租屋賠償的問題~”~ - 狗

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By Leila
at 2008-04-13T00:00

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我跟我男友一起住還養了一條狗,在學校旁邊租套房,因為狗狗把門抓到有痕跡,那個痕跡可以補的好,不過我今天租約到期,房東帶了一個委託人來要求我賠償他門的錢7000元,因為租的地方蠻偏僻的,所以約房東到警察局去談,那個房東是依對夫妻,男的就很流氓的樣子,一職對我們大小聲,說那門的痕跡,他請師傅去看過了,要7千塊才修的好!
我真的認為7千太誇張,他說那門是新的,實木的,可是我看起來不會貴到哪裡去的樣子阿,跟他說我們負責把它修好,房東也不肯,很像很不爽我約她去警察局講話,可是我真的會怕阿,還依職說不然就去上法院啦,什麼訴訟費律師費,都要我出,這樣滑的來嗎??
很誇張也,一個門補起來也沒多少錢ㄚ,還說什麼那房間的廁所還有污垢,我沒清乾淨,他還沒跟我算他要請清潔的人來清的費用勒,這關我什麼是....
最後打電話給我爸媽,我媽說賠他一個門,他也不要,就是要7千,最後可能是認為拿不到7千,他就離開警察局,走的時候就說要上法院!!說什麼打官司的時候,他工作的薪水也要我出怎樣的!!!
我認為,賠他一個門就已經很合理了也!!我還吃虧捏!!
他還多收我ㄧ個月的房租,因為這點我才不租的!!
可是無奈於,我給房租的時候,我沒簽名!!
他就賴說,你又沒簽名!!!打死就說他沒收到,他沒來收錢= =
唉,真的從來沒想過我會遇到奧房東!!
遇到這種是真的只能摸摸鼻子付錢了事嗎....
可是那個門真的可以捕的好ㄚ,而且門還可以使用!!
他的傢俱也很爛,房間很潮濕牆壁都會發霉!!
遇到這種事,我能怎麼做呢?
打官司的錢真的都要我出嗎......
拜託...救救我吧!!
Update:
阿忘記一件事....我的合約書...不見了= =
Update 2:
再補充一條,那個合約書就像書局買得到的那一種!!
房東只有多血第四台共同分攤,跟禁止使用電鍋!!
Update 3:
最新消息~~我給恐嚇了......
他就說他就是要7千,門也請人做好了,然後~回應他7千真的沒辦法,賠給他一扇新的門,他也不要,跟他說一扇門也有所謂的折舊,他也不理!!
最後就說,你錢不拿來,我就要鬧到你雞犬不寧,去學校弄我們!!!
重點是....對話內容..錄音了!!!!
去警察局,警察說不能備案,警察就不想要管這件事的樣子!
說這件事如果楚哩,就是上法庭,屬於告訴乃論罪!!
那現在勒.....~"~
我覺得好煩喔!!
不過就是幾個狗刮痕....
Update 4:
那警察超混的,明明就滿20歲去報案,還問我男友她媽的電話,打電話過去= = 說真的告的話會怎樣怎樣...... 反正就非常不想管事的模樣!!!
我男友去跟房東談,最後房東同意換一扇新門(那幹麻說他已經請人訂好門了...) 他就說顏色花色紋路都要一樣,一直重複說是實木的!!!
所以我爸就去那邊看門,因為我爸會裝!!只是可以把爪痕補起來的,還換到新門去!!我爸看了之後,就說這門大概2千多= =
明明是房東說要去上法院的!!!沒水準!
我比較擔心,我爸裝好門給他,他又很龜毛的說這不是他要的!!!
Update 5:
反正不管結果怎樣,很感謝你的回答~~
真的讓不知所措的我~安很大的心!!!
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All Comments

