租屋糾紛~急!!請各位大大幫幫忙囉QQ - 寵物

By Liam
at 2007-06-21T00:00

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事情是這樣的!!
去年的時候我租了一間小套房，當時合約有註明不能養寵物，可是我有告知房東房東也同意了，可是在住不到半年的時候，來了一對老夫婦和仲介來看房子，他們說舊房東將房子賣給他們了!!
當時他們也有看到寵物，也沒有說什麼!!
可是在一個星期後他跟我說因為他之前有什麼經歷，所以他不同意我養寵物，要我搬出去，然後退我房租和押金，我請他給我一點時間，過沒兩天我找到新的住所，我通知房東說我可以搬出去了，不過因為要排時間簽約，所以我請他先來幫我修電視跟水龍頭，月底就搬，他也同意了!!不過過幾天打給他要討論退租的事情
它說：你不是要繼續租嗎，怎麼又說要搬出去了！！
我說：你不是要我找房子嗎，房子找到了阿。
它說：沒有阿，你跟我說你要繼續住，我就讓你住阿！！
經過一個小時沒有共識的爭吵！！
它也完全不聽我說話只顧著重複說著相同的幾句話！！
最後他還說了ㄧ句！！　你那邊房子租了是你家的事情！！
我也無言了！！房子我繼續租
東西收一收帶著寵物去新的地方住
就這樣過了半年，前幾天下大雨，陽台的狗屋因為泡水可能有發出味道，鄰居有反應，結果房東也沒有通之我就去把狗屋拆掉，事後我回去拿東西，同學才跟我說事情的經過，我去陽台一看，發現狗屋木頭的部份還放在原地發霉，可是鐵的部分都不見了，因為鐵的部份很多，我們想應該是被他拿去賣了！！生氣～
之前的事情就算了，可是過幾天我約期就到了，我怕被他坑，所以想問各位大大幾個問題，好跟她談！！
問題1
請問房東可以因為這種原因就不通知我自己跑進去我房間的陽台嗎？？
問題2
它把我的狗籠拆掉又拿去賣我可以告它毀損跟偷竊嗎？？
問題3
我只要把房間整理好跟租之前一樣就可以了吧，我應該要幫她刷油漆跟消毒之類的嗎？？
問題4
因為有之前的經驗，他們夫婦講話完全站在自己的世界裡面，我們不太能跟她溝通，我去跟他解約的時候如果他想要佔我們便宜，我們該如何預防，我可以錄影存證嗎？？
感謝各位喔，因為過幾天就要解約了，還請各位幫幫忙！！
學生真的沒有錢，遇到這種糾紛實在是很困擾！！
而且太保市這邊又都是在地人比較多，感覺報警來的說不定也只是他的親戚！！

