陽台使用權?? - 狗

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By Vanessa
at 2008-07-09T00:00

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我們公寓總共8樓,每一樓都有三戶住戶,但是8樓只有兩戶,
我們家就住在8樓。
而我們家門口旁邊就是逃生門 ,逃生門一打開就是一個10坪大的陽台,我們種的很多花跟菜,且我們家有養三隻狗,我們去下班後,就會把狗放到陽台,讓她們自由活動跟大小便。
狗的大小便我們家也是每天一定都會清乾淨。
但是前幾天7樓住戶跑來我家抗議,ㄊ說我們家隔壁的陽台是她們家的屋頂,而且ㄊ們有花10萬塊買下這塊陽台的使用權,叫我們狗不可以放出去陽台,花菜可以免強讓我們繼續種,
ㄊ們要自己用這塊陽台,卻沒有拿所有權狀給我們看。
然而當初我們要使用這塊陽台時,我老公有跟管理委員會說,
我們狗要放出來陽台,所以我老公花3000塊買了曬衣架,讓所有住戶到我們家頂樓上去曬棉被,曬衣架也被偷了,如今卻說我們不可以使用這塊陽台?7樓住戶說 是管理委員會叫她們自己來跟我們談的,請問管理委員會這樣行為對嗎?
當初答應我們可以使用,如今叫住戶來叫我們不可以使用。
陽台不是公共的嗎?可以買使用權的嗎? 
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Lauren avatar
By Lauren
at 2008-07-09T22:58
陽台,在四十年前未為任何登記,約20年前迄今,均登記為附屬建物,在登記謄本均可看到相關記載,所有權依登記為準,所有人於法令限制內有自由使用、收益、處分其所有物。
所述情況,爭議部分應非陽台,而是七樓頂平台。這部分基本並未登記,法院一向見解認定為區分所有權人共同有使用之權,原則上為共用部分,但非不能由所有權人全體約定為專用部分。要約定為專用,應經區分所有權人會議合法決議。
若未經區分所有權人會議之決議,該屋頂平台應屬所有住戶得使用者,七樓住戶不可能合法有效買受使用權,若為維鄰居情誼,應好好溝通,互相讓步,共同尋求多數人能接受的解決方案,一旦有共識,白紙黑字寫清楚,並簽名各留一份。非不得已,不要上調解委員會調解。非萬萬不得已,不要上法院。
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By Sandy
at 2008-07-09T12:50
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現在要1個半月了
要準備什麼東西??
什麼名子跟牌子
價錢大概多少
我本人主要是除臭味
我知道狗本身會有味道
但� ...