請各位給點意見呢ㄟ～～買屋?選屋？房貸?套房…..大煩惱…不 - 狗

出社會將近6年,工作4年多….一直都把錢花在房租上,覺得很心疼
我的薪水4萬初,加上當家教及偶爾兼差口譯…
平均每個月的收入5萬左右,有時能到6~7萬
之前住的套房一個月需要1萬5左右,外加水電瓦斯第四台跟網路
被很多親朋好友罵,因為大家都說這個費用都可以繳房貸買屋了
一開始是因為沒想到會在台灣待這麼久,(本打算出國)加上連頭期款都沒有….所以沒有購屋的計畫
沒想到一待就是5年多了
而這五年來把錢花在房租上已經花了60~70萬….
去年因為不景氣+沒在工作,所以搬到房租約1萬1的獨立室套房
但是由於不是全新大樓,加上有套房有兩房有三房
所以有上班族　　也有年紀大的長輩及　　有小孩的家庭
沒想到這樣環境很吵(因為我對聲音比較敏感)
年紀大的長輩5.6點就起床 小朋友常常週末一早就跑來跑去 隔壁新搬來的鄰居養的狗常常半夜狂吠不停….
加上看到朋友在馬偕醫院附近的樓中樓套房,讓我興起想要購屋的念頭
雖然我的薪水不算低,但是我身上幾乎沒存款
有時沒在工作當SOHO族(約一年半)
及要求生活品質的關係….
出國 健身房 做身體 上課 及因為人情而亂買東西…
加上日式的重視物質生活，
其實我存款不到10萬(很慘吧~)
我現在有點想購屋了
但是有好多疑問及煩惱
1.因為我對聲音的敏感,加上單身女性的關係,一定是選擇有管理員的大樓
2.我想買在大安文山區或是新店的套房,最好新一點的….10~12坪間,大約都需要400~600萬間
(我有上網查過類似模範生,中正香榭or捷運站上的套房)
3.小套房是不是很難貸款??
4.政府現在很多房貸優惠,但是好像都沒有針對單身的優惠?
5.雖然現在利率降到2%以下,但聽說套房利率較高?
6.我即將31歲，隨時都有可能結婚。但也不一定
7.套房未來比較難脫手嗎？
即使租屋，我通常也都是租1萬以上的，所以想說這筆費用不如買房子
雖然我現在沒什麼存款，但是我賺錢很快的。多兼一些家教及口譯，再少花一點，半年內應該也能存一些錢
但是很多人都說背房貸壓力會很大！！？？加上我現在本來就沒什麼存款及套房難貸款
大家都說現在房價降很多，但我怎麼感覺套房還好呀？
加上利率也不太懂不太會算？（甚至不知小套房到底能不能貸款？）
所以變的很猶豫
不知道各位有無好建議呢？
如何選屋？如何辦貸款？該不該買屋…..等等
麻煩各位囉，謝謝ㄋㄟ～