租房子遇到史上最誇張的惡房東該怎麼辦 - 狗

By Susan
at 2009-04-26T00:00

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事情發生在去年六月底
我男朋友在外面租到一間雅房
在簽約之前
那個女房東承諾一台冷氣
一些該有的家具(床、床墊、桌子等等)
因為原本是一間空房間
之後簽約後
他媽在租屋契約上簽了名
房東說要拿回去看看
所以契約就交還給了房東
也付了一年的房租
一個月大概4500左右，我不記得的確切數字
但是之後房東答應要給的家具也都沒給
拖了一個月
直到我在我自己的網誌上抱怨了一些話
關於他租的房子沒家具之類的
被房東女兒看到
結果隔天那個房東就給我男朋友家具
更扯的是
有一次我男朋友打算要去台北
就跟房東說
他可能會出一下遠門
但是後來取消
沒去了
房東就藉機跟他說了一個"離職員工偷錢說謊的故事"
之後接二連三的找機會一直給我男朋友精神上的壓力
他帶朋友回去
就會被房東說"你當這裡是賓館嗎"
我男朋友租在四樓
但二樓她們有養狗
四處都是狗屎
我們終於受不了了
想說要搬家
她竟然說
"你要搬就搬，我一毛錢也不會還給你"
後來他媽找出契約
發現竟然被掉包了
上頭只有那房東自己的簽名
原本的那份被拿走了
[我們只住了半年，是不是應該只扣押金，而剩餘房租該退還給我們呢?]
[她可以自己想怎麼做就怎麼做嗎?]
Update:
給班代~
她不是竄給內容
而是換了完全不同的一份

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All Comments

By Elvira
at 2009-04-28T04:55

1.首先為了保障你們的權益,你必須請房東再準備一份契約書,若房東謊稱將你們之前的那一份弄丟的話,請他將原本的租賃契約書影印後重新簽名,矣日後若有糾紛時,做為舉證的用途.
2.若上述契約書已經擁有一份後,切記需將附贈之傢俱用品標註於契約書中,若房東未於你們催告的期限內補齊的話(催告的方式最好以存證信函為之),你們可以依違反契約條款來解除契約,屆時除了可以拿回押金及租金外,亦可向房東請求違約的損害賠償.
3.契約書中若未註明房屋的居住人數,出租人是無法限制承租人居住人數及使用方式,只要是不違法.不違反契約約定,要如何居住使用及居住人數,都是你們承租方的自由.
4.若你們無法依上述方式為之的話,而欲解除契約,依照契約規定,房東僅得以依違約沒收你們的押金做為賠償之用,而剩餘之租金是必須退還的.依民法第454條之規定,租賃契約終止時,如終止後始到期之租金,出租人已預先受領者,應返還之.
5.若房東有私自竄改契約書內容者,你必須告知此行為的嚴重性,依我國刑法第200條規定,偽造.變造私文書,足以損害公眾或他人者,處五年以下徒刑.所以你必須和房東溝通,並告知上述行為的嚴重性,若房東還是執迷不悟者,法律所規定之租賃行為皆對承租人較為有利,你們可依法行使法律賦予你們的權利.
6.對於租賃所衍生的糾紛,若私下和房東無法取得共識者,你們可以向當地公所或法院申請調解,由第三者的調解委員會之功能調解糾紛,相信對於承租人會較為有利.調解的申請並不需任何費用,調解委員亦會依法替你們伸張正義.

By Bennie
at 2009-04-26T22:43

真是的,難怪有人戲稱說房東是一群弱勢族群,好像是真的ㄛ!沒人站房東的立場替房東講講話!

By Daniel
at 2009-04-27T04:37

恭喜你，房東找不到你原始的契約，你該高興啊！哪表示這個合約會由「要式要務契約」轉為「不要式契約」(就是說你怎麼說，他都沒辦法說不是啊)。更何況只有一個人的簽名合約，從調解委員會調解開始，你覺得你會打輸訴訟嗎？老實說：房東輸定了。現在是你該想想怎麼整這個惡房東吧。
其實一般訂定租賃契約，並不一定會明訂說要附帶三大件、兩小件的，你應該也沒有留下紅紙條或是網路紀錄吧。不過，如果你真的有留下這些，先告她個給付瑕疵吧，先拿一點錢回來消消氣，喝個咖啡，吃塊喜歡的蛋糕，再想想該說他什麼罪名。
有養狗是吧！既然你不租了，而房東也是出租人，該不該請環保單位來看看環境，檢查一下這個狀況啊。罰他個行政罰小錢，不為過吧。
至於剩下的房租，你給錢的時候應該有在你持有的契約上留下紀錄吧，調解委員會應該會幫你出頭，如果沒有。地方法院簡易庭見，告他個不當得利，應該不會太難，別忘了勝訴的時候，順便連利息錢算一下。這麼折騰人，該拿那些利息錢吃客牛排慰勞一下自己的。
最後別忘了順手找個什麼水○報紙，數○周刊的，把這些有天良的房東的惡行惡狀公諸於世，省得讓我們這種沒錢得租房子的善良老百姓，又要被這些有錢人給整了