租屋糾紛~房東要我搬走`該怎麼辦呢? - 狗

By Selena
at 2005-08-04T00:00

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我是今年3月10日才搬進來,並簽約期是到2006/3/10!
不過房東卻以不知我有養寵物為由`要求我搬離.....
還說我未告知養寵物就是詐欺`而且一直辯稱大樓本來就不能養狗
我這樣是犯法的行為,問題是從我住進來到現在..房東從未跟我說過
大樓不准養寵物的事!我們所訂的租賃契約也沒有寫不能養寵物啊
如果搬遷所產生的費用她不肯負擔`那我不就得自認倒楣嗎?
我還有押金在她那裡呢~請大家幫幫忙.....

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All Comments

By Oliver
at 2005-08-08T22:43

一、有簽租賃契約的話，一切依租約之約定條款來論是與非。一般市面上版本所賣的定型化契約係不會訂立此"排除竉物"條款的，我相信你的也絕不會有。一般例**定係應在依當事人在簽約時即要雙方另行書立特約，而不係在有相關事實發生時才提違約之懲罰(即該大樓自始即有不能養竉物的規定(列載於住戶公約)，即應在簽約前有義務告知，並以特約書立。)。所以，你並未違約，也嘸所謂詐欺的事實!!那係在嚇唬小朋友用的。
二、我剛所述就提及你所簽的租賃契約應該係市面上的一般版本。而問題就出在市面上的版本多為保護出租人(即房東。因為會買的就房東了...承租人會自己買一本去找房子嗎?!)，所以一般版本只有明列承租人如於契約期間擬遷離他處時會有什麼什麼的規定，罕見如出租人(房東)提前解除契約會有什麼罰則，所以房東即使因此理由而違約(未屆期即解除契約)，你也拿他沒輒，只能依下列第三條所述反制。在此，翻一遍你手頭上的租約看係不係。
三、房東今提起解除契約之要求(即解除契約，要你搬遷)，應得到你這方的同意(因白紙黑字寫得很清楚你嘸違約事實)。所以你就繼續住下去，房東要趕你走的話，他係沒辦法私自開門把你東西搬出去的(不然代計就大條了)，應該係要先提起訴訟訴請你��

By Candice
at 2005-08-08T01:05

一般來講,房東租屋給你時如果大樓有規定不能養寵物的話，應該要主動告知，你沒有主動告知有養寵物，並無構成任何詐欺罪的該當要件，相信你的房東只是嚇唬你而已！在民法上，您的房東並不能隨便就請您搬走，當初訂的租賃契約就是要保障雙方的權益，如果他沒來由就請你搬走，你是可以請求賠償的．．
提醒你～～押金的用途是保障房東原有房子的狀況，若有毀損才能以押金作為賠償，又或者是積欠房租，才可動用，房東無權不將押金還你唷！！