關於租房子的契約(20點) - 狗

By Frederic
at 2005-10-21T00:00

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請問一下懂法律的大大:
我今年六月底所租的房子,跟房東簽了一年約先付半年的錢
十月初房東把房子賣給了另一個女生,我們在不知情的狀況下
變了一個房東,這位新房東說;因為我們只繳半年的錢所以下半年一定得聽她的
不然她大可以把錢退給我們,重新洗牌換人住
她說要裝潢房子,所以得漲房租上個房東原有包網路,第四台
換房東之後變成下個學期啥都不包
最難過的是,原本跟上個房東簽約說可以養狗,現在的新房東卻說叫我月底把狗弄
走,不然12月底走的時候有遺留下一跟狗毛或是味道就不退我押金
我想問的是~ 我們一定得被新房東吃的死死的嗎?
還是其實我們還是有其他的辦法去做呢QQ"?

Tags: 狗

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By Rae
at 2005-10-21T15:50

房屋已經易主，所有人已經不是本來的房東了錯就錯在舊房東沒有告知你們，但現在他也無法給你們任何賠償了辦法是有，但是屋主換人是個不爭的事實，所以比較於事無補我個人是建議您還是趁早作打算吧！跟這種惡房東在一起，再加上你有養狗她要挑你毛病太簡單了....至於若他挑你說有留下一根狗毛或有味道就不退押金這就可以跟他訴諸法律了...因為當初簽約並無這條規定，你只要把你能力所及該打掃的打掃乾淨即可不需理會，除非你已經跟他又簽新約了，而新約中有註明，否則這種狀況是可以去申訴的又或者他不能接受狗得待到12月，那就解約，解約他也沒什麼好處可以撈，之前是跟前房東簽的其實房東換人簽約就不該有效力了因為就房東有義務要告知你們，你們可以得知後選擇繼續或不住...跟他講時不要被她吃的死死的....

By Quanna
at 2005-10-22T16:17

民法中有一條買賣不破租賃,就是說雖然買賣契約成立但不影響前租賃契約,新房東無權要求提前解約,如果租賃契約中有提到可以養狗當然你可以養,他也無權扣你的押金,更無權提高租金o但是如果房東無理且強勢,雖然法律對你有利,但是房東三不五時擾亂,也很煩,我建議你如果房東想解約你可以提出賠償,若房東有意見,可以上調解委員會調解,畢竟法律上你的贏面大

By Elizabeth
at 2005-10-25T21:00

基本上你們跟上一個房東所簽的合約仍有法律效力
所以可以據理力爭，必要時可以找派出所員警協調
如果你們學校有法律系的學生也可以請他居中協調（比請律師好，因為金額有差）
基本上他不退你押金的原因是上個房東也沒把這筆錢算在內
所以叫他拿出來當然不甘心囉
所以就算你把狗弄走他還是會想辦法刁你
不用怕，找個懂法律的人先吧～

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