舊公寓頂樓問題 - 狗

By Blanche
at 2008-02-18T00:00

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我家是住在30多年舊公寓4層樓的頂樓4樓
隔壁靠馬路4樓鄰居把樓上用廢鐵門圍起來裡面養狗不給人過去
公寓公有樓梯上面屋頂以前就被人用石頭混水泥圍成一圈釘以前的天線
下大雨就會積成大水池一樣
不知道誰把出水口弄在我家頂樓上
久了我家只要下大雨就會滲水而漏水
我就爬到公有樓梯的屋頂上把出水口用水泥堵起來家裡漏水問題就沒了
可是今天早上隔壁4樓一個懂得做土水的鄰居老頭
罵我們很自私把排水口堵起來會讓水排不掉以後會整個崩倒還說上面防水的都是他在用的
(可是當初我爬上去公有樓梯的屋頂上看全都是一粒粒黑黑的東西
好像是瀝青被太陽曬久了....應該沒防水功能了吧!! = =)
還找來2樓老伯伯說我家的不是還說會漏水是我家的事
就把我堵的水泥給敲破.....
我想問問我這樣做真的很自私嗎?頂樓沒事就說是大家的..出了事就說你家要自己負責
隔壁做好防水就怕人家過去圍起來我家不懂這些就該這樣嗎....= =
接下來我要怎麼做呢?? 找防水的來大概要多少錢呢??
Update:
TO amy
我家沒有違建~~當初他們把整個他們家頂樓圍起來養狗不能過去也就算了
一堆狗大便都不清理又臭又髒的我們忍受好幾年了要不事都是鄰居早就去告他了
Update 2:
TO RAY
那是公有樓梯的屋頂以前不知道是被誰多加圍成一圈厚水泥
然後挖個洞插個水管就放在我家頂樓上
下大雨就沿者水管集中沖在我家屋頂的某一點...久了當然會漏水
因為我們公寓連棟..隔壁棟的公有樓梯屋頂上就沒圍當然也沒水管
為何不接水管去樓下是因為我家既不是靠馬路邊
而且樓下2樓有拓寬一點出去當小花園種一些盆栽
接水管下去...水都往他們家應該不會答應吧 = ="

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All Comments

By Carolina Franco
at 2008-02-18T23:14

其實整個問題沒有那麼嚴重…

1.隔鄰頂樓住戶私自圈圍養狗問題：
基本上，
只要圈圍到了不能夠「供不特定人士出入」的程度，
就是違建。
如果真的覺得很困擾的話，
打個電話到建管處，就可以解決。

2.頂樓排水管漏水問題：
按版大所言的內容來看，
應該是舊有的排水管破裂滲漏所造成。

一般建築物幾乎都是每戶的頂樓平台均設有排水孔，
並不是「誰」「把出水口弄在你家樓上」，
而是原本即為如此設計。
這個排水孔以及它的雨水排水管，
均是屬於「共有管道」，
在民法上是屬於該建物所有人所共有的，
的確不是你說要封就可以封的。

不過，
既然已經確定該排水管已經破裂並會造成滲漏，
應該就沒有必要找什麼防水的了…
建議你不妨請專家前去勘驗並開具其勘驗的結果報告，
並檢附相關報告及家中滲漏情形的照片等資料，
召開所有權人會議並要求同建物的其他所有權人共同出資維修。

維修的方式，
如果以較經濟的費用去考量…
的確是直接做一支新的明管至樓下要來得快也便宜許多，
一般如果外牆的情況不是太複雜，
這樣一支排水管萬元之內都可以搞定。

既然大家都是鄰居，
說真的就不要太計較，
可以好好地處理、和睦相處總是比較好…
另外特別提醒你的一點，
被敲掉的水泥就別再糊回去了…
這樣子擅自破壞共有管道的行為，
是會被告侵權的…
2008-02-19 09:54:30 補充：
啊…
我現在才看懂版大的意思…
所以，其實現在排水管是從樓梯間的屋頂做了一個臨時排水管，
然後排水管並沒有接到樓下，
而是懸空將水排放在你們家的屋頂對吧…
像這樣的情況，
的確對版大家中的權益造成影響。
按理說，至少要將該水管接駁入雨水排水管才對。
麻煩版大找一下…你們公寓應該每一戶的屋頂都有雨水排水孔，
可以請水電工去把樓梯間的屋頂臨時排水管接到雨水排水管去，
這樣就可以解決問題了。

By Hedwig
at 2008-02-21T19:39

從新買條水管來外接讓雨天的水往其他方向排走
這問題不就解決了~!!
利青被曝曬爛掉了~那就無法救囉
要打掉還要重新施作唷~!!
這樣的價錢是滿貴的!!
貴是貴在打除的廢用~及材料的費用!!

By Poppy
at 2008-02-20T03:01

贊同RAY大論點!!

By Carol
at 2008-02-21T23:05

我是專業抓漏防水技士
測漏水.我們是唯一能.盡量不破壞室內裝潢.就能偵測出樓上是否就是你家漏水的原兇.我們能測出是那漏水才報價施工.並非一般所謂專業防水抓漏技工沒能力測漏水胡亂報價不知那漏水就亂修一通.

一般抓漏水需先利用停水或漏水檢測將出水點找出.才能正確的對漏水點進行最適當的維修.避免無謂的施工跟破壞.不過這是根治漏水最佳的處理方式.
房屋漏水簡易DIY
1..24小時都在漏水.應該是冷熱水管滲漏
*維修方式.( 須將管路更換為明管或暗管 )
2..有時間性或滲水曾經變小應該是排水管.大便管.浴缸或地板裂縫滲水
*維修方式. ( 可更換管路或採用局部高壓注射或水泥滲透法 )
3..只要下雨既會滲漏一般是發生在窗戶.外牆.頂樓地板或管道間
*維修方式. ( 可更換管路或採用局部高壓注射或PU彈性水泥及水泥滲透法 )
**停水測試** ( 熱水管測試方法跟冷水管測試方法相同 )
1..先將水錶開關.關上. 再將室內冷熱水龍頭打開別關讓管路沒水沒壓力..停水一般以48小時為一次測試.若是水關了漏水點不漏了或出水變小.那就可確認是水管漏水了*.*
**積水測試**( 一般主要測試地板裂縫和排水管損壞 )
1..先將排水蓋用塑膠袋包好.並堵回排水孔.讓水流不下去.再將水注滿測試區.測試2小時看漏水點出水是否變大或持續不變.再將水放掉再看漏水點出水是否變大或持續不變.運用測試的前後判斷是地板裂縫或排水管損壞..