租屋期間突然被終止合約. - 寵物
By Necoo
at 2012-02-17T00:00
at 2012-02-17T00:00
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在去年跟新房東簽約2011.09月入住，合約簽到2012.8.30日止，房租是已三個月繳納方式，然後入住後，這幾個月裡面，房屋內發現廁所管線漏水，熱水盧不熱等等問題，經過中間幾次反應，房東說管線些許漏水沒關係不會造成太大水費等(因為她有請水電師傅來看過)，再來是熱水爐，跟他反應熱水爐冬天不會很熱、管線也是持續漏水，是否需應更換新的，房東回應說當初入住時已換過，水電師傅說無零件更換停產，但有測試過，是可以繼續使用，但上禮拜洗澡到一半突然發生熱水爐下面水管爆裂，水一直噴射出來，我打給房東叫她處裡，隔天有處裡好，但是在02.17這天收到房東簡訊說
【很抱歉，房子只能租你到三月底，為了安全問題，我要重新整修房子，請您盡快找房子】
看到傻眼，立刻撥打給房東，跟他說關於簡訊問題，她回應我說因為我一直跟他反應很多問題，她為了不想造成未來問題持續發生，也有叫師父來看過管線，需全部打掉重建，所以只能讓你住到三月底
重點我都要畢業了，目前有誰會讓我住著麼短期的時間阿
請問我到底該怎麼做....
已更新項目:
TO 平行時空下遇見那些年
我覺得 根本沒有危害到我的事情在我房內
一切都很完好 .... 是不是因為我一直跟她說哪裡有問題 ..她不爽我 ...
2 個已更新項目:
我這邊有 張 拍攝的 契約書內容條例
http://tata100685.myweb.hinet.net/pic1.jpg
3 個已更新項目:
房東說 我 吵到其他房客 .. 說 不單單只有因為 她要修繕房屋 要我搬離 ... 還有其他房客反映我吵到他們
但我只是晚上 有朋友來 就有時候會失控 太大聲 等 我承認是蠻吵得 ...
但是 我隔壁房客 還養狗 當初 房東也說 不能養寵物等 我都聽到狗在被打的淒慘叫聲 我也沒去反應阿 ..
這樣 我拿修繕法條 跟他說 似乎 是否也沒什麼用
這樣我到底 站不住腳 還是說 還是可以繼續住在那邊!?!!
【很抱歉，房子只能租你到三月底，為了安全問題，我要重新整修房子，請您盡快找房子】
看到傻眼，立刻撥打給房東，跟他說關於簡訊問題，她回應我說因為我一直跟他反應很多問題，她為了不想造成未來問題持續發生，也有叫師父來看過管線，需全部打掉重建，所以只能讓你住到三月底
重點我都要畢業了，目前有誰會讓我住著麼短期的時間阿
請問我到底該怎麼做....
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TO 平行時空下遇見那些年
我覺得 根本沒有危害到我的事情在我房內
一切都很完好 .... 是不是因為我一直跟她說哪裡有問題 ..她不爽我 ...
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我這邊有 張 拍攝的 契約書內容條例
http://tata100685.myweb.hinet.net/pic1.jpg
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房東說 我 吵到其他房客 .. 說 不單單只有因為 她要修繕房屋 要我搬離 ... 還有其他房客反映我吵到他們
但我只是晚上 有朋友來 就有時候會失控 太大聲 等 我承認是蠻吵得 ...
但是 我隔壁房客 還養狗 當初 房東也說 不能養寵物等 我都聽到狗在被打的淒慘叫聲 我也沒去反應阿 ..
這樣 我拿修繕法條 跟他說 似乎 是否也沒什麼用
這樣我到底 站不住腳 還是說 還是可以繼續住在那邊!?!!
All Comments
By Eden
at 2012-02-17T07:04
at 2012-02-17T07:04
而且.. 月租金只有三千元.. 所以 應該一開始 屋況就不是很好..
因為.. 管線漏水 可見應該屋齡不小了..
因為.. 電熱爐沒零件更換 可見用很久了..
付出多少租金.. 就會得到多少居住品質.. 不是嗎?
無論是 一般房東 或是投資客房東..
爆管後有立即處理.. 所以 還是算有誠意的房東..
無論哪一種房東.. 無非就是想收租金..
