請問有經驗的房東,您會如何處理? - 狗

請問有經驗的房東,您會如何處理?
事情是這樣的，去年將一套房出租給一位小姐,她表示將與男友同住，由她來簽約,我見她氣質談吐皆不錯又有正當工作，排除其他詢問者將房屋租給她,結果住沒多久，管理員說她鮮少出現,據管理員說她男友朋友很多，常常半夜帶許多年輕人回來,還吵到鄰居，還讓朋友借住, 她後來也坦承是替男友租的， 我提醒她—我只限租女生,契約也明定不能轉借他人使用,她請求我讓他續住到約滿也絕不會再為我增加困擾，如今約滿他搬走了(我始終未見過他),卻有幾個問題有待解決
1.他未告知便自作主張更換窗簾，我請人量做的進口窗簾布(保存很好沒有損毀並清洗乾淨)、軌道全被他扔了，現在留下的是他買現成的,尺寸不合的,有破損的窗簾(契約約定房屋要原狀歸還)
2.簽約時我口頭告知,我很愛乾淨所以屋況保持的很不錯，屋子也是打掃的乾乾淨淨重新粉刷過的，請她愛護我的房子,不要隨意定釘子破壞牆壁,儘可能愛惜我的和室地板，她說會的會的。現況是---他住一年的牆壁比我住10年的牆壁髒，牆壁上有多個釘痕、坑洞，連土都掉了。更令我傻眼的是—在沒有知會我的情況下----他養狗,牆壁上有抓痕,更令我心痛的是木質地板毀了(絕非正常使用所造成的損傷)，我向她反應，她回答我”地板應該還好吧!我不知男友有沒有把狗放出來抓地板” 我簡直快氣炸了
3.浴室的門板下半部通風口也壞了，不知是不是狗抓的 ，狗主人就索性將那ㄧ塊敲破
現在的我覺得自己是個大笨蛋，被騙了。也很倒楣， 遇到這種房客!
最令我不甘心的是，昨天下午我去交接房屋時，浴室燈壞了不亮，看不見門壞 ，入門處及客廳的燈也不亮，看不清木質地板受傷程度， 她也不誠實告知，到了晚上要去打掃時，我買了新的燈裝好點亮後才看清真相!天啊!!!!我的地板
最可笑的是我善良到把已繳管理費半數主動退她(租約到15日)
今天我拿著押租金去台電替他結清電費後約剩11000元，我不想佔她便宜，卻又不甘心自己的遭遇(必竟是自己省吃儉用辛苦工作換來的),我媽勸我"女人家，別跟複雜份子計較了，免的惹事”
請問我該怎麼辦?期待您的意見，謝謝~~
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其實我也不想當房東,我並不是投資客,當時買來是自己住,只是時機不對,房子買貴了貸款利率也貴.到目前為止還是賠錢的,而且將來會有捷運站設在附近,所以捨不得賣.
這套房11年了,我單身時住了5年,後來租給一南部來的小姐(她真是好房客,說到做到,房子維持的不錯,我也不漲房租以示報答),她也住5年結婚後搬走,我才將房子重新粉刷整理乾淨再出租---只是沒那麼幸運了.
去年招租時有附照片,但只是屋內概況,無法將每個局部都仔細顯示出來,我很希望不扣壓金請她盡快將房子回復好,但這好像是天方夜譚(她的水電費也是水電公司一再嗺繳),j我可能還要多損失房屋再出租的時間成本呢!