~超急~房租到期未續約,但房東告知要把房子賣了... - 狗

By David
at 2006-07-23T00:00

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急問各位大大....
我現在住的房子是租的(以前同事媳婦的房子約25坪$8000),住3年多了,今年忘了要約房東打契約,上個禮拜房東告知要把房子賣了,並且希望我把現在的鑰匙打一副給她好方便帶客戶前去看房子...想找房子,但,最近房價飇漲的厲害,臨時找不到適合的房子,況且,老公明年就決定要搬下台南住,已經不打算再住台北了!現在又養了隻狗,怕房東看到了會不高興....
那麼...請問我可以拒絕嗎?我又該怎麼辦呢?請各位對這方面比較熟悉的人...幫幫忙吧~現在房東整天拚命打我的電話...好煩Y~~~~~~~~~~
已更新項目:
請問WILL....
那麼我是不是可以不給房東鑰匙的備份呢?另外,房屋租賃契約是要房東開口訂定還是要租屋人Y?有這個規定嗎?
2 個已更新項目:
哎~就是因為租金便宜,才續約承租,如果因為如此要把租金提高,那我大可以找更好的房子囉~就...不用這麼煩惱了...重點是~~~鑰匙...到底可不可以不給備份Y?

Tags: 狗

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By Linda
at 2006-07-23T19:59

房子到期未續約, 房東若到期前無表示要收回,則視為不定期租約, 房東是不能隨時收回房屋的. 若房子賣了基於買賣不破租約原則,新房東比你們要頭痛.
2006-07-24 08:53:57 補充：
在未交回房屋之前是可以不給鑰匙, 但若信得過房東, 基於情誼讓房東順利賣屋也可以給. 房屋租賃契約通常是房東比較在意, 因為變成不定期租約對房東較為不利.

By Candice
at 2006-07-25T04:59

一旦搬走..房子永遠都不會再使用了..為什麼一定要留備份呢

By Candice
at 2006-07-26T06:26

依民法422之規定:不動產之租賃契約,
其期限逾一年者, 應以字據訂立之,未
以字據訂立者, 視為不定期限之租賃。
另依土地法100條, 不定期租賃收回房
屋有些限制, 煩請參照。
2006-07-23 22:20:37 補充：
以及房屋租用爭議之調處及處理, 可參
照土地法101條。

By Enid
at 2006-07-24T11:11

YVONNE您好^^
您有明說：「今年忘了要約房東打契約」，在法律上您並沒有與房東簽約，如果房東不顧您已經住了三年多的情份，是有權利可將房屋出售並要求您搬走的，而您並沒有權利拒絕。
建議您將去年的合約拿出來看一下，在靠近後面的條文中有無一條是「在合約到期前X個月，如房東與房客任一方無提出不續約之要求，視同續約」，如果有這條的話，您就可以拿合約與房東溝通，並請房東與您簽訂今年度的租約。但是一年後如果房東還是要賣房子，您還是得去找房子。
如果沒有上述這條合約，您也可以與房東情商，看能不能以調漲房租的方式，來避免掉搬家，您可以提議將房租由8000調漲至10000等等的方式，看房東能不能接受。如果房東不能接受，您只好請房東給您幾個月的時間找房子，畢竟房子不好找，我想您已租住了這麼久，房東不至於連這點情份都不顧。
養狗的問題，如果房東事先沒言明不能養狗，您是不用擔心的，如果您順利續約，也建議您誠實的跟房東說明您有養狗，這樣就不用提心吊膽的了。
相處了這麼久，又是以前同事的媳婦，我想大家都不想撕破臉的，祝您能順利解決^^
2006-07-24 17:13:55 補充：
民法第425條：出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。您可以主張不定期租約，房東可以用收回自用不續租為意思表示之後請求返還，走到這一步就是大家撕破臉。鑰匙您可以不給，但是房東可以到您家下面等您，到時候您還是得給，況且就算房東現在要賣房子，您是那房子的承租人與房租為8000元之事實則不會改變。
2006-07-24 17:14:58 補充：
建議您打一份鑰匙給房東，但是告知房東要請人來看房子時您或您先生一定要在場，要是出了什麼事，大家也不會難做。既然您先生決定要搬至台南居住，我想房東賣不賣房子也不是重點了，只要能讓您們居住至要搬家時就好了。

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