無論是不是真的要全面維修..
至少 房東一定認為 一個月三千元卻問題不斷..
也許真的想維修.. 也許只是覺得很煩.. 划不來..
管線漏水 不必全部打掉(挖牆壁)重做..
最好將舊管封閉.. 全部改為 明管 ..
施工期間 只要你是當的配合時間.. 在家陪同..
如此 既簡單 又比較便宜 且施工快 以後維修也方便..
電熱水爐 除非是 太 太 太 特殊的..
不然 一定有相關替代零件可以更換或維修..
只是 工錢問題.. 維修師傅願不願意做.. 或 究竟會不會修..
但是 老舊的電熱水爐.. 就算能正常使用..
還是存在有安全上的疑慮..
最好能適當且態度良好的與房東溝通..
當然.. 就態度與禮貌而言..
現在的房東. 不一定都很好..
現在的房客. 也不一定都很好..
如果可以好好溝通.. 希望你能得到圓滿的解決方法..
2012-02-21 17:37:57 補充：
最好能適當的與房東溝通..
希望你能得到圓滿的解決方法..
By Iris
at 2012-02-19T01:37
at 2012-02-19T01:37
而且房東有1個月的時間讓房客找房子
應該只剩....押金可拿回來而已....
By Andy
at 2012-02-19T16:12
at 2012-02-19T16:12
也可以請托房東看是否有認識的人情管道幫你找到可暫渡這段難關.......
By Charlotte
at 2012-02-19T04:28
at 2012-02-19T04:28
其實網路上很多租屋的網站，可以提供您做瀏覽，不論是哪個縣市所在，現在很多套房的出租，都有飯店式管理的，像那種都有提供所謂短期租屋方式，您可以去做詢問，我相信他們有錢賺，即便是短期，只要說明原由，您又是學生，對於房東而言，學生生活單純，會很樂意幫忙的。
就房東的心態來看，他應該是民間俗稱的投資客，為了避免往後他的房屋因為屋況問題造成出租率減低或者甚至根本沒人想租，失去租金收入來源，他只能出此下策重新弄管線跟裝潢，那不是一昭一夕短時間可以施工完畢的，而且也會因為施工的關係，現場吵雜髒亂不堪，您又是學生，房東也有評估到您的居住心情擔心受到施工影響，才會請您提早搬離，您就別難過了=__=
若您租屋的位置是在所謂的公寓或者社區大樓，您可以尋求管理員或者社區主委協助，幫忙您找尋其他間有在出租又願意供您短期租屋的房子，這樣是最快的~因為我當初也是因為類似問題，而在三天之內找到新房子，從五樓搬到四樓去住唷^^
再不然的話~建議您可以到網路上去搜尋一些租屋網，像591租屋網，就是個不錯的選擇，出租率也頗高，您不仿去那邊搜尋看看，希望對您有所幫助，祝您早日找到新的短期居所。
By Una
at 2012-02-20T05:22
at 2012-02-20T05:22
承租房屋房東要做修繕工程，造成承租人無法居住，是否能向房東求償，或扣房租呢?承租人搬入房屋後，因為室內漏水，房東依照民法第429條規定請工人來修繕漏水的部分，工程期約10天造成承租人無法居住。此時，按照民法第423條之規定，房東應以合於所約定使用、收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態。承租人於租賃關係存續中，因房屋修繕漏水問題造成租賃的房屋無法使用，導致承租人使用與收益的權利遭受到損害，依照第435條規定可以要求房東減少這段期間的房租，情況嚴重者可以提出終止契約；而且因為修繕房屋造成其他相關損失，承租人也可以對房東提出賠償之要求。參考法規民法第423條 租賃物之交付及保持義務出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態。第429條 出租人之修繕義務租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。第435條 租賃物一部滅失之效果租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致租賃物之一部滅失者，承租人得按滅失之部分，請求減少租金。前項情形，承租人就其存餘部分不能達租賃之目的者，得終止契約。
所以本件房東如果想要終止契約，你也必須同意，除非你願意繼續住，但房東提出終止契約，你可看契約內容，應該有違約損害賠償之規定，這部分你可以向房東求償，如果你不想搬，當然也可以，因為依據契約，尚未到時間。
如還有疑慮請上我部落格留言。
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