Xanthe avatar
By Xanthe
at 2008-04-15T08:49
其實你的合約不見並無多大影響
事情若像房東所言需要走法律途徑的話
法官自然會要求他出示所擁有的合約副本
到時你與他租屋的細節就一目瞭然了
所以不需太過擔心
很明顯你的房東想要敲竹槓
訴訟費及提出訴狀等...打官司的費用是輸的那一方出
都還沒開始告訴
怎麼能說一定是你出呢?
再者,你會在外租屋
必定是離家很遠
例如:你本身是台北人,因為到高雄讀書所以在高雄租屋
他若想要告你的話
還必須以你的戶籍地(也就是台北地方法院)為訴訟法院
也就是說
每一次開庭他都得從高雄跑到台北出庭
等他提出訴狀時
咱們再來看看他覺得划不划的來吧...
一扇門七千元,就算他告贏了,
車錢恐怕都不只了吧....
一般書局賣的制式合約都相當簡單
除非他自己有在合約中註明:
[你搬走時需要將房子整理乾淨
不然就要負擔清潔的費用]
否則,我想你不必理會他的誇張說辭.
因為書局賣的那種簡式合約是不會註明這種小事的
所以他要你負擔清潔的費用
就請他出式合約副本
看看有沒有這一條
除非他自己事後補上去
否則我相信應該不可能會有這一條備註的
你多付一個月房租的事
真的是你太過粗心大意了
建議你往後一律跟房東索取銀行帳號
採取匯款的方式
以保護自己的權益
像你房東這種人其實不必理他
在搬走前拿相機拍下房子四處的景象
先存證以備日後糾紛不斷
然後等租約一到就搬走
他再說什麼都不必裡他
因為他這種人根本就不接受"任何和解方式"
所以就讓他以他所謂的法律來解決這件事
相信他不會得到任何滿意的解答的
他就是掌握住一般人對法律的不了解
還有對訴訟的恐懼
才敢如此口出狂言
其實法律並非像他所說的如此膚淺
建議你現在還在跟他"爭執"的當下
就可以慢慢蒐證他威脅你的證據
我個人認為
除非他腦筋有問題
否則不會真的付諸法律行動
從頭到尾,他都只是想嚇嚇你而已
因為我怎麼看,都覺得他的勝訴機會不高
不過真的是令人不勝其擾就是了.....
要讓這種人死心真的要花點耐心
最重要的還是"證據決定一切"
蒐證吧!
倘若你已經搬離租處了
但是和房東對話的錄音還是可以幫助你取得制勝先機的
加油!
2008-04-15 23:57:41 補充:
既然有恐嚇的錄音
警察怎麼能不受理呢?
之前我朋友出車禍
因為只是皮肉傷,對方卻獅子大開口
也是跟你一樣被威脅恐嚇
轄區警察覺得沒死人不想增加業務
也不接受備案
只會一直叫他們要和解
所以對方就更肆無忌憚的口出惡言
後來我朋友直接上網去警政署局長信箱投訴
(投訴某某分局員警不受理他的報案)
結果轄區警察就自動到府來幫他做筆錄了.....
給你局長信箱:
http://www.cib.gov.tw/mail/Mail_Officer.aspx
2008-04-16 00:00:11 補充:
他自己把門拆掉換新不見得就比較佔上風
因為無法舉證舊的那扇門遭房客破壞到什麼程度
反而你將他的對話錄起來
事情對你還比較有利
繼續錄音吧
切記在錄音中的對話中不要說出對自己不利的話
也不要被氣極了就口出惡言
就算到時候被法官判定你得賠他七千元
但他在債務協商的過程中對你以恐嚇的行為就也一定會付出代價
2008-04-16 00:01:34 補充:
恐嚇.....可不是七千元可以解決的呀.......
這可是觸犯了刑法啊.....屬公訴罪
警察當然是能不管則不管
因為這不是你告他,然後你和他上法庭而已
檢察官還得會同管區警察參加蒐証
如果你想讓他懂得適可而止的話
或許適時的讓他知道你有錄音
看他會不會嚇到
然後就此打住
(和他對話的人是你,我不敢建議什麼才叫做適當時機,你和父母商量看看吧.)
順帶一問,他有退你押金嗎?
ps.字數太多所以分幾次補充
2008-04-16 00:15:22 補充:
順便告訴你一些資訊
我不知道你的所在地在哪裡
但你找個離你最近的
有法律系的大學
通常他們都會有由學生跟律師當顧問的"法律服務社"
(學校的社團之一)
校外人士也可以免費諮詢
由法律系學生和執業律師共同為你集思廣益哦
加油!
Erin avatar
By Erin
at 2008-04-15T00:10
1-房內物品有損毀時.....須雙方一同找來專業工人做鑑定報價才公平........
2-大半房東將房子租人時...內部傢俱一定用舊的或二手品......
連同家電也是一樣.........
3-維修要房客賠也要有收據才公平.........
4-房東租屋時也要先拍照存證以保障自身權益..........
Zanna avatar
By Zanna
at 2008-04-14T14:22
這個社會上,每水準的人真多!!!
今天有去問調解委員,他說那邊也只是看雙方同意什麼價格,不同意就上訴,請法官裁決!!!
可是明明補漆就可以!! 還跟人要錢
真的給他錢,他會不會補還不一定!!!
Daniel avatar
By Daniel
at 2008-04-14T09:51
你跟我的情況好像
我前房東也是 因為傢俱櫃子表面的木板有淺淺的刮到
她說要整組換新的 兩萬五
後來又變兩萬二
問木工也說 烤漆就可以補了
結果她回我們一句:傢俱烤了漆就不是她的東西了她不要
很好笑 那整組換新就是她的嗎? 還真矛盾
搞到後來押金也不退
自己延退租日還說叫我們要多付那幾天的租金給他
現在我們也打算找調委會了
一起加油吧 不要被惡房東佔便宜

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