頂樓違章建築該如何處理 - 狗
By Dinah
at 2007-07-14T00:00
at 2007-07-14T00:00
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頂樓加蓋..還種一堆花花草草...現在還鎖上鐵門..導致我們無法上頂樓...很過份耶...我知道違建起碼有20年之久..很難報拆...可是直接鎖門很誇張...如果有災難發生..無法逃生..怎麼辦..我要如何檢舉
已更新項目:
我家是78年建ㄉ老公寓..原本是5樓..變成6樓..也蓋了十幾年..怎麼拆
2 個已更新項目:
那我是不是還要看他家ㄉ地契....才知道頂樓ㄉ產權是否歸他所有啊..誰會給我看...
3 個已更新項目:
他們是地主分到五樓..自己又多加6樓..自己種一堆花草..卻不准我帶狗兒子偶爾上去放風..我可是有清潔沖地耶..如果覺得我影響環境..去環保局檢舉我啊..不准人家上去..莫名其妙
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那我是不是還要看他家ㄉ地契....才知道頂樓ㄉ產權是否歸他所有啊..誰會給我看...
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他們是地主分到五樓..自己又多加6樓..自己種一堆花草..卻不准我帶狗兒子偶爾上去放風..我可是有清潔沖地耶..如果覺得我影響環境..去環保局檢舉我啊..不准人家上去..莫名其妙
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By William
at 2007-07-16T08:32
at 2007-07-16T08:32
頂樓違章建築該如何處理
頂樓加蓋..還種一堆花花草草...現在還鎖上鐵門..導致我們無法上頂樓...很過份耶...我知道違建起碼有20年之久..很難報拆...可是直接鎖門很誇張...如果有災難發生..無法逃生..怎麼辦..我要如何檢舉
ANS：頂樓是屬公共避難的一種公共使用地，在你家買房子時也有出錢的公設，若你家買45坪大都室內35坪，其它都是公設、公共使用....也就是說你家若一坪10萬那你每天住的地方是350萬，那另外的100萬是被那些占地違章的住戶給..........你平白無故送別人100萬，或許是大家都有送那位違章的住戶，但真的很不公平。
檢舉方式：
1.鄉鎮區公所：你就明說你要報違規，就會轉專人接聽，但你一定要記下日期、承辦人員.以便日後查進度。
2.縣市政府：都市發展局，但你打到這他們也是請鄉鎮區公所去拍照，初步作業都是由鄉鎮公所做，再由縣市政府都發局認定是否屬於違規，所以我會建議你先打到鄉鎮公所，他們會直接派人到你家頂樓查看並拍照，進而轉呈都發局認定是否屬於違規。
你可以要求穩名，那頂樓就不會知道是你報的，雖用穩名但你一定要求他們行文給你，以更確定他們有作業並了解進度，你可以用電話丁進程，最近我才報了一件，並己進行折除完成，政府有時很被動，需要舉報人一定追進度，我的案件是到了折除隊但沒有排折的時間，我打去差不多二個禮拜就完成折了頂樓四戶，所以你可以參考看看，直接撥電話並記下承辦人員名字，日期要記什麼時候舉報，了解進度到哪!!受理文號：XXXXX。一般只要政府單位作業一定有文號，以免他們吃案，有時明明違規也會找議員官說吃案件，但若你有文號就不用怕了，若己受理且確定是違規，就不可以合理化不折除。
政府可以不尊重你花多少錢買了房子，頂樓可以佔你便宜蓋違規加大自己的房子還不用花更多錢，但你得尊重你自己的財產，更要尊重你的生命安全，唯有自己才能保障自己的生命財產，若自己都不尊重那就不能怪別人侵佔了你家持分，更不能怪政府領稅養一大批公務人員但沒幫你作什麼事。
基本上那位頂樓住戶還有可能竊佔了你家大樓的私有水電，但你得請專人查看才能了解，一般頂樓都必定會有設公用水及電，一般侵佔公設蓋違建的人都圍起來，在同時水電都一併會被合理取用，但些費用往往又算到全体住戶身上，而一般人也都忘了/不了解頂樓還有公用水/電等問題。
這得請電機人員查水表及電表，馬上就可以查出，頂樓有多少公用水/電也可以從圖上看出，不知你家有沒管委會，若有那就請管委會查就可以了。
別怕麻煩一定要取回屬於你的財產及使用權。
圖片參考：http://tw.yimg.com/i/tw/blog/rte/smiley_3.gif
By Andy
at 2007-07-15T19:15
at 2007-07-15T19:15
如果購屋合約有載明，樓頂使用權歸於頂樓住戶，只能主張不能妨害消防需求，需保留避難空間......也就是說門必須隨時可以打開，但是樓下住戶在緊急避難需求之外，不得任意進入(否則恐怕就是侵入民宅了)
去年有個頂樓加蓋被拆的案例(中和還是永和?)其實是因為屋主後來把頂樓改建成套房出租才會敗訴.....『既成違建』是只能修繕不能改建的
2007-07-18 21:09:39 補充：
屋頂使用權也沒有寫在地契上
既成違建，只要沒改建、符合消防規定
檢舉也不過是有查報單，慢慢排隊而已...
也不是頂樓屋主侵占，若人家真的有花錢買使用權...
這只能說是舊法規沒有規範，所造成的『無法可管』現象而已
頂樓增建人人看得見，地下室其實也是相同狀況...防空避難室，但很難叫人家空出來呢...
By Dorothy
at 2007-07-15T09:38
at 2007-07-15T09:38
2.鎖門!通知消防隊.因為它影響公共安全.更快.
以上跟20年沒關係...
祝福了!
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