租屋簽約可養狗但是搬進來以後大樓管員說不准養狗。 - 狗
By Jake
at 2009-12-26T00:00
at 2009-12-26T00:00
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簽約以前仲介說可養狗,但搬進來以後,大樓管理員兼管會強制不准養狗,不然搬離本大樓,我的仲介他一直沒好好的處理這事,我想他應該很為難吧!我是不是搬家比較好,因為管理員已警告很多次也叫清潔大隊來視妨,其實我也很厭惡這種被對待的感覺,又關系租屋簽約違約金,請問懂法律的朋友幫幫忙,謝謝各位美女帥哥。
Update:
如果簽約有註明可養狗呢?但是這大樓很強硬不准,我也不想繼續住在,每天提心吊膽的住,我應該要用什麼方式解決我和仲介這部分的違約金呢?謝謝。
Update:
如果簽約有註明可養狗呢?但是這大樓很強硬不准,我也不想繼續住在,每天提心吊膽的住,我應該要用什麼方式解決我和仲介這部分的違約金呢?謝謝。
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All Comments
By Oscar
at 2009-12-28T03:40
at 2009-12-28T03:40
提供一點意見給您參考!!
因為您的租賃合約已經有註明可養狗,現在社區大樓又不准,所以應該與出租人就租賃合約內容好好討論一下,就解除租賃合約的條件。應該可以解約,並拿回押金及未到期之租金,也許還可要求適當之搬遷補償費。其理由個人認為:
1、仲介公司根本不了解社區大樓之規約規定,所以未告知承租人,錯在出租人或仲介公司。
2、出租人(屋主)也不了解社區大樓之規約規定,錯誤不可歸責承租人。
如果要與仲介公司處理違約金之事,建議您:
1、馬上到仲介公司要求看〝不動產出租委託契約書〞。
2、馬上到仲介公司要求看〝不動產說明書〞。
我另外提供〝不動產經紀業管理條例〞http://www.land.moi.gov.tw/realestate/t1/t1_a_01.h...
其中要特別注意第22條~24條的內容是否有漏失,如果有的話,仲介公司就較理虧,而且也違法。他的罰則可參考第29條,可處罰6~30萬。
※就是擺明告訴仲介公司,承租人也懂專管仲介公司的法規。
祝福您~~一切順利~~
2009-12-2623:02:08補充:
〝不動產經紀業管理條例〞條文內容http://land.hccg.gov.tw/others/law/law21p.htm
By Noah
at 2009-12-30T12:24
at 2009-12-30T12:24
有關於社區不准養狗,這跟仲介沒關係,說實話很多仲介賣房子根本不了解各社區規約中所明定的規範,所謂社區規約是社區中最高指導原則,那是每壹年區分所有權人大會所修正之後的約定,又稱規約,所以社區不准養狗,或許是經過表決通過,你必須向管理員看社區規約載明部分(他必須給你看)!若真有規範,你是必須遵守!
其二:
可否向仲介要違約金?這要看當初載明的是附加內容?還是一般條款?可能要消保官出來調解!
By George
at 2009-12-30T14:56
at 2009-12-30T14:56
不過如果這只是他個人的口頭承諾而租屋契約上未註明
最後很可能演變成各說各話
建議先跟仲介告知如果再不處理,你將向消費者權益維護機構投訴
2009-12-2615:50:05補充:
如果契約上有註明,那就擺明了仲介因為業績
而未盡善良管理人之注意義務.....過失在他
所以你並無違約的行為,仲介應承擔違約的責任
2009-12-2711:27:48補充:
仲介與出租人應對此事付連帶責任
當出租人簽下租約,而租約上有註明可養狗
代表租屋人已經知道並同意此租約條款(不論他是不是真的知道)
但是在租約簽下前,仲介是受委託代為行使出租人的權利及義務
基於仲介是受委託的專業人士,所以他得盡善良管理人之注意義務
所以這個過失.....租屋人及仲介都有份
2009-12-2711:31:56補充:
不論是私下和解或是對簿公堂~仲介的責任佔絕大部分
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