租屋訂金已付~未到合約日期的合約問題 - 狗

您好：承租人簽訂租賃契約時，約定『承租人可以養狗，而租賃期由100年8月1日開始計算』，並且在4月已經付了訂金。但是房東現在卻以不能養狗為由，要求與承租人解約，但是在契約中並無『不得養狗』之約定。承租人可以依照民法第249條規定，當房東無法履行契約決定提前終止契約時，要求加倍返還所繳的訂金。而且依民法第226條規定房東要負起債務不履行之相關責任，承租人亦可提出相關舉證要求房東賠償相關損失。雙方若是經協調後無法達成共識，承租人可以到當地協調委員會申請調解。參考法規民法第153條當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。第226條債務不履行之損害賠償因可歸責於債務人之事由，致給付不能者，債權人得請求賠償損害。前項情形，給付一部不能者，若其他部分之履行，於債權人無利益時，債權人得拒絕該部之給付，請求全部不履行之損害賠償。第248條　訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。第249條　定金，除當事人另有訂定外，適用左列之規定：契約履行時，定金應返還或作