Tags: 寵物狗

All Comments

By Kelly
at 2007-06-22T20:22

我教您...有力有效又快速又合法又讓房東很害怕...
讓您很順利要回押金的方法.
.
其實,民法的租約,絕大部分都是保障房客的,
對於房東的保障是少之又少,這點絕大多數人都不知道.
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針對您的問題....我提出答案
1.根據民法規定...房客欲搬家前,需提早一個月告知房東,
如此...房東不得扣押金;否則得扣一個月的押金. 契約上是說明，
如果我沒住滿一年，就主動要提早搬，需賠一月的押金,
這是違反民法的,是無效的.
2.如果...房東再不退還您們押金就告房東吧!!!
偷偷告訴您們....房東他不敢讓您們告他的!!!!!
因為... 1.他根本告不贏您們. 2.房租通常沒有報稅,只要一上法院,
他就得面臨逃漏所得稅的問題. 3.房子通常都是報自用住宅,而房
東卻拿自用當營業用, 向您們收取租金!!!如此...合約一年...橫跨2
個會計年度的房屋稅... 就要提高四倍,而且三年內改不回來,所以
最少差了5年的房屋稅. 就算要改回自用還要經過稽查......很麻煩
的. 只要一上法院,他就得面對房屋稅*4倍*5年的問題.
3.房東不還您押金,告上法院,所得稅及房屋稅,房東最少虧5-8萬,
而且法院一定會判您們勝訴,房東一樣要還您們錢.
4.您們儘管找律師告他吧!這種官司,根本不用律師也可以輕易打贏.
甚至於您們可以先寄一張先寄存證信函給他,讓他感動一下,
說不定...房東嚇到大便噴出來...事情會有超乎意料的圓滿解決.
5.如果懶得上法院或去調解會...就用最簡單的稅法治他吧!!!
6.房東不還您押金,一旦被房客申報出租,所得稅及房屋稅,
房東一樣最少虧5-8萬.
簡單說,一旦被房客申報出租,房屋稅就不能算自用了,
這時不僅房屋稅率大大提高了,
就連賣屋都無法用自用住宅優惠稅率!!!
房東虧本絕對高於您數倍.
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現在您應該嘴角微微上揚微笑.....快樂過個好年.
只要您據理力爭,清楚告知對房東的嚴重性...
房東一定會屈服退還您們押金的.
其實我的妹妹兩個月前也遇到惡房東...情況跟您差不多,
起先惡房東態度惡劣,最後不只同意退還押金, 態度更是超乎意料
的客氣,更哀求我們把租賃契約還他,只因為我們知道我們的權益.
只要房東敢欺負我們房客,就是逼我們修理房東!!!
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現在該怎麼瓣????????
讓房東去煩惱吧!!!
(我們正用民法架在房東的脖子上)
讓我們大聲對那個沒良心的房東說....端午節快樂.....
哈哈哈!!!
.
別放過他!
先寄存證信函給他,
讓他感動一下,
說不定.....事情會有超乎意料的圓滿解決.
..
我說的....很多房東都不知道,
簡單說,一旦被房客申報出租,
房屋稅就不能算自用了,
稅率也就大大提高了,
這也是為何大家的房子都辦自住的緣故,
另外...只要您們有報租賃,可以在所得稅用列舉扣除額,
那麼...政府還會放過房東的所得稅嗎???
.
一般對房東的殺傷力最重的是這個部分,
只需要申報列舉扣除額---租賃支出,就可以不經法律程序,
重重修理房東.
.
我並非鼓勵房客挑起戰端,
而是希望房東多體諒出外人,開個方便之門,
若非逼不得已....
我個人認為...用稅法修理房東也是蠻缺德的,
畢竟...房東在租屋時,絕大部分都未將稅金加在租金上,
用這殺敵一萬...自損八千的做法,只是促進國家稅收,
對租賃雙方都沒有好處,
.
教房客這招,
只是讓我們有更大的談判空間,
讓彼此全身而退的權宜之計.
.
告訴房東...大家好聚好散...,故意刁難出外人...有必要嗎?
只要叫房東來看我的回答...,
只要房東有看懂...,
沒有理由不害怕的...
我們不去修理他就不錯了...
哪裡輪得到房東刁難我們??
2007-06-25 21:27:31 補充：
至於您的四大問題...
1.房東擅自進入就算是侵入民宅,屬於刑事案件.
2.它把您的狗籠拆掉又拿去賣,可以告它毀損跟偷竊.
3.應當恢復原狀,由於您有養寵物,道義上應該要消毒及油漆.
4.看到我的回答,就知道原來房東有那麼多的弱點喔!!!
換您講話完全站在自己的世界裡面,換房東不太能跟您溝通...
不用錄影存證...只要房東無法跟您溝通...房東就要倒大霉了,
只因為我們了解...我們所有的權利.
2007-06-25 21:28:25 補充：
您簽署的租賃契約的條文似乎都是有利於房東的,
但是那是保護...極少數...誠實的納稅房東,
對於大多數的房東,租賃契約只是紙老虎,
好看的,嚇嚇人可以,
若真的放紙老虎出來...恐怕會咬死自己... ,
所以...告訴房東...我們清楚我們的權利...我們房客才是真老虎.
拿紙老虎來嚇真老虎...有用嗎???