租到法拍屋--預付租金 - 貓

By Vanessa
at 2007-12-22T00:00

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現在已經知道知道..法院可以取消我的租賃契約..
押金是確定拿不回來了..
那預付的租金部分還有5個月..
二拍取消租約關係前..
大概還有3到5個月..
表示我可能還必須自己吸收一個月租金盜三個月租金..
我想請問.. 想這種已經銀獲兩訖的房屋租金..
是否可以跟法院要求取敲租賃在租金到期後..
因為我是找仲介幫忙.. 她們可以提出人證..
除了證明我不是與屋主共謀.. 並可以確定租金已交付..
Update:
我當然知道一定會被取消租賃契約我只是比較想知道
如果以預付的租金(是租金不是壓金) 法院仍是會漠視這種買賣行為
把這些債務再推給債務人跟房客吸收嗎? 虧不虧本已不是問題
只要法院依公告房屋拍賣點交我也願意開門給想買房子的人看
只是我必須為我照顧的20隻貓咪著想
養這麼多貓咪是很難找到房子的再者疑似桃園地方法院的人員
對我毀謗說我與房東共謀一再強調要剝奪我的權利
讓我感覺我好像是次等公民在法院面前沒有人權
我也考慮好要找民代跟記者抗爭到底了
不管結果怎樣我要為維護自身的尊嚴
根本是法院欺壓小老百姓看我不懂法律對我嘲笑跟愚弄

Tags: 貓

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By Christine
at 2007-12-24T12:42

民法第425條〈買賣不破租賃／租賃物所有權讓與之效力出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。
承租房屋，法律是對承租人有保障，如果您的租約期限是五年以內，打私約亦有保障，五年以上或不定期租約就要公證。
民法第866條〈其他權利之設定〉
不動產所有人，設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權及其他權利。但其抵押權不因此而受影響。
其實法律更保護財團，所有的租約在第一次拍賣流標後，均會被債權銀行以民法第866條排除，此時您的租約不論公證或私約，都是無效。
緃使租約被排除，法院的點交流程長達四個月以上，目前二拍也不一定會賣出，應該您沒什麼吃虧，說不一定得標人還會貼補您搬遷費，換取您和諧早日交屋。
民法第866條排除租賃權是不論租約真假的，只要符合租約在設定抵押之後及第一次拍賣無人投標，排除幾乎無法再翻案，您不用花心思證明租約之真實了，屆時多與得標人協調才是正途。
2007-12-24 01:09:14 補充：
依目前法律的角度，如果租約被排除後，您預付的租金及押金的損失，只能找債務人追討，當然這是要不到的．
每位執法人員素質好壞，確實影響一般民眾對法院的感覺，尤其是法院拍賣的執行處，提供一則類似您的案例，希望您點閱後會覺得舒服一點～
請點閱連結：
http://www.104woo.com.tw/others/lesson/%E7%8B%97%E...

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