請問房屋承租人若是對房內過敏原過敏可否終止房屋契約退還押金? - 狗

By Jack
at 2005-10-14T00:00

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急問.
我是房客, 搬入新房後發生過敏狀況.背後會起小疹子並發癢..
推測是因為房東過去有在屋內養狗, 殘留很多狗毛之類無法清除的東西..
清理過環境仍然沒有好轉.
想要搬走但是契約簽了一年, 若終止契約房東不肯退押金.
請問如果請醫生開立過敏證明
是否可以根據民法249條第四項的規定
"契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之"
要求房東退還全數的押金?
Update:
依照契約書的規定違約是要扣一個月的押金.
但是當初搬進來時也沒有想到會造成過敏
過敏的症狀是整個背部搔癢起小紅疹
只要待在家中超過兩小時就會搔癢
我想問的是如果可以開立醫生證明此過敏是屋子造成的
那麼引用民法第三節第249條第四點的規定是不是有效呢?
Update 2:
另外已經跟房東溝通過了
房東態度很強硬不是很好溝通

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By Lucy
at 2005-10-14T10:22

一、民法第249條第4款之規定，須契約「不能履行」始有適用，所謂不能履行，依最高法院判例的見解(49年度台上字第1246號判例，效力與法律相同)，是指所謂的給付不能，比如說房屋燒掉了這一類的，若房屋仍然存在，在法律上並沒有不能給付或不能履行的問題，因為房東確實仍能提供房屋給您居住，好像很難說房東已經「不能」履行了，所以應該沒有您說的第249條第4款之適用。
二、小弟認為本件應該是民法第424條之問題，該條規定：「租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約」。所以如確有您說的此種情形，是可依本條規定合法終止契約的。而租賃契約合法終止後，如您未積欠租金或水電費等，當然可要求房東全數退還押金，房東不得無理沒收押金。
三、其實在小弟看來，您較大的問題在於如何證明過敏是屋子造成的？我倒是沒聽說過有醫生願意開這種過敏由房子造成的證明書。如果有必要，恐怕還是要鑑定。