、大小便，違者罰金多少等也都是貼好看而已！
真累！以為住最頂樓不會被吵，沒想到居然還會被狗吵的事？有這樣的鄰居真是蠻倒霉的。
已更新項目:
可以報案？ 這棟樓警衛說報案沒用！這不是美國。
我想先寫存證信函，看管委會處理態度如何再決定報案。
感謝回答問題
謝謝妳