關於租屋合約..懂的人進來 - 寵物

當初要租屋時打合約的對象是房東本人.. 合約中未註明不可以養寵物.. 但是相關的規定中有說~~維護住宿品質,請保持正常音量!! 還有 ~~公共空間請維護整潔!! 可是因為房東比較忙所以現下交由 XX不動產代理房事.. 而不動產本身又提了另一張公告..規定雖然大同小異但是有註明禁止養寵物..
住我隔壁的房客有養一隻狗.. 當初有告知房東, 但是小狗常有人經過就一直叫.. 而且房客似乎不是很努力於維護環境所以樓梯間都是狗的臭味.. 更誇張的是我的房間還出現了疑似因環境出問題而產生跳蚤.. 讓我和我男友在房間被咬.. 而我本身也疑似因此而出現過敏蕁麻疹的問題.. 現在也一直在看醫生.. 已經影響到我的生活及健康.. 有反應給不動產的業務但是處理的結果是房客拿當初和房東打合約時合約是簽一年而且合約中並無規定不可以養寵物.. 所以他認為要他搬家是不可以且不合理的..因為他認為當初跟房東簽的那份才算數..現在不動產的這份不算.. 但是他說他會維護好環境跟改善噪音的問題.. 可是雖然他這樣說.. 我的問題卻仍是沒有解決.. 雖然並沒有確切證據可說明我的病跟房間的跳蚤一定是因他而引起的. 但是感覺應該跟他也脫離不了關係吧!! 而且現在小狗仍是三不五時在叫... 房門口仍是很臭...但是是有比去處理之前好一點了...
想請問..
1. 像我們現在這樣倒底是要以哪一份為主.. 因為二份規定其實只差在寵物的部份而已..
2. 現在房東跟不動產的人都想要他搬... 但是他不肯搬.. 理由一大堆.. 不能說他完全都沒改善.. 但是說穿了只要小狗在問題就還是在.. 請問房東或者不動產的人要怎麼樣才能解決這個爛房客呢???
3. 我本身曾試著要跟他溝通問題.. 敲門時他問我是誰, 我告知他是住隔壁的房客... 結果他一聽到是我就躲在房間內不肯出來.. 還故意把燈關掉裝做不在家任小狗一直叫... 這樣算故意逃避問題嗎?? 該怎麼辦呢??
4. 由於現在都是不動產的人在處理事情..房東本身似乎不清楚現在這件事情.. 因為先前仍是房東在處理事情時就有發現環境跟小狗的問題.. 曾要求這個房客要改善.. 也曾告知有意要他搬的訊息..但是後來給了不動產的人接手後便好像沒再接觸到的樣子.. 我可以直接要求房東本人處理並要求期限處理嗎???
請懂的人回答以上問題.. 感激不盡!!!