租屋遇惡鄰居舉動 - 寵物

首先問題是這樣的
我們在外租屋，一戶當中有4間套房，而我們租下了三間
另一間則是一個""白目研究生""
衝突的爆發點：
1.洗衣服洗完，沒將洗衣機的水關掉，導致3次積水，最後一次已經淹到家門口了!
2.房東說不得養寵物，但經過後來發現對方疑似養貓，且姑且不說吵鬧等，而是大小便問題，於某次發現回家後，另一雙鞋上竟有大便，且還是溼溼的，不過重點是無緣無故跑出來?且大便很平均的佔了前面1/2的版面，2隻鞋都這樣，且味道正是從""白目研究生""房間傳出，因此我靠了牆面，聽到貓叫聲!! (正在搜尋養寵證據中)，當然發現在時還照過面! 不過無任何來往交談，只見他人行動詭異
3.洗衣服每次洗完都會有土黃色渣，根據推測(自從第2點發生後聯想)，該不會就是...
4.室內抽菸，以致於此互家中的公共區域瀰漫煙味，雖然我們並不是沒抽菸，但絕不於住處留有菸味
因此想請問當遇到這種事情時，該怎麼處理，勸說應是無效，只會說沒有或不知道(第一點有發生過)，而第4點現在有法律途徑? 另外對於這種不懂得尊重的鄰居還有何做法? 對於這種不懂得尊重的鄰居