租的套房突然規定禁止養狗?要罰款? - 狗
By Callum
at 2010-06-19T00:00
at 2010-06-19T00:00
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目前已經租了3年多了(所以也不用建議換地方承租)
但之前住進來的時候並沒有明文規定禁止養狗條文
隔壁鄰居也是有養狗的
因為是屬公寓式
可能是因為有人養狗會讓狗狗在地上亂尿之後不清理之類的
或許就有人跟警衛反應之類的~~
所以今天開始突然貼文規定"禁止養狗"(內容大概是會影響髒亂之類的)
如有被檢舉要罰1千元整=ˇ=
所以只要有人知道你有養狗就可以檢舉你 然後你就必須罰款1千元嗎?
為什麼可以擅自規定罰款金額?這是可以的嗎?
當初也是想說這裡沒有明文規定才養了一隻狗(並不會亂叫的)
那現在突然才出現"禁止養狗" 是要我把狗丟棄嗎?!(當然並不會)
但也不知道是不是貼給那些檢舉人看的~(有時候貼公告感覺好像是嚇唬人的)
只是怕萬一有人亂檢舉~~然後要遭到罰款~這樣不是也很雖小?=ˇ=
也該付那罰款金額嗎??
合約上也沒說明不可養狗阿?!
就或許因為別人養狗造成髒亂?!現在就因該連帶其他人也該被處罰嗎?
但之前住進來的時候並沒有明文規定禁止養狗條文
隔壁鄰居也是有養狗的
因為是屬公寓式
可能是因為有人養狗會讓狗狗在地上亂尿之後不清理之類的
或許就有人跟警衛反應之類的~~
所以今天開始突然貼文規定"禁止養狗"(內容大概是會影響髒亂之類的)
如有被檢舉要罰1千元整=ˇ=
所以只要有人知道你有養狗就可以檢舉你 然後你就必須罰款1千元嗎?
為什麼可以擅自規定罰款金額?這是可以的嗎?
當初也是想說這裡沒有明文規定才養了一隻狗(並不會亂叫的)
那現在突然才出現"禁止養狗" 是要我把狗丟棄嗎?!(當然並不會)
但也不知道是不是貼給那些檢舉人看的~(有時候貼公告感覺好像是嚇唬人的)
只是怕萬一有人亂檢舉~~然後要遭到罰款~這樣不是也很雖小?=ˇ=
也該付那罰款金額嗎??
合約上也沒說明不可養狗阿?!
就或許因為別人養狗造成髒亂?!現在就因該連帶其他人也該被處罰嗎?
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By Sierra Rose
at 2010-06-22T02:20
at 2010-06-22T02:20
版大,管見如下:
公寓裏可否禁止養狗?
由於版大居住在公寓裏,所以適用公寓大廈管理條例,而能否養狗又以第23條有明文規定需於住戶規約中明訂;例如未在規約中明文禁止養狗,自然就不得禁止養狗,據而如果未在規約中明文禁止養狗,而強行他人遵守,可能會構成妨害自由罪;至於如果他方有寄發罰金的文件正好拿給檢察官看,以妨害自由起訴。
住戶規約如何訂定?
應區分所有權人三分之二以上出席,以出席人數四分之三以上同意決議。
參考法條:
第 23 條 有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係,除法令另有規定外,得以規約定之。
規約除應載明專有部分及共用部分範圍外,下列各款事項,非經載明於規約者,不生效力:
一、約定專用部分、約定共用部分之範圍及使用主體。
二、各區分所有權人對建築物共用部分及其基地之使用收益權及住戶對共用部分使用之特別約定。
三、禁止住戶飼養動物之特別約定。
四、違反義務之處理方式。
五、財務運作之監督規定。
六、區分所有權人會議決議有出席及同意之區分所有權人人數及其區分所有權比例之特別約定。
七、糾紛之協調程序。
第 31 條 區分所有權人會議之決議,除規約另有規定外,應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席,以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之。
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