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大樓管委會要求繳交身分證影本

Joseph#狗

我跟先生目前承租一戶公寓,前不久管委會經開會決議通過要求承租戶必須提供身分證影本留存備查,經向社區外聘總幹事詢問得知,社區的區分所有權人先前都有繳交身分證影本,想請大家幫個忙,我們是鐵了心不想繳交,因為覺得不合理,管委會的決議違反了哪些法條??我們能用哪些法條來推翻管委會的這項決議??又,管委會的決議案具有效力嗎??我們有稍微查詢資料,社區規約必須由區分所有權人會議通過,並向當地主管機關核備,如果沒有核備是否就不具效力??若經核備通過每一戶都必須配發一冊??Update:忘了先謝謝大家啦感恩Update 2:先謝謝大家的熱情回答鞠躬選擇不願意交身分證影本的最主要原因,是我們都有依照規定繳交管理費,但是在享受權益的部分並沒有我們的參與(例如:社區摸彩活動,我們不能參與,不是貪獎品,這是權益的問題),這決議由管委會開會決議,管委會是否等同於區分所有權人會議?Update 3:再者,管委會作這項決議如各位所說,是因為社區內某位住戶不遵守規定’‘不可養狗的規定’‘,該住戶亦是承租戶,故管委會在例行會議中決議了這個規定,其實我們也知道管委會的幹部們都希望住戶們住的安心安全,提升大家的居住品質!Update 4:目前我們也研擬出一個方案,若管委會還是希望我們這些承租戶繳交身分證影本,我們希望管委會必須簽立切結書,自身分證影本繳交之當日起,任何與法律相關事件(如:資料外洩……等),管委會必須付連帶責任,承租戶遷出時須歸還身分證影本,並由管委會人員與承租戶簽章,由管委會提交法院公正,管委會與承租戶各一份留存!Update 5:我們不想跟大家撕破臉,這個社區的好心人還是佔大多數,很多人不會因為我們是承租戶就對我們不好,坦白說,我們這一屆的管委會就像king所說的,很自以為是,自從他們今年上任後作了一些決議讓人無言,甚至連對市政府的上行文件主委都堅持要蓋’‘職章’’,不管他人的建議,真的是啼笑皆非,在一次謝謝大家的意見,希望這件事情能和平落幕~~

網友回覆 5

  1. Delia

    1.本來一般民間團體(管委會)的決議與法律相抵觸是無效的.但因現今社會人心不古.所以現在的私人團體公司行號企業.所有人際交流幾乎都會用到身分証件影本.我想社區管委會應是為整體人員安全管控吧.或許你們可在影本上加註<本影本純係留存.不得做為其它用途>可參考看看.2.其實社區管理委員會不管有否向主管機關核備.都有其一定自治效力<只要不跟法律相抵觸>.它的住戶公約本來就該每戶分發.並公告週知.3.其實只要是住戶有繳交管理費.都可去參與管委會當委員.才能知道委員會如何運作.如其不讓住戶加入(如選舉)可向法院提訟控訴.以上告知希望對你有所幫助.

  2. Christine

    我是絕對不會交 , 管委會無權要住戶交 , 區權會的決議也說不上道理 , 留影本沒必要也無理 ..

  3. Tracy

    針對社區的和諧、運作我亦表認同需支持管委會的決定。但是，說真的，我並不認為有必要繳交身份證影本。在當今社會個人隱私權的部份已愈來愈受到重視，尤身份證的影本何其重要?我亦不認為繳交影本與社區住戶的品質，有絕對的因果關係。為社區的運作而行的管理作為，不見得就一定得以影本備查吧?管委會提供表格供承租戶自行填寫，亦為方式之一。縱於影本上註記某些字樣，限制了些許的使用範圍，但難保有心之士得以利用，且資料之保管是否確實，誰又得保證?

  4. Hamiltion

    管委會的決議對住戶有沒有效力的問題，要視社區規約的規定，因為住戶只有遵守社區規約的義務（參照公寓大廈管理條例第6條第1項第5款）。同時區分所有權人會議決議就是社區規約（參照公寓大廈管理條第3條第1項第12款），其有效性的認定，要看它有沒有被其它的區分所有權人會議決議取代或被依民法第56條撤銷（參照最高法院裁判94年台上字1256號）。有關「繳交身分證影本或不可養狗等等的規定」，版主應該要求管委會出示相關區分所有權人會議決議，有決議時就應該遵守；沒有決議時，由版主決定遵守的必要性。

  5. Anthony

    我有一些比較不一樣的看法與想法:1.從正面思考:管委會是非常重視該社區的安全事件,在我管理的個案中常會與住戶發生一些爭執與激辯,都在於----安全與便利是衝突的,住戶只希望有較多的便利與空間,諸不知在安全管理的漏洞上就是會產生違安死角.2.但是,換做我是住戶,我也不繳這身分證影本這有關我自己本身權益安全問題,若真的發生狀況,你管委會也是二手一攤只能說一句----算我倒楣,是不?(舉例:若今天我的身分證影本上面有寫僅限xxx管委會存查使用,但今天總幹事將此些身分證影本外流被非法集團濫用,試問管委會是否負連帶責任?如果管委會簽具付連帶責任那我可能還會考慮給身分證影本喔!)3.再換個立場想:如果今天我是管委會的主委,為了大多數和藹可親及良善的住戶安全著想,所以我要對住進來的承租戶做安全性上的考量(其實這樣承租戶住進來也會覺得很放心,因為有管委會再幫住戶安全把關及過濾人員),這是好事,但是作法我會調整:a.我會在社區的區分所有權人大會上提案通過決議,就是請區分所有權人要將房子出租出去時,請承租戶先至當地派出所辦理申請良民證,申請好之後並同租賃合約書影本交至管理中心辦理遷入社區程序後,才可以住進我們社區!一來社區住戶人員品質可管控二來本社區房價(不論售價或租金)一定可以提高三來相信各位都會擠破頭要住進來4.其實,方法很多種,但是我遇到的管委會都老自認為自己很行,但經我調整後,方豁然開朗.5.社區的和諧真的比甚麼都重要,非得在住戶搬進社區時就讓彼此產生對立與衝突嗎?我相信這不是好事!

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