租房子時養狗(寵物)問題 - 寵物

Andy avatar
By Andy
at 2011-08-31T00:00

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我是2011/8/27入住的,在入住之前有跟房東見過3次面,但是彼此都沒有提到可不可以養寵物(因為之前我住的地方可以養,所以一時忘記問新房東)。
27號簽契約也沒有註明不能養,房東只有口頭說明不能抽菸,結果搬過來沒幾個小時房東就發現狗,言之鑿鑿的說之前有講過不能養寵物,由於我本身是寵物美容行業,所以從這方面說服房東讓我把狗留下,房東後來說要我遵守2件事情,保持乾淨和不要讓其他房客發現我養狗,一旦其他房客發現跑去問他她就會要求我把狗送走,我也答應了。
結果8/30的時候,他跑來敲我門,說要更改契約上我之前要他拿走的滑鼠墊(入住時候有個房間物品的清單,不要用的她要劃掉),之後房東寫完離開後我再把契約拿來看的時,他已經寫上了不能抽煙以及不能養寵物(根本沒有劃掉什麼)。
我想要問的是...
1.這樣子沒有先告知我更改內容而偷偷更改的契約有效嗎?(針對養狗方面,抽菸是之前都達成共識了)
2.如果他真的要求我把狗送走,而我不送走,會有怎麼樣的法律後果嗎?
3.針對養狗這點,我站的住腳嗎?(畢竟是入住後才知道不能養狗,事先契約或是口頭上都沒有說)
4.他能因為這樣扣我押金嗎?
我希望的答案是比較具有法律性的,那種再跟房東談之類的我也知道。基本上我的狗不怎麼會叫,只是我不在家的時候很難保證是什麼樣的情形,所以麻煩各位了。
已更新項目:
各位的意見我都看過了,我想知道的是,如果之後因為狗的問題房東要我處裡掉狗才可以繼續住的話,在我決定搬離的話,在這種情況下我可不可以拿回我全數的押金?

All Comments

Daph Bay avatar
By Daph Bay
at 2011-09-04T08:58
1. 房東要怎樣,由於押金在他手上,所以:你總是要廢唇舌,會比較麻煩!
2. 契約修改處,屬插入之情況,雙方要蓋章~沒蓋章表示修改無效(你可以直接劃掉)
3. 找房東協調:你提早解約,他退你押金與租金,否則告他用欺騙的方式偽造私文書。
4. 提醒你:他不讓你養狗,並不需要寫於合約,更不需要告知,用住戶規約就夠了,即使是事後才知道,你也是要遵守的,不能妨害他人的權益 !!
2011-08-31 07:15:18 補充:
例如:打麻將、跳繩、大聲放音樂、唱卡拉ok、地版沖水... 都可以用住戶規約要求每一個住戶,無須寫明於租約 !!
2011-08-31 07:15:46 補充:
地板沖水
2011-08-31 07:17:02 補充:
狗~單獨的關在房裡~可能會鬧憂鬱的!!
2011-08-31 17:43:58 補充:
    
   樓下的:
《她寫了契約你就很難站住腳. 口說無憑.》~不對的:契約修改處,都要雙方簽印校正..
《他回頭咬你妳也無證據反駁》 ~沒有雙方簽印校正,就是最大的證明 !
《他又將契約拿回去修改但實際並無2人認證.》~不知所云,
      ~你大概不知:民法裡有一條:雙方意合,契約就成立的! 那須要2人認證?
《我建議你應該把你們交談協議好的寫上一張紙或是契約書內. 並請對方+你簽名.雙方認證》~租房契約早已有訂,何須多此一舉?更何況:房東還會簽個啥?
2011-09-01 10:37:43 補充:
可以 !!
Daniel avatar
By Daniel
at 2011-08-31T15:15
是的!
沙灘先生~
你說的都對~~
小女不才~我說的那些的確都是我對房東做的= =
可能就是我們都沒讀書(XD)
答案已刪除~沙灘先生給你一個讚!
Tom avatar
By Tom
at 2011-09-03T20:32
凡修改過的契約,都需雙方在修改處簽章才算數.
所以房東自行修改契約只是自己高興一下而已.
但這不表示您養狗就是合理的,如果是公寓,您站不住腳.
Faithe avatar
By Faithe
at 2011-09-04T04:56
這可構成終止契約原因。可以告訴房東,不接受事後單方片面的決定,但是可以考量終止契約。(因為是合意提前終止契約,這不構成違約,只要按租約到期的方式處理